تهیه اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی. تعمیرات اساسی بدون مدارک یا جایی که اداره به دنبال آن است

در سال 2015-2016، بخش هزینه های بودجه هر خانواده مسکو به شدت افزایش یافت. به دلایل زیادی این اتفاق افتاد، اما بیشترین افزایش اجاره بها بود. به گفته گالینا خوانسکایا، معاون دومای دولتی روسیه، متوسط پرداخت در مسکو به دلیل مشارکت غیرمنطقی برای تعمیرات اساسی به مبلغ 15 روبل، 40.9٪ افزایش یافته است.
وضعیت بسیاری از ساختمان های آپارتمانی در مسکو، از جمله منطقه Vostochnoye Izmailovo، به وضعیت بسیار نامناسبی رسیده است.
در مورد دلایل این وضعیت خانه های ما چه می توان گفت؟ بیش از 15 سال است که یا بزرگ ترین خانه یا رئیس شورای یک ساختمان پنج طبقه آجری "Stalinka" در آدرس: 13th Parkovaya ساختمان 4 هستم، من با همین مشکل روبرو هستم - خانه ما هرگز توسط چنین سازمان مدیریتی (MA) اداره می شود که وظایف خود را صادقانه انجام می دهد.

فقط با یک کلمه محبت آمیز می توانم REU-18 را به یاد بیاورم که هرچند تحت فشار، حداقل کاری برای خانه ما انجام داد. فقط با استفاده از پرداخت های جاری، پنجره های راه پله و درهای ورودی ورودی را تعویض کردیم. همراه با مدیر وقت REU-18، مردی آرام و بسیار خوب، الکساندر پانکراتوف، یک برنامه شش ساله برای سال های 2006-2011 برای جایگزینی سیستم های افزایش دهنده آب سرد، سیستم های گرمایشی و فاضلاب در آپارتمان ها ایجاد شد.

ممکن است بپرسید چرا یک برنامه شش ساله؟ پاسخ بسیار ساده است. خانه ما سه ورودی دارد که هر ورودی 2 بلوک بخاری، آب سرد و فاضلاب دارد. قانون به شما اجازه می دهد که کار سرمایه ای را در برآورد هزینه فعلی به میزان 15٪ از هزینه ها برای هر مورد و برای سقف - حتی تا 50٪ وارد کنید!

بنابراین با تعویض یک بلوک رایزر در یک ورودی در سال، طی 6 سال تمام رایزرها را جایگزین می کنیم. اما به دلیل ورود Izmailovo DEZ شرقی، REU-18 منهدم شد و ما فقط توانستیم یک بلوک رایزر را جایگزین کنیم. اگر با استفاده از پرداخت های جاری می توان ظرف 6 سال جایگزین رایزرها را انجام داد، پس چرا برای این کار پول اضافی جمع آوری کرد؟

پول اضافی مقدار کار اضافی برای شرکت های مختلف، پیمانکاران و پیمانکاران فرعی مجتمع ساخت و ساز است، نه تنها در چارچوب ساخت و ساز "نخبگان"، بلکه صرفا در چارچوب جریان های مالی اضافی سازمان یافته از کیف پول شهروندان در داخل. چارچوب (اوه، این چارچوب ها!) بازنگری برنامه. اکنون دو مکانیسم بدون نقص برای استفاده از پول شهروندان ایجاد شده و در حال اجراست، هم از محل اعتبارات مربوط به تعمیرات جاری (این مبلغی است که در خط در سند پرداخت واحد "برای ساخت و ساز و تعمیرات" وجود دارد) و هم از وجوهی که در "دیگ مشترک" صندوق تعمیر سرمایه به پایان رسید.

درباره نقش سازمان مدیریت

اجرای برنامه تعمیرات اساسی در سال 1394 بدون آمادگی مناسب از سوی مسئولان، بدون برگزاری یک بحث عمومی گسترده، بدون سازوکارهایی برای مشارکت سازمان مدیریت، شهروندان و معاونان مناطق در روند آماده سازی ساختمان های آپارتمانی (MKD) برای تعمیرات اساسی آغاز شد. ، و بدون آموزش کامل جمعیت.

سازمان مدیریت تنها شرکت کننده حرفه ای است و نزدیکترین پروژه تعمیرات اساسی است، اما به دلایل نامعلومی در تمام مراحل تهیه و اجرای آن ناظر خارجی است.

MA اسناد فنی خانه را در اختیار دارد و قرارداد مدیریت MKD، دارایی کلی خانه و وضعیت آن را از تاریخ پذیرش MKD برای مدیریت توصیف می کند. و هر بار قبل از اینکه مجمع عمومی برآورد هزینه سال آینده را تصویب کند، شرح ترکیب و وضعیت ملک مشاع باید به روز شود.

در صورت مفقود شدن اسناد فنی، بازیابی آن بر عهده MA است. سازمان مدیریت باید میزان اعتبار مورد نیاز برای ترمیم اسناد فنی را در برآورد درج کرده و به تصویب مجمع عمومی برساند.

هنگام سرویس و بهره برداری از یک خانه، و همچنین در آماده سازی برای فصول پاییز-زمستان و بهار-تابستان، بررسی ها، بازرسی های فنی، نظارت و نگهداری معمولی انجام می شود که نتایج آن باید در اسناد و مدارک منعکس شود. ساختمان آپارتمان

مرحله مقدماتی تعمیرات اساسی - گزارش نقص برای هر آپارتمان و شرایط ارجاع برای طراحی

بنابراین، MA کامل ترین اطلاعات را در مورد وضعیت فنی عناصر ساختاری و سیستم های مهندسی ساختمان آپارتمان در سال اول شروع مدیریت خانه دارد.

مالکان خانه با چه مدرکی و از چه زمانی باید به همراه مرجع مدیریت، آماده سازی برای تعمیرات اساسی را آغاز کنند؟ ما باید حداقل دو سال قبل از تاریخ شروع اجرای آن - یعنی از مرحله تنظیم یک اظهارنامه معیوب (یا گزارش بازرسی) برای هر آپارتمان در خانه شروع به آماده سازی کنیم، زیرا آپارتمان ها دارای بخش قابل توجهی از دارایی مشترک هستند. ، از سازه های باربر - دیوارها و سقف ها - تا سیستم های مهندسی المان ها - لوله ها، شیرهای قطع کن.

این اقدامات باید منعکس کننده حقایق نشت، وجود قارچ و یخ زدگی دیوارها، وضعیت فنی لوله های داخلی آب سرد و گرم، گرمایش و فاضلاب (زنگ زدگی، نشتی، وجود گیره و غیره) باشد. نیاز به تعویض توالت و/یا ریل حوله گرم کن، کنتورهای برق و آب، و همچنین ثبت مواردی از توسعه مجدد که می تواند بر وضعیت سازه ها و/یا سیستم های مهندسی خانه به طور کلی تأثیر منفی بگذارد.

این کار را می توان در مدت یک سال با سازماندهی بازدید از آپارتمان ها به همراه نمایندگان اداره مدیریت، خدمات مهندسی منطقه و در صورت لزوم، بازرسی مسکن تکمیل کرد. در حال حاضر نمونه هایی در مسکو وجود دارد که این کار با موفقیت انجام شده است. با مساعدت و مساعدت معاونین شهرداری، رفت و آمد به مدت دو تا سه ماه با اعلام تاریخ قبلی به صورت خونه به خونه انجام شد. حتی برخی از شهروندان کلید آپارتمان های خود را نزد همسایگان خود می گذارند تا با موفقیت گزارش نقص تهیه کنند.

این اظهارات معیوب است که باید تهیه شود تا مبنای مشخصات فنی آماده سازی پروژه برای تعمیرات اساسی به همراه اطلاعاتی در مورد ترکیب و وضعیت ملک مشاع باشد (شرح آنها باید در ضمیمه موافقت نامه مدیریت باشد. ).

مرحله اول تعمیرات اساسی - امضای تاییدیه طرح آماده و مستندات برآورد

ساکنین عزیز منطقه ایزمایلوو شرقی، به خاطر داشته باشید که برای هر خانه باید یک معاون شهرداری برای کنترل تعمیرات اساسی تعیین شود. اطلاعات مربوط به انتساب را می توان در دفتر شورای معاونان منطقه ایزمایلوو شرقی در 15 پارکوایا، ساختمان 23a، در اتاق 104 یافت.

بنابراین، هنگامی که مجموعه ای کامل از اظهارات معیوب جمع آوری شد، می توان اولین مجمع عمومی مالکان را برای تصویب مشخصات فنی برای توسعه برآوردهای طراحی و آنچه بسیار مهم است، برای انتخاب نماینده (نمایندگان) از بین شرکت ها برگزار کرد. ساختمان آپارتمانی مجاز توسط مجمع عمومی مالکان برای امضای اسناد تعمیرات اساسی از طرف مالکان.

پس از تشکیل مجمع عمومی، شرح وظایف، مجموعه ای از اظهارات معیوب و صورتجلسه مجمع عمومی به منظور تهیه و برگزاری مسابقه توسعه برآورد طراحی (DED) به صندوق تعمیرات اساسی (با ارائه نامه) منتقل می شود. ).

گام بعدی این است که نماینده تام الاختیار مالکان آپارتمان و معاون تعیین شده پس از تایید برنده مسابقه، انتظار داشته باشند مجموعه ای از مدارک از طرف توسعه دهندگان بررسی شود و سپس گواهی پذیرش برای اسناد طراحی و برآورد امضا شود. .

بنابراین مرحله اول با امضای نماینده تام الاختیار مالکان و معاونت گواهی پذیرش طرح و اسناد برآوردی خاتمه می یابد. آخرین امضای قانون توسط معاون تعیین شده قرار می گیرد.

توجه!در صورت انجام کار با کیفیت پایین در تعمیرات اساسی یا تعویض تجهیزات آسانسور، امضای گواهی پذیرش کار ممکن است مستلزم مسئولیت اداری باشد. (به مقاله "تعمیرات اساسی نظارت" در صفحات 32-33 شماره ژوئن 2016 مجله رئیس HOA مراجعه کنید).

طبق قانون باید اینطور باشد!

اخبار غیر منتظره در مورد تعمیرات اساسی خانه SIRENEVIY 58

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی در زندگی واقعی ما چگونه اتفاق می افتد؟

در اواسط خرداد، تماسی از شرکت المپیا با درخواست ملاقات و امضای گواهی پذیرش اسناد طراحی و برآورد تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان به آدرس: بلوار سیرنوی، ساختمان 58 دریافت کردم.

مثل همیشه غیر منتظره و فوری بود. اگرچه سه سال متوالی است که نمایندگان تصمیمات خود را برای اطلاع رسانی به موقع هم از سوی دولت و هم از سوی اداره کل در مورد شروع هرگونه کار بر روی اشیاء واگذار شده به معاونت ها اتخاذ کرده اند. اما همه چیز هنوز وجود دارد - معاونان از شروع کار در سایت مطلع نمی شوند و توسط پیمانکارانی که در سایت کار می کنند به آنها اطلاع داده می شود: همه کارها تکمیل شده است و آنها فقط باید گواهی پذیرش را امضا کنند.

بنابراین، بیایید نگاهی به تاریخ تعمیرات اساسی بیندازیم، آنها اکنون بسیار مهم خواهند بود.

انتصاب معاونان برای پروژه های بهبود، تعمیرات جاری ورودی ها و تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در منطقه Vostochnoye Izmailovo در 3 مارس 2016 انجام شد.

مسابقه توسعه برآوردهای طراحی توسط صندوق تعمیر اساسی در سپتامبر 2015 برگزار شد.

در 20 ژوئن 2016، یک کمپ ساختمانی در حیاط خانه قرار داده شده بود و همانطور که مشخص شد، به گفته ساکنان، کوهنوردان تا آن زمان یک ماه مشغول کار روی نما بودند.

دو فرآیند موازی وجود دارد - تعمیرات اساسی به خودی خود اتفاق می افتد و اسناد مربوط به آن "به صورت گذشته نگر" تهیه می شود.

چرا گواهی پذیرش اسناد تعمیرات اساسی را امضا کردم؟ بله، چون در غیر این صورت این مدارک در اختیار من قرار نگرفته و در ضمن هر مدرکی قبل از اینکه مبنای برگزاری مسابقه انتخاب پیمانکار تعمیرات اساسی شود قابل اصلاح است!

هنگام امضای گواهی پذیرش مدارک، هنوز نمی دانستم که کار روی این خانه یک ماه تمام است! دستیار من در این منطقه کوچک، اولگا خورینا، هنگامی که از او خواستم به ساکنان این خانه نزدیک شود، هم با شخص مجاز که قبلاً گواهی پذیرش D&D را امضا کرده بود و هم سایر صاحبان خانه به طور مشترک ملاقات کند، در مورد کار روی خانه به من اطلاع داد. با مستندات آشنا شوند

تعجب ما را تصور کنید که در 21 ژوئن 2016، اولگا خورینا از کمپ ساخت و ساز و غرفه با اطلاعاتی در مورد تعمیرات اساسی و کوهنوردانی که روی نما کار می کردند عکس گرفت.

سوالات از رئیس بخش شرقی ازمایلووو

هنگام امضای گواهی قبولی طرح و برآورد اسناد و مدارک، هرگز به ذهنم خطور نکرد که بدون مدارک مورد تایید معاونت شهرداری، امکان برگزاری مسابقه برای انتخاب پیمانکار برای انجام کار و البته شروع کار وجود داشته باشد. از خود کار، که بدون امضای گواهی افتتاحیه تسهیلات شروع نمی شود! و برای راه اندازی کمپ ساختمانی به سند OATI نیز نیاز دارید تا مثلا کابین ها و انبارها به ارتباطات ختم نشوند و در حین کار آسیبی نبینند.

بنابراین، سوالاتی از رئیس اداره منطقه ایزمایلوو شرقی:
مسابقه انتخاب پیمانکار برای انجام تعمیرات اساسی آپارتمان به آدرس: بلوار سیرنوی ساختمان 58 از چه زمانی و بر اساس چه مدارکی برگزار شد؟
برنده مسابقه کیست؟
قرارگاه سازندگی بر چه اساسی توسعه یافته و کار تعمیرات اساسی این ساختمان آپارتمانی آغاز شده است؟

با توجه به اینکه این مقاله در رسانه ها منتشر شده است، از شما می خواهم که آن را به عنوان یک درخواست رسمی از رئیس اداره منطقه ایزمایلوو شرقی در نظر بگیرید و در مورد وضعیت فعلی در مورد تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان توضیح رسمی روی کاغذ بدهید. به نشانی: بلوار سیرنوی ساختمان 58 و همچنین مدارک زیر را به عنوان معاون شهرداری به صورت کپی مصدق به اینجانب ارائه دهید:

سوابق آپارتمان معیوب؛
- اظهار معیوب وضعیت ملک مشاع - شرح ترکیب و وضعیت ملک مشاع خانه مذکور در سال 1394.
- اطلاعیه و صورتجلسه مجمع عمومی مالکان اماکن آپارتمانی به نشانی: بلوار سیرنوی، ساختمان 58 که فرد مجاز به نمایندگی از منافع مالکان در هنگام تعمیرات اساسی و کلیه اقدامات مربوط را تایید کرده است؛ - اسناد مناقصه برای بازگشایی رقابت یا مزایده آزاد برای انتخاب یک پیمانکار برای توسعه PSD؛
- عمل پذیرش اسناد طراحی نهایی (در حال حاضر یک کپی تایید نشده در دست دارم).
- صورتجلسه مجمع عمومی برای تصویب اسناد طراحی و برآورد.
- اسناد مناقصه برای انتخاب پیمانکار برای انجام تعمیرات اساسی؛
- قرارداد دولتی یا توافق نامه امضا شده توسط طرفین برای تعمیرات اساسی این ساختمان آپارتمانی.
- اقدام در مورد افتتاح تاسیسات در آدرس: بلوار سیرنوی، 58، برای تعمیرات اساسی؛
- مجوز (حکم) از OATI برای قرار دادن یک کمپ ساختمانی، نصب داربست و همچنین گذرنامه رنگی شی.

در صورت مفقود شدن هر یک از مدارک ذکر شده، کار باید متوقف شود و مهلت‌ها مجدداً برنامه ریزی شود. این خانه سال ها بدون تعمیر اساسی پابرجا بوده است، فکر می کنم بیشتر دوام بیاورد.

تخلف بعدی کوهنوردان است. کوهنوردان نمی توانند تعمیرات اساسی در درزها انجام دهند. برای انجام چنین کاری، به گهواره های آویزان یا داربست نیاز دارید. ساختمان مرتفع در خاکریز Kotelnicheskaya در حال حاضر در حال بازسازی است - داربست در آنجا نصب شده است. احتمالاً گرانتر خواهد بود، اما کیفیت کار یک مرتبه بالاتر از یک کارگر مهمان که از طناب آویزان است، خواهد بود...

اسناد طراحی و برآورد کار بر روی درزهای آب بندی نما را منحصراً روی گهواره ها ارائه می دهد

در مورد برآورد تعمیر اساسی خانه SIRENEVIY 58

یک سوال دیگر نامشخص است - شرایط مرجع برای طراحی بیان می کند که تعمیرات اساسی با هزینه مالکان انجام می شود. ساکنان 15 روبل برای تعمیرات اساسی کمک می کنند. "تمیز": از حقوق بازنشستگی، مزایا، پس از پرداخت کلیه مالیات بر حقوق. هزینه برآوردی تعمیرات اساسی 26 میلیون روبل تعیین شده است، اما حدود 6 میلیون روبل از آن به صورت مالیات (مالیات بر ارزش افزوده و مشارکت از صندوق حقوق و دستمزد) به خزانه بازگردانده می شود.

در پس زمینه سه میلیارد روبل برای تعمیرات اساسی یک خانه در خاکریز Kotelnicheskaya، این یک پنی است. اما، بر اساس نسبت مساحت ها، خانه در Sirenevoy-58 حق دریافت مبلغی بسیار بیشتر از برآورد موجود را دارد.

بنابراین، 26 میلیون روبل اختصاص داده شده توسط صندوق تعمیرات اساسی برای خانه در Sirenevoy-58، پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی برای 16 مورد کار و هزینه را فراهم می کند:

4 میلیون روبل به صورت مالیات به ایالت بازگردانده می شود - 18٪ مالیات بر ارزش افزوده.
4 میلیون و 613 هزار روبل بودجه برای دستمزد خواهد بود.
3 میلیون و 173 هزار برای تعمیر نما هزینه می شود که شامل:
- 44 هزار روبل برای جابجایی گهواره های برقی معلق به صورت افقی روی سقف صاف

841 هزار روبل. - برای تعمیرات زیرزمین؛
1 میلیون 483 روبل. - در پشت بام و اتاق زیر شیروانی؛
11 میلیون 346 هزار روبل. - برای تعمیر رایزرها و خطوط اصلی سیستم های مهندسی از جمله:
- 1 میلیون 379 هزار روبل. تامین آب سرد؛
- 3 میلیون 202 هزار روبل. تامین آب گرم؛
- 1 میلیون 340 هزار روبل - فاضلاب (به روش قدیمی - فاضلاب)؛
- 5 میلیون 425 هزار روبل. - تامین حرارت؛
1 میلیون 295 هزار روبل. - این هزینه نصب و کار ساخت و ساز برای تعمیر سیستم های منبع تغذیه داخلی است.
207 هزار روبل. برای جایگزینی دستگاه های ورودی و توزیع استفاده خواهد شد.
780 هزار روبل. - برای تعویض پانل های کف سیستم منبع تغذیه؛
1 میلیون 270 هزار روبل. هزینه تعمیر سطل زباله خواهد بود.
63 هزار روبل. - ترتیب اردوگاه ساختمانی؛
304 هزار روبل. - بودجه برای پرداخت معاینه؛
988 هزار روبل. - هزینه کار طراحی و بررسی؛
417 هزار روبل. - کار و هزینه های پیش بینی نشده

اما صفر روبل برای محوطه سازی و محوطه سازی و همچنین برای کنترل ساخت و ساز هزینه می شود. صفر کوپ. بنابراین، ساکنان عزیز منطقه Izmailovo شرقی، به جز شما، کسی نیست که از خانه های آنها در برابر تعمیرات اساسی بی کیفیت محافظت کند.

اکنون به این می گویند کنترل عمومی و معاون فقط در چنین کنترلی دستیار شماست. نه ساکنین و نه اکثریت معاونین دانش خاصی در زمینه ساخت و ساز و تعمیرات اساسی ندارند. ما مانند بچه گربه های کور به این دریای اسناد، تخمین ها و غیره پرتاب شده ایم. من مطمئن هستم که اگر خانه ای صاحبان مسئولیت پذیر و دلسوز داشته باشد، نتایج تعمیرات اساسی بسیار بهتر از خانه ای با ساکنان بی تفاوت و جدا از منافع عمومی خواهد بود.

بیایید با دقت به برآورد نگاه کنیم: سهم شیر از کار 11 میلیون از 26 میلیون روبل است. - این جایگزینی رایزرها و خطوط اصلی سیستم های مهندسی است. در ابتدای مقاله متوجه شدیم که تعویض رایزر با استفاده از بودجه تعمیرات معمولی کاملاً امکان پذیر است.

پس کلمه

خانه ها نیاز به تعمیر اساسی دارند، اما با هزینه چه کسی و با چه کیفیتی خواهد بود؟ بنابراین، شاید، نه در گفتار، بلکه در عمل، دولت از شهروندان خود مراقبت کند؟ به عنوان مثال ، کار تعمیرات اساسی را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می کند و سپس در این خانه 4 میلیون روبل وجود خواهد داشت. می توان برای عایق کاری و بازسازی ظاهر زیبایی گروه های ورودی ورودی ها هزینه کرد. نگاه کنید خانه‌هایی که بر اساس پروژه‌های مشابه در آلمان (http://varlamov.ru/1810009.html) ساخته شده‌اند، پس از نوسازی چگونه به نظر می‌رسند - بازسازی‌های عمده صرفه‌جویی در مصرف انرژی.

و اگر تعویض رایزرها به عنوان بخشی از تعمیرات مداوم (به عنوان کار تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده) حتی برای 10-15 سال انجام شود، پول حاصل از تبلیغات روی غرفه ها (که 6 روبل در روز برای یک تکه کاغذ در یک پایه است) باید انجام شود. همچنین به صندوق تعمیرات سرمایه ارسال می شود، و همچنین پرداخت هایی از ارائه دهندگانی که به خدا می داند کجا می روند، پس از آن "چربی برای آب و برق" ممکن است 20-30٪ یا حتی بیشتر "کاهش وزن" داشته باشد.

معاون شورای معاونان منطقه شهری ایزمایلوو شرقی،
رئیس پروژه آموزشی مدرسه مردمی مسکن و خدمات عمومی
مارگاریتا چوکانوا

تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه - توسعه همزمان یک طراحی دقیق و برآورد، نقشه ها و محاسبات پس از تایید تکلیف طراحی انجام می شود.

ترکیب:

بخش 5. "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، در مورد شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، لیستی از فعالیت های مهندسی و فنی، محتوای راه حل های تکنولوژیکی."
بند 11. «برآورد ساخت پروژه های سرمایه ای».

ماشین حساب طراحی بازسازی عمده

هزینه کار طراحی برای بخش های اصلی از 10999 متر مربع، Vstr = 31،892 متر مکعب است.

توسعه مسکونی M2:	هزینه های پروژه محاسبه هزینه طراحی هزینه کار طراحی بر اساس بخش های اصلی از 10999 متر مربع، Vstr=31892 مترمکعب
توسعه مسکونی M2:	"پ"	"RD"
بخش 1. "یادداشت توضیحی"	0	0
بخش 3. "راه حل های معماری"	0	0
بخش 4 "راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضایی"	0	0
بخش 12.1. "گذرنامه رنگی" (این بخش در صورت نیاز به تعمیر اساسی نما انجام می شود - لازم است راه حل های رنگی برای نماها تهیه شود ، با مدیر ساختمان آپارتمان موافقت کنید ، پس از تایید - گذرنامه رنگی را سفارش دهید)	0	0
بخش 5 "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، در مورد شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، لیستی از فعالیت های مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری"	0	0
بخش 11 "برآورد ساخت و ساز پروژه های سرمایه ای"	0	0
بخش 12.2. "گزارش فنی وضعیت سازه های باربر ساختمان"	0	0
هزینه های پیش بینی نشده (در حین تعمیرات اساسی)، 2%	0	0
کل به قیمت خرده فروشی:	0
قیمت عمده از خانه های 5*:	0

در مورد قیمت مسکو ...

پروژه بازسازی اساسی 1 (یک) آپارتمانبا حجم حداکثر Vstr = 31892 m3 از 1 میلیون بدون محدودیت فیلم و لیست کارها را انجام خواهیم داد.

چندین خانه در یک منطقه به طور همزمان وجود دارد، تخفیف تا 70٪ (بحث شده).

پرداخت به صورت مرحله ایپیش 50 درصد آخرین پرداخت 5 درصد

تهیه اسنادبرای شرکت در مناقصه - از 25 هزار روبل. برای 1 خانه

در حال مطالعهاسناد رقابتی، مشاوره شفاهی، توسعه پیشنهادات - از 6 هزار روبل.

نام انواع کار	قیمت مرحله	پرداخت صحنه	ضرب الاجل
1.1. کارهای مقدماتی، اخذ مدارک اولیه لازم.	10%	50%	10 روز
1.2. انجام بازرسی از وضعیت فنی عناصر سازه ای در آپارتمان با رهاسازی مجتمع سوخت رسانی.	20%		20 روز
1.3. توسعه و هماهنگی با مشتری و انتقال اسناد طراحی به مشتری.	65%	45%	50 روز
1.4. پشتیبانی در طول معاینه	5%	5%	60 روز
2.1. خدمات فنی مشتری در هزینه پروژه لحاظ نمی شود. توافق.
2.2. مطالعه مستندات مسابقه، مشاوره شفاهی، توسعه پیشنهادات. از 6 هزار روبل.
2.3. تهیه اسناد جهت شرکت در مناقصه. از 25 هزار روبل. برای 1 خانه
3. . تخفیف از 5 خانه* تا 70 درصد.

* خانه های همان منطقه (اداره).

طراحی یک تعمیر اساسی شامل مجموعه ای از اسناد طراحی و برآورد است. ایجاد چنین اسنادی یک روش ضروری در هنگام انجام فعالیت های تعمیر یا بازسازی است. هدف از انجام چنین کاری تقویت یا بازسازی هر دو سازه ساختمان است.

هنگام ایجاد اسناد طراحی، محاسبات بر اساس افزایش ویژگی های عملیاتی است. هدف آنها به حداکثر رساندن قابلیت اطمینان عناصر طراحی کلی است.

اجرای یک پروژه نوسازی اساسی ابزاری قابل اعتماد در جلوگیری از تخریب ساختمان است. چنین اقداماتی می تواند عملکرد و راحتی یک ساختمان را بهبود بخشد، چنین برنامه ریزی با این واقعیت تعیین می شود که در طول دوره توسعه طراحی، علاوه بر بهبود شاخص های فنی، پروژه ای برای نوسازی زیرساخت های عمومی نیز محاسبه می شود.

در مورد مشخصات پروژه تعمیرات اساسی، توسعه اسناد و مدارک با بازرسی از خود سازه آغاز می شود و میزان خرابی سازه را تعیین می کند. بر اساس داده های به دست آمده در نتیجه بررسی، مهندسان تعیین می کنند که کدام عناصر ساختمان در معرض نوسازی یا بازسازی هستند. هرگونه برنامه ریزی برای تعمیر کار باید به تایید مشتری برسد. اگر مستندات با برآوردهایی برای جایگزینی فونداسیون همراه باشد، چنین کاری به طور خودکار به کار بازسازی تبدیل می شود.

طراحی بازسازی اساسی

در بسیاری از موارد، به دلیل ارتباطات زیاد ساختمان‌های مجاور، مسائل مربوط به هر گونه تعمیر یا بازسازی به‌طور مجزا حل نمی‌شود. جمع آوری تا حد امکان داده های اولیه و در نظر گرفتن برنامه سه ماهه کلی هنگام طراحی ارزش دارد. اگر چنین طرحی وجود نداشته باشد، توسعه همزمان مقدمات اساسی برای تغییر زیرساخت آن ضروری است. هنگام توسعه، لازم است اتصالات ارتباطی ساختار در حال توسعه را در نظر بگیرید.

طراحی صحیح به عنوان توسعه همزمان یک طرح کاری و یک برآورد در نظر گرفته می شود. اما برای اشیاء بزرگ، اهداف شهری یا عمومی، در ابتدا مشخصات طراحی ایجاد می شود. تمام نقشه ها و محاسبات همراه تنها پس از تایید تکلیف طراحی توسط متخصصان انجام می شود.

انجام کار بر روی توسعه اسناد طراحی، از جمله:

کارهای مقدماتی، اخذ مدارک اولیه لازم.
انجام بازرسی از وضعیت فنی عناصر سازه ای در ساختمان های آپارتمانی با صدور گزارش فنی.
پشتیبانی در طول معاینه
ثبت نتایج پذیرش کار بر روی توسعه اسناد طراحی، تغییرات در برنامه کوتاه مدت برای اجرای برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، تغییرات در شرایط قرارداد**.

توجه داشته باشید:

** از نظر هزینه انجام تعمیرات اساسی مطابق با اسناد طراحی توسعه یافته، تنظیم زمان انجام کار بر اساس شرایط مقرر در قرارداد، به استثنای اشیایی که مجمع عمومی مالکان از انجام آنها امتناع ورزیدند. تعمیرات اساسی

بازرسی فنی وضعیت سازه های باربر و سیستم های مهندسی در سه مرحله انجام می شود:

شرایط مرجع برای مسکو

انجام کار بر روی توسعه اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان (ها) آپارتمانی و انجام کارهای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان (ها) آپارتمانی در آدرس (ها):

مسکو،آدرس شی

1) موضوع خرید:

انجام کار در زمینه توسعه اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان (ها) آپارتمانی و انجام کارهای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان (ها) آپارتمانی

کار مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، SNiP، GOST، SP انجام می شود.

2) مشخصات مختصر کار انجام شده، خدمات ارائه شده و کالاهای عرضه شده (مقدار کالای عرضه شده، کار انجام شده و خدمات انجام شده برای هر مورد و نوع، نامگذاری یا مجموعه).

این کار مطابق با اسناد طراحی و قوانین فعلی فدراسیون روسیه انجام می شود.

مسکو، آدرس تاسیسات:

توسعه اسناد پروژه؛
تعمیرات مهندسی داخلی. شبکه های تامین برق،
تعمیرات مهندسی داخلی. سیستم های متشکل از:

تامین آب سرد - خرخرها,
تامین آب سرد - طلاق بزرگراه ها,
تامین آب گرم - خرخرها,
تامین آب گرم - طلاق بزرگراه ها,
زه کشی - فاضلاب، رایزر,
زه کشی - فاضلاب، خروجی ها و خطوط لوله جمع آوری,
تامین گرما - خرخرها,
تامین گرما - طلاق بزرگراه ها,

تعمیر نما،
تعمیر سقف،
تعمیر یا تعویض داخلی زه کشی،
تعمیر ورودی ها.

3) کالاهای مرتبط، خدمات، فهرست، مهلت‌ها، الزامات اجرا.

لازم نیست.

4) الزامات عمومی برای کارها، خدمات، کالاها، الزامات مربوط به دامنه تضمین کیفیت، الزامات دوره تضمین کیفیت برای نتایج تدارکات.

4.1. توسعه اسناد طراحی:

4.1.1. داده های اولیه ارسال شده توسط مشتری:

گواهی فنی.
طرح BTI
توضیح محل.

4.1.2. هنگام تهیه اسناد، پیمانکار عمومی به طور مستقل داده های اولیه اضافی لازم برای انجام کار را جمع آوری می کند.

4.1.3. در مرحله توسعه راه حل های طراحی، گزینه های ممکن را با در نظر گرفتن هزینه انجام تعمیرات اساسی که از حداکثر هزینه تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی تجاوز نمی کند، محاسبه کنید، که می تواند توسط صندوق تعمیرات سرمایه برای ساختمان های آپارتمانی پرداخت شود. شهر مسکو (قطعنامه دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015. شماره 86 - PP در زمان طراحی نسخه لازم الاجرا است)، بر اساس نوع کار مطابق با لیست کارهای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی، که اجرای آنها از بودجه تعمیرات سرمایه تامین می‌شود، که بر اساس حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی تشکیل شده است (فرمان دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014 شماره 833 - PP در زمان طراحی لازم الاجرا است. از نسخه).

4.1.4. پیمانکار کل، بر اساس مستندات طراحی توسعه یافته و مطابق با پیوست به شرایط مرجع "مراحل تولید کار"، مراحل تولید کار، مدت زمان و هزینه آنها را در کل دوره کار بر روی عنصر تعیین می کند. (سیستم) ساختمان پیش بینی شده در جدول زمانبندی تولید و هزینه کار، ایجاد تغییرات در برنامه تولید و هزینه کار با امضای توافق نامه اضافی توسط طرفین.

4.1.5. پیمانکار عمومی اسناد توسعه یافته و مورد توافق را به شکل زیر به مشتری منتقل می کند:

چهار نسخه روی کاغذ؛
به صورت الکترونیکی در رسانه های الکترونیکی (1 کپی): اطلاعات متنی با فرمت DOC، PDF، اطلاعات گرافیکی در فرمت DWG، فرمت PDF، اسناد برآورد در قالب XLS، ARPS.

4.1.6. پیمانکار عمومی اسناد را با موارد زیر هماهنگ می کند:

صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در مسکو؛
شخصی که یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند.

4.1.7. پیمانکار عمومی موظف است:

ارائه پشتیبانی برای آزمون؛
حذف تمام نظرات مشتری و متخصص؛
اطمینان از دریافت نظر کارشناسی مثبت در مورد پروژه و اطمینان از تعیین کارشناسی هزینه تخمینی تعمیرات اساسی.

4.1.8. تاییدیه ها، حذف نظرات و بررسی مجدد توسط پیمانکار عمومی به طور مستقل انجام و تا حد لازم برای اخذ نتیجه مثبت از کارشناسی انجام می شود.

4.1.9. پیمانکار عمومی بازرسی مهندسی سازه های باربر را با SP 13 - 102 - 2003 "قوانین بازرسی سازه های باربر ساختمان ها و سازه ها" ، GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها" انجام می دهد. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی. بر اساس بررسی های انجام شده گزارش فنی از وضعیت سازه های باربر تشکیل و صادر می شود. پیمانکار کل نتیجه گیری فنی را با مدیر ساختمان آپارتمان هماهنگ می کند.

4.1.10. بازرسی فنی وضعیت سازه های باربر در سه مرحله انجام می شود:

آمادگی برای معاینه؛
معاینه اولیه (بصری)؛
بررسی دقیق (ابزاری) عناصر آسیب دیده.

4.1.11. بر اساس بررسی های انجام شده گزارش فنی از وضعیت سازه های باربر تشکیل و صادر می شود. طراح عمومی بازرسی مهندسی سازه های باربر و سیستم های مهندسی ساختمان را مطابق با SP 13 - 102 - 2013 "قوانین بازرسی سازه های باربر ساختمان ها و سازه ها"، GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها" انجام می دهد. . قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی. بازرسی فنی وضعیت سازه های باربر و سیستم های مهندسی در سه مرحله انجام می شود:

□ آمادگی برای امتحان؛
□ معاینه اولیه (بصری)؛
□ بررسی دقیق (ابزاری) عناصر آسیب دیده.

4.1.12. بر اساس بررسی های انجام شده گزارش فنی از وضعیت سازه های باربر و سیستم های مهندسی ساختمان تشکیل و صادر می شود.

4.1.13. طراح عمومی سازه ها و سیستم های مهندسی زیر را بازرسی می کند (در صورتی که در برنامه تولید و هزینه کار گنجانده شده باشند):

4.1.14. سقف - سقف، برآمدگی، سیستم رافت، اتاق زیر شیروانی، پوشش (سقف)، عناصر دیگر.

4.1.15. زه کشی

4.1.16. نما - وضعیت نما، اتصالات بین پانل، تکمیل پایه، وضعیت پر کردن پنجره.

4.1.17. بالکن ها، ایوان ها، پنجره ها، سایبان های ورودی.

4.1.18. دیوارهای باربر، سازه های محصور (از جمله تعیین خواص ترموفیزیکی - محاسبات مهندسی حرارتی برای سازه های موجود).

4.1.19. زیرزمین، زیرزمین فنی، طبقه فنی، ورودی های زیرزمین، گودال.

4.1.20. لابی ها، ایوان ها، رمپ ها، خروجی ها، اجتماعات.

4.1.21. پله ها.

4.1.22. سقف های داخلی.

4.1.23. سیستم گرمایش و تهویه.

4.1.24. سیستم تامین آب سرد (از جمله تامین آب آتش نشانی).

4.1.25. سیستم تامین آب گرم.

4.1.26. سیستم فاضلاب.

4.1.27. سطل زباله.

4.1.28. سیستم منبع تغذیه.

4.1.29. سیستم حذف دود.

4.1.30. هنگام شناسایی نشانه‌های تصادف یا عملکرد محدود سازه‌های منفرد، طراح عمومی ویژگی‌های مقاومت واقعی مصالح سازه را تعیین ابزاری می‌کند و محاسبات تأیید ظرفیت باربری سازه را انجام می‌دهد.

4.1.31. هنگام شناسایی علائم تصادف یا عملکرد محدود ساختمان به عنوان یک کل، طراح عمومی یک تعیین ابزاری از ویژگی های مقاومت واقعی مصالح سازه ای، ویژگی های خاک پایه، خاک های موجود در هسته را انجام می دهد، و محاسبات تأیید باربری را انجام می دهد. ظرفیت سازه ها و ساختمان به عنوان یک کل، و عمر مقاومت ساختمان را تعیین می کند.

4.1.32. ترکیب گزارش های فنی در مورد بازرسی سازه های باربر و سیستم های مهندسی ساختمان باید شامل موارد زیر باشد:

4.1.33. یادداشتی در مورد آشنایی با مجتمع سوخت رسانی و انطباق کار انجام شده در نوع، با امضای مهندس ارشد یا نماینده مسئول سازمان بهره برداری (با توجه به نتیجه گیری و توصیه های کلی، قسمت گرافیکی با محل موجود تاسیسات).

4.1.34. مستندات منبع:

وظیفه فنی؛
گواهی تعمیرات؛
اعمال مرزبندی؛
کارت های رژیم؛
برگه اطلاعات فنی، برنامه های BTI و غیره

4.1.35. ضبط عکس مرتبط با بخش های گرافیکی و توصیفی.

4.1.36. بخش متن

4.1.36.1. داده های رایج:

هدف از ساختمان موجود؛
سال ساخت و آخرین بازسازی اساسی؛
ابعاد در پلان؛
تعداد طبقات، بخش ها، ورودی ها، آپارتمان ها؛
راه حل های برنامه ریزی، نمودارهای طراحی؛
شرح عناصر باربر ساختمان؛
گروه های ورودی؛
نماها؛
بالکن، لجیا، سایبان، پنجره های خلیج.
پر کردن درب و پنجره گروه های ورودی؛
پله های خارجی، ورودی و آتش نشانی؛
وجود اماکن غیر مسکونی، بازسازی، ورودی های مجزا.

4.1.36.2. بازرسی سازه های سقف (پوشش).

نوع سیستم های نگهدارنده (کفپوش، تراشکاری، پرلین)؛
نوع سقف، انطباق شیب های سقف با مواد سقف، وضعیت سقف و ناودان های داخلی، وجود کانال های تهویه، نسبت آنها به مساحت سقف.
تغییر شکل های اصلی سیستم (انحراف و کشیدگی دهانه پوشش های تیر، زوایای شیب مقاطع المان ها و گره های خرپایی)، جابجایی اتصالات منطبق (تغییر متقابل عناصر متصل، فروپاشی در شکاف ها و تکیه گاه ها)، تغییر شکل های شکست ثانویه و سایر آسیب ها (ترک های برشی، چین های فشاری، و غیره).
وضعیت چوب (وجود پوسیدگی، آسیب حشرات)، وجود عایق رطوبتی بین سازه های چوبی و سنگی؛
درجه خوردگی و ضعیف شدن بخش ها و همچنین وجود انحراف (برای سقف های فلزی)؛
شرح و وضعیت نرده ها؛
شرح و وضعیت ورودی های زیر شیروانی، خروجی های پشت بام، پنجره های خوابگاه.
شرایط دما و رطوبت اتاق زیر شیروانی؛
ارزیابی اثربخشی عایق حرارتی موجود

4.1.36.3. بازرسی زهکشی سقف

نوع، مواد، وضعیت زهکشی از سقف؛
نوع و وضعیت ناحیه کور در اطراف محیط ساختمان.
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.4. بازرسی دیوارهای ساختمان.

دکوراسیون و وضعیت دیوارها؛
وضعیت ضربه های بین پنل (در صورت وجود)؛
نوع، پایان و وضعیت زیرزمین ساختمان؛
شرح و وضعیت پر کردن پنجره، از جمله اتاق زیر شیروانی، زیرزمین و طبقات فنی.
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.5. بازرسی بالکن، لجیا، پنجره های خلیج، سایبان.

نوع لجیا، بالکن، شرح سازه ها؛
شرح و ارزیابی عایق رطوبتی پوشش های بالکن؛
شرح و ارزیابی حصار بالکن؛
شرح و ارزیابی قاب بندی و سایر وسایلی که زهکشی بارش را فراهم می کنند.

4.1.36.6. بازرسی زیرزمین، زیرزمین فنی، کف فنی ساختمان، ورودی های زیرزمین، گودال.

شرح محل، در دسترس بودن ارتباطات، از جمله حمل و نقل؛
شرح و وضعیت دیوارها؛
شرح و وضعیت طبقات؛
شرح و وضعیت طبقات؛
شرح و وضعیت ورودی های زیرزمین؛
شرح و وضعیت چاله ها؛
شاخص های مقاومت مواد و ویژگی های طراحی، نمودار طراحی (در صورت تشخیص نقص)؛
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.7. بازرسی لابی ها، ایوان ها، رمپ ها، رمپ ها و خروجی ها.

شرح و وضعیت ایوان ها;
شرح و وضعیت درها؛
شرح و وضعیت رمپ ها، رمپ ها، خروجی ها؛
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.8. بازرسی پله ها.

شرح و وضعیت پله ها (از جمله پله های آتش نشانی)؛
شاخص های مقاومت مواد و ویژگی های طراحی، نمودار طراحی (در صورت تشخیص نقص)؛
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.9. بازرسی سیستم تامین آب سرد

شرح سیستم؛
شرایط فنی:

خطوط لوله اصلی؛
رایزر و آستر؛
انزوا؛

4.1.36.10. بازرسی سیستم تامین آب گرم

شرح سیستم؛
شرایط فنی:

خطوط لوله اصلی؛
رایزر و آستر؛
انزوا؛
شیرهای خاموش و کنترل

4.1.36.11. بازرسی سیستم زهکشی.

شرح سیستم؛
شرایط فنی:

برق در زیرزمین؛
رایزر و آستر.

4.1.36.12. بازرسی سیستم منبع تغذیه.

شرح سیستم؛
شرح و وضعیت دستگاه های توزیع ورودی؛
ورودی ISS؛
شرح و وضعیت تابلوهای توزیع گروهی و کف.
شرح و وضعیت خطوط تامین از ASU تا رایزرهای ورودی.
شرح و وضعیت رایزرهای اصلی؛
شرح و وضعیت شبکه های روشنایی گروهی برای مناطق مشترک.
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.13. بازرسی کانال های زباله و اتاق های جمع آوری زباله.

شرح و وضعیت لوله های زباله.
شرح و وضعیت اتاق های جمع آوری زباله.
نتیجه گیری و توصیه ها مطابق با GOST 31937 - 2011 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین بازرسی و نظارت بر وضعیت فنی.

4.1.36.14. بازرسی سیستم حذف دود

شرح سیستم حذف دود؛
شرایط فنی:

کانال ها؛
معادن؛
توری;
جعبه های افقی؛

4.1.36.15. مواد محاسباتی

گزارش معاینه ابزاری؛
پروتکل های مشخصه مواد؛
محاسبات حرارتی

4.1.37. یک گزارش فنی در مورد وضعیت سازه های باربر ساختمان باید مطابق با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه، از جمله، اما نه محدود به اسناد زیر، تهیه شود:

GOST 21.602 - 2016 "قوانین اجرای اسناد کاری. گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع"؛
GOST 21.606 - 2016 "SPDS. قوانین اجرای اسناد کاری برای راه حل های حرارتی مکانیکی برای گرمایش دیگ بخار"؛

4.1.38. راه حل های طراحی ارائه شده توسط پیمانکار عمومی به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی باید شامل سیستم های ارائه شده در بند 2 این TOR باشد، اما محدود به آن نباشد.

4.1.39. به عنوان بخشی از کار طراحی، پیمانکار عمومی محاسبات زیر را به عنوان بخشی از مستندات انجام می دهد و ارائه می دهد:

محاسبه مهندسی حرارتی کف اتاق زیر شیروانی (با در نظر گرفتن حداکثر ضخامت لایه عایق حرارتی 150 میلی متر، یک ماده عایق موثر را انتخاب کنید).
محاسبه توزیع فشار جزئی بخار آب در سرتاسر ضخامت سازه و تعیین امکان تشکیل تراکم در ضخامت سازه (محاسبه نقطه شبنم).
– محاسبه ظرفیت باربری دال های بالکن (در صورت عملکرد محدود، خرابی عناصر).
محاسبه سیستم رافت (در صورت عملکرد محدود، خرابی عناصر).

4.1.40. راه حل های طراحی باید بر اساس و مطابق با "گزارش فنی وضعیت سازه های باربر" صادر و توافق شده توسعه یابد.

4.1.41. راه حل های طراحی باید به گونه ای توسعه یابد که هزینه انجام تعمیرات اساسی از حداکثر هزینه کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو تجاوز نکند که می تواند توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی شهر مسکو ( فرمان دولت مسکو مورخ 27 فوریه 2015 شماره 86 - PP "در مورد تایید حداکثر هزینه کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در آپارتمان ساختمان های شهر مسکو که می تواند توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی شهر مسکو پرداخت شود" در زمان طراحی نسخه معتبر است) بر اساس نوع کار مطابق با لیست آثار و ( یا) خدمات تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو که تأمین و (یا) اجرای آن از محل بودجه تعمیرات اساسی تشکیل شده بر اساس حداقل مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی تأمین می شود (فرمان). دولت مسکو مورخ 29 دسامبر 2014. شماره 833 – PP در زمان طراحی نسخه معتبر است).

4.1.42. راه حل های طراحی باید با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه، از جمله، اما نه محدود به اسناد زیر، مطابقت داشته باشد:

الزامات استانداردهای دولتی و مجموعه قوانین مصوب 1521 دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 دسامبر 2014؛
الزامات قانون فدرال شماره 384 مورخ 30 دسامبر 2009 "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها"؛
دستور اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو مورخ 26 اکتبر 2017 به شماره 07 - 14 - 55/7 "در مورد تصویب راه حل های استاندارد برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو"
SanPiP "الزامات بهداشتی برای روشنایی طبیعی و مصنوعی و ترکیبی ساختمانهای مسکونی و عمومی"؛ SP 2.13130.2012 "سیستم های حفاظت در برابر آتش. اطمینان از مقاومت در برابر آتش اشیاء محافظت شده"؛
NPB 88 – 2001* «تاسیسات اطفاء حریق و اعلام حریق. هنجارها و قوانین طراحی"؛
الزامات قانون فدرال شماره 123 22 ژوئیه 2008 "مقررات فنی در مورد الزامات ایمنی آتش" و PPB 01 - 03 "قوانین ایمنی آتش نشانی در فدراسیون روسیه"؛
قانون فدرال شماره 261 مورخ 23 نوامبر 2009 "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و اعمال اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"؛
SP 59.13330.2016 دسترسی به ساختمان ها و سازه ها برای افراد با تحرک محدود. (نسخه به روز شده SNiP 35 - 01 - 2001)؛
SNiP 2.01.51 - 90 "مهندسی و اقدامات فنی دفاع مدنی"؛
TSN 23 - 315 - 2000 مسکو (MGSN 2.04 - 97) "میزان صدای ارتعاش مجاز و الزامات عایق صدا در ساختمان های مسکونی و عمومی"؛
TSN 23 - 304 - 99 مسکو (MGSN 2.01 - 99) "صرفه جویی در انرژی در ساختمان ها. استانداردهای حفاظت حرارتی و تامین برق حرارتی و آب"؛
TSN 23 - 302 - 99 مسکو (MGSN 2.06 - 99) "نورپردازی طبیعی، مصنوعی و ترکیبی"؛
SP 50.13330.2012 "حفاظت حرارتی ساختمان". (نسخه به روز شده SNiP 23 - 02 - 2003)؛
ترکیب اسناد باید با در نظر گرفتن الزامات دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 02/16/2008 شماره 87 "در مورد ترکیب بخش هایی از اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها" (در نسخه فعلی) انجام شود. ) و همچنین سایر اقدامات نظارتی و قانونی فعلی فدراسیون روسیه.

4.1.43. اسناد باید با الزامات اسناد قانونی و نظارتی فعلی فدراسیون روسیه، از جمله، اما نه محدود به اسناد زیر، مطابقت داشته باشد:

GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. الزامات اساسی برای طراحی و اسناد کاری"؛
MDS 13 - 1.99 "دستورالعمل در مورد ترکیب، روش توسعه، هماهنگی و تایید اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی."

4.1.44. بخش های مستندات شامل موارد زیر است:

بخش 1. «یادداشت توضیحی».
بخش 3. "راه حل های معماری".
بخش 4. "راه حل های برنامه ریزی سازنده و حجمی."
بخش 12.1. "گذرنامه رنگی" (این بخش در صورت نیاز به تعمیر اساسی نما انجام می شود - لازم است راه حل های رنگی برای نماها تهیه شود ، آنها را با مدیر ساختمان آپارتمان هماهنگ کنید ، پس از تایید ، گذرنامه رنگی را سفارش دهید).
بخش 5 "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، در مورد شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی، لیستی از فعالیت های مهندسی و فنی، محتوای راه حل های فن آوری"
بخش 11 "برآورد ساخت و ساز پروژه های ساختمانی سرمایه ای."
بخش 12.2. «گزارش فنی وضعیت سازه های باربر ساختمان».

4.1.45. مواد، محصولات و تجهیزات مورد استفاده مطابق با اسناد باید مطابق با GOST ها و سایر اسناد نظارتی موجود در فدراسیون روسیه (SP 59.13330.2016)، قطعنامه دولت فدراسیون روسیه مورخ 27 دسامبر 1997 شماره 1636 باشد. :

بلوک های پنجره طبق محاسبات مهندسی حرارتی مطابق با GOST 30674 - 99 از پروفیل های PVC ساخته شده اند.
بلوک های درب مطابق با GOST 475 - 2016، GOST 30674 - 99 ساخته شده اند.

4.1.46. مواد برای تکمیل خارجی و داخلی، شبکه های ابزار با مشتری به عنوان بخشی از تأیید اسناد توافق می شود.

4.1.47. نوع تجهیزات و مواد تعیین شده توسط پروژه باید در داخل کشور با در نظر گرفتن فناوری های صرفه جویی در مصرف انرژی تولید شود.

4.1.48. تجهیزات مورد استفاده باید جدید باشد، تحت تأثیر حقوق اشخاص ثالث قرار نگیرد، الزامات GOST، SP، استانداردهای ایمنی آتش نشانی ایجاد شده را برآورده کند و دارای اسنادی باشد که کیفیت آنها را مطابق با الزامات قانون فعلی تأیید می کند.

4.1.49. اسناد باید شامل اقداماتی برای دفع زباله های ساختمانی در طول کار ساخت و ساز و نصب و پس از اتمام باشد.

4.1.50. اسناد برآورد باید هزینه فروش ضایعات فلزات آهنی و غیر آهنی (وجوه قابل استرداد) را تعیین کند که در چارچوب قرارداد برای تعمیرات اساسی ملک مشترک آپارتمان در پرداخت برای کار انجام شده طبق اسناد توسعه یافته محاسبه می شود. ساختمان ها

4.1.51. مدت ضمانت پیمانکار عمومی از تاریخ امضای گواهی پذیرش و انتقال اسناد توسط مشتری و 5 سال تعیین می شود.

4.1.52. مدت انجام کار: از تاریخ عقد قرارداد مطابق با برنامه تولید و هزینه کار.

4.2. تعمیرات اساسی ملک مشاع:

4.2.1. کار باید مطابق با اسناد طراحی و برآورد انجام شود.

4.2.2. کار باید مطابق با برنامه تولید مرحله‌ای و هزینه کار برای تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی که در توافق نامه اضافی به قرارداد تنظیم شده است، پس از توسعه اسناد پروژه انجام شود.

4.2.3. ضمانت کیفیت کار انجام شده از جمله مواد به کار رفته در کار به طور کامل با رعایت تکنولوژی تولید، استانداردها و مقررات جاری ارائه می شود.

در کار خود از مصالح، سازه و تجهیزات ساخت و تکمیل ساخت روسیه استفاده کنید، مگر در مواردی که محصولات مورد نیاز مشابه داخلی نداشته باشند یا استفاده از محصولات ساخت خارجی دارای توجیه فنی و اقتصادی باشد.

4.2.4. دوره گارانتی در بخش مربوطه پیش نویس توافق نامه تعیین شده است. اگر در طول دوره گارانتی عیوب کشف شود که توسط پیمانکار ایجاد شده و مانع از عملکرد عادی تأسیسات می شود، پیمانکار موظف است در مدت تعیین شده توسط مشتری با هزینه خود آنها را برطرف کند.

4.2.5. الزامات کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی که هنگام انجام کار تحت قرارداد انجام می شود، مشخصات فنی، عملکردی، کیفیت و سایر مشخصات آنها توسط پیوست شماره 1 تعیین شده است که بخشی جدایی ناپذیر از این مشخصات فنی است. .

5) الزامات برای ویژگی های کیفی کار و خدمات، الزامات برای ویژگی های عملکردی کالا، از جمله مواردی که باید در انجام کار و ارائه خدمات استفاده شوند.

اسناد طراحی و برآورد مقدار و ویژگی های مواد و تجهیزات لازم برای انجام کارهای پیش بینی شده توسط موضوع مزایده برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را تعیین می کند.

کلیه مواد و تجهیزات باید دارای گواهینامه مناسب باشند. نشانه هایی از انواع خاصی از مواد و تجهیزات موجود در اسناد برآورد و طراحی به عنوان الزامات مواد و تجهیزاتی که دارای علائم تجاری خاص، علائم خدماتی، نام های تجاری، پتنت ها، مدل های کاربردی، طرح های صنعتی، مکان های مبدأ کالا یا کالا هستند، در نظر گرفته نمی شود. تولید کنندگان محصول

6) الزامات مربوط به انطباق با اسناد نظارتی (مجوز، تاییدیه، مجوز، تاییدیه).

پیمانکار عمومی باید عضو سازمان های خود تنظیمی (از این پس به عنوان عضو SRO) در زمینه طراحی معماری و ساخت و ساز، ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای باشد و حق انجام کارهای مربوطه را داشته باشد. تحت قراردادی که با یک اپراتور منطقه ای منعقد شده است، که باید توسط عصاره ای از اعضای ثبت نام یک سازمان خود تنظیم کننده تایید شود، که نشان دهنده سطوح مسئولیت یک عضو SRO برای تعهدات ناشی از ایجاد آسیب و تعهدات ناشی از آن است. در نتیجه عدم انجام یا اجرای نادرست توسط چنین عضو SRO تعهدات تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده با استفاده از روش های قرارداد رقابتی.

که در آن:

هزینه کار تحت یک قرارداد کاری که مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعیین شده است، بسته به سطح مسئولیت عضو SRO در قبال تعهدات ناشی از آسیب، مطابق با آن عضو مشخص شده SRO کمک به صندوق جبران خسارت نباید کمتر از هزینه انجام کار مشخص شده در اسناد مزایده الکترونیکی باشد.
حداکثر میزان تعهدات تحت قراردادهای ساخت و ساز تعیین شده توسط قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه بسته به سطح مسئولیت یکی از اعضای SRO در قبال تعهدات ناشی از عدم انجام یا اجرای نادرست توسط چنین عضوی از SRO تعهدات تحت عنوان قراردادهای ساخت و ساز با استفاده از روش های رقابتی انعقاد قراردادها منعقد شده است که مطابق آن عضو مشخص شده SRO برای تأمین تعهدات قراردادی به صندوق جبران خسارت کمک می کند که نباید کمتر از هزینه انجام کار تعیین شده در اسناد حراج الکترونیکی باشد.

7) زمان و روش انجام کار؛ روش پرداخت مرحله به مرحله شرایط انجام شده قرارداد.

کار از لحظه امضای قرارداد مطابق با برنامه تولید و هزینه کار، که ضمیمه پیش نویس قرارداد است، زمان بندی کار: مطابق با برنامه تولید و هزینه کار انجام می شود. .

پرداخت پیش پرداخت به پیمانکار عمومی طبق شرایط قرارداد. پرداخت برای کار با در نظر گرفتن مفاد هنر انجام می شود. 190 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که براساس آن، مبنای انتقال توسط اپراتور منطقه ای وجوه تحت قرارداد برای انجام کار تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، گواهی پذیرش کار است. انجام. چنین گواهی پذیرش باید با مقامات دولتی محلی و همچنین با شخصی که مجاز است از طرف صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان اقدام کند، توافق شود.

این سند توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در مسکو تهیه شده است.

تست

در رشته "سازمان مدیریت شهری"

با موضوع: "مستند طراحی و برآورد تعمیرات اساسی"

معرفی

معاینه فنی، انواع تعمیرات

نتیجه

ادبیات

کاربرد

معرفی

این باور عمومی وجود دارد که بازسازی های اساسی ساختمان ها از نظر فنی ساده هستند و می توانند بر اساس اسناد فنی اولیه یا حتی بدون آن انجام شوند. این نظر در رابطه با ساختمان های مسکونی و عمومی اشتباه و در رابطه با ساختمان ها و سازه های صنعتی که با تنوع و پیچیدگی راه حل های طراحی متمایز می شوند، اشتباه مضاعف است.

هنگام بازسازی یا جایگزینی سازه‌ها و بخش‌هایی از ساختمان‌های صنعتی فرسوده، آسیب‌دیده یا تخریب شده، تنها در موارد نادری می‌توان راه‌حل طراحی اصلی را تکرار کرد. اغلب ما باید به دنبال راه حل های جدید طراحی و راه های جدید برای اجرای آنها در شرایط تولید موجود باشیم. این امر مستلزم آن است که دست اندرکاران تدوین مستندات فنی تعمیرات، دانش و تجربه مهندسی جدی در زمینه ساخت و بهره برداری از ساختمان های صنعتی داشته باشند.

1. بازرسی فنی، انواع تعمیرات

اساس اطمینان از ایمنی ساختمان ها و تجهیزات آنها، سیستم بازرسی به موقع است.

بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده (غیر برنامه ریزی شده) وجود دارد. بازرسی های معمول به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می شوند.

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از بارندگی های شدید، بادهای طوفانی، بارش های سنگین برف، سیل و سایر پدیده های طبیعی که باعث آسیب به عناصر منفرد ساختمان ها می شود و همچنین در صورت بروز حوادث یا زمانی که تغییر شکل سازه ها و نقص در عملکرد تجهیزات مهندسی تشخیص داده می شود، انجام می شود. شرایط عملیاتی عادی را نقض می کند.

هدف از این گونه بازرسی ها شناسایی علل احتمالی نقص و ایجاد اقداماتی برای رفع آنها است. در طول اجرای آنها، کنترل استفاده و نگهداری از محل نیز انجام می شود.

بازرسی فنی عمومی دو بار در سال انجام می شود: در بهار و پاییز (قبل از شروع فصل گرما).

بازرسی های معمول زیر از ساختمان های مسکونی انجام می شود:

به طور کلی، که در طی آن یک بازرسی از ساختمان به عنوان یک کل، از جمله سازه ها، تجهیزات مهندسی و بهبودهای خارجی انجام می شود.
جزئی، که شامل بازرسی از عناصر منفرد ساختمان یا محل است.

عیوب، تغییر شکل سازه ها یا تجهیزات ساختمان ها که در بازرسی ها کشف می شود و می تواند منجر به کاهش ظرفیت باربری و پایداری سازه یا ساختمان، ریزش و یا اختلال در عملکرد عادی تجهیزات شود، توسط مالکان رفع می شود. مشارکت یک سازمان برای نگهداری سهام مسکن (یا تحت توافق با هر نوع دیگری برای انجام نوع خاصی از کار) به موقع.

سازمان تعمیر و نگهداری مسکن باید اقدامات فوری را برای اطمینان از ایمنی افراد، جلوگیری از ایجاد تغییر شکل بیشتر انجام دهد و همچنین بلافاصله مالک ملک یا شخص مجاز توسط وی را در مورد حادثه مطلع کند.

نتایج بررسی‌های جامع از وضعیت موجودی مسکن که به صورت دوره‌ای انجام می‌شود، در قوانین ثبت می‌شود.

سازمان خدمات رسانی به مسکن بر اساس گزارش بازرسی و بازرسی موظف است ظرف یک ماه:

آ) فهرستی از فعالیت ها (بر اساس نتایج بازرسی بهار) تهیه کنید و دامنه کار لازم برای آماده سازی ساختمان و تجهیزات مهندسی آن برای بهره برداری در دوره زمستانی بعدی را تعیین کنید.

ب) محدوده کار برای تعمیرات جاری (بر اساس نتایج بازرسی بهاره برای سال جاری و بازرسی پاییز برای سال آینده) و همچنین شناسایی عیوب و آسیب‌هایی که رفع آنها مستلزم تعمیرات اساسی است.

V) بررسی آمادگی (بر اساس نتایج بازرسی پاییز) هر ساختمان برای بهره برداری در شرایط زمستانی؛

رفع ایرادات جزئی و همچنین تنظیم و تنظیم وسایل و تجهیزات بهداشتی معمولاً باید توسط سازمانی برای نگهداری انبار انجام شود.

تعمیرات معمول پیش بینی نشده (برنامه ریزی نشده) در حین عملیات شناسایی می شوند و معمولاً به صورت فوری انجام می شوند.

تعمیرات معمول برنامه ریزی شده شامل تعمیر و رنگ آمیزی انتخابی سقف ها، تعویض قطعات مفقود و رنگ آمیزی لوله های زهکشی، تعمیر جزئی کف، پنجره ها و درها، تمیز کردن خاک و رنگ آمیزی جزئی دیوارها و سقف اماکن اصلی و کمکی، تعویض سرویس بهداشتی می باشد. اتصالات، محصولات تاسیسات الکتریکی و تجهیزات کنترلی.

تعمیرات اساسی به دو دسته عمده (ترمیم همزمان کلیه سازه‌ها و تجهیزات فرسوده ارائه می‌شود) و انتخابی (تعویض بافت‌های فرسوده، تجهیزات یا قطعات آن‌ها و رفع عیوب شناسایی شده در حین بهره‌برداری) تقسیم می‌شوند.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، کار موجود در تعمیر فعلی باید به طور همزمان انجام شود.

تعداد دفعات تعمیرات جاری و اساسی ساختمان ها باید به اندازه سرمایه، راه حل های معماری، برنامه ریزی و طراحی، در دسترس بودن تجهیزات مهندسی و شرایط عملیاتی، مطابق با مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده منازل مسکونی و عمومی در نظر گرفته شود. ساختمان ها

2. طراحی و برآورد مستندات برای تعمیرات اساسی

هنگام توسعه اسناد طراحی و برآورد، باید از موارد زیر راهنمایی کنید:

اسناد نظارتی در مورد طراحی و ساخت و ساز تایید شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه، و همچنین اسناد نظارتی مربوط به طراحی و ساخت و ساز تایید شده توسط وزارتخانه ها و سایر مقامات اجرایی فدرال.

استانداردهای دولتی برای طراحی ساخت و ساز؛ اسناد نظارتی و راهنمایی در مورد فناوری و سازماندهی تولید ساخت و ساز؛

کاتالوگ های ساختمانی دولتی و دپارتمان سازه ها و محصولات بتن آرمه پیش ساخته استاندارد، فلز، چوب و آزبست سیمان؛

کاتالوگ تجهیزات و غیره

سند اصلی تنظیم کننده روابط حقوقی و مالی، تعهدات و مسئولیت های متقابل طرفین، قرارداد (قرارداد) منعقد شده توسط مشتری با سازمان های طراحی، طراحی و ساخت و ساز، سایر اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی درگیر در توسعه برآوردهای طراحی است.

بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد (قرارداد) باید یک واگذاری طراحی باشد.

تکلیف طراحی باید حاوی داده های اولیه زیر باشد:

نام، آدرس شی طراحی شده.

مبنای طراحی (تصمیم مقام اجرایی، دستور وزارت یا اداره).

طراحی صحنه ای.

داده های مربوط به شرایط خاص سایت و منطقه.

هدف و انواع اماکن غیر مسکونی داخلی، ظرفیت طراحی آنها، ظرفیت یا توان عملیاتی، ترکیب و مساحت محل، منطقه کاری.

الزامات اساسی برای راه حل معماری و برنامه ریزی ساختمان.

الزامات اساسی: برای تجهیزات مهندسی و فناوری؛ به راه حل طراحی و مواد سازه های باربر و محصور؛ برای تکمیل ساختمان ها؛ به حداکثر جرم عناصر سازه های پیش ساخته.

دستورالعمل تخصیص صف (مجتمع) تعمیرات اساسی.

الزامات اساسی برای تجهیزات مهندسی و فناوری (برای مکان های داخلی).

الزامات برای اطمینان از شرایط زندگی برای جمعیت یک ساختمان مسکونی.

الزامات محوطه سازی سایت و فرم های کوچک معماری.

اقدامات برای دفاع مدنی و پیشگیری اضطراری.

دستورالعمل هایی در مورد نیاز به: توسعه گزینه هایی برای راه حل های طراحی با شفاف سازی تعداد گزینه ها. هماهنگی اولیه راه حل های طراحی با ادارات و سازمان های ذینفع؛ توسعه فضای داخلی؛ اجرای مواد نمایشی (حجم و فرم) به عنوان بخشی از پروژه.

نام سازمان طراحی - طراح عمومی.

نام سازمان تعمیر و ساخت و ساز - پیمانکار عمومی و همچنین اطلاعات مربوط به شرکت هایی که در آن سازه ها و محصولات قابل تولید هستند.

زمان بندی و ترتیب تعمیرات

همراه با تکلیف طراحی، مشتری اسناد و مواد زیر را برای سازمان طراحی صادر می کند: توجیه سرمایه گذاری در تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی یا مجتمع ساختمانی؛ سند مجوز برای تعمیرات اساسی؛ مواد بررسی توپوگرافی موجود در منطقه ای که ساختمان در آن قرار دارد و داده های بررسی زمین شناسی و هیدروژئولوژیکی. مصالح ساختمانها و فضاهای سبز موجود و حفظ شده؛ اطلاعات در مورد سازه ها و ارتباطات مهندسی بالای زمین و زیرزمینی؛ مواد موجودی، گزارش های ارزیابی و تصمیمات اداره محلی در مورد تخریب و ماهیت غرامت برای سازه های تخریب شده (در صورت وجود آنها در محل). مجوز (شرایط فنی) برای اتصال به شبکه های مهندسی خارجی و ارتباطات (برای سرشماری اتصال شبکه ها: فاضلاب، تامین آب، گاز، شبکه های گرمایش، کابل های منبع تغذیه). اطلاعات در مورد وضعیت پس زمینه محیط طبیعی، راحتی زندگی جمعیت، وجود اشیاء ساخته شده توسط انسان در نزدیکی ساختمان مسکونی در حال تعمیر و مناطق تأثیر آنها در شرایط اضطراری احتمالی. اقدامات اصلی برای اطمینان از عملکرد عادی بخش ها، آپارتمان ها، اماکن برای دوره تعمیر و ساختمان های مجاور هنگام انجام تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در صف (مجتمع ها). تکلیف بازرسی برای حفاظت از بناهای معماری (در صورت لزوم)؛ مواد مربوط به بررسی های فنی قبلی انجام شده؛ قانون سازمان عامل در مورد وضعیت فنی سازه های ساختمان، عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی (طبق آخرین بازرسی). نقشه های طبقه بندی موجودی که مساحت محل و حجم ساختمان را مطابق با دفتر موجودی فنی (BTI) نشان می دهد که ظرف 3 سال قبل از شروع طراحی انجام شده است. نتیجه گیری فنی بر اساس نتایج بازرسی یک ساختمان مسکونی؛ گذرنامه ساختمان که میزان فرسودگی فیزیکی سازه ها و تجهیزات مهندسی، حجم، زمان بندی و انواع تعمیرات انجام شده قبلی را نشان می دهد. گواهی وضعیت شبکه ها و تجهیزات گاز؛ مصوبه سازمان عامل مورد تایید اداره مسکن منطقه (شهر) برای جایگزینی تجهیزات بهداشتی و موجودی درب به درب کار تعمیر (برای اشیایی که بدون توقف عملیات تعمیر می شوند). گواهینامه های سازمان های عامل در مورد وضعیت آسانسورها، سیستم های اعزام یکپارچه (UDS)، نقاط گرمایش مرکزی (CHS) و غیره؛ تصمیم اداره یک شهر یا محل دیگر در مورد مکان های ساخته شده غیر مسکونی. تکلیف طراحی فناوری برای اماکن غیر مسکونی داخلی؛ اجازه بستن ترافیک و انحراف وسایل نقلیه، باز کردن سطح جاده.

تهیه اسناد فنی برای تعمیرات اساسی ساختمان ها با انتخاب اشیایی که باید در سال برنامه ریزی شده تعمیر شوند آغاز می شود. انتخاب توسط کارمندان خدمات ساخت و ساز و عملیاتی شرکت به همراه افرادی که مستقیماً مسئول وضعیت فنی اشیاء هستند (ناظران ساختمان های کارگاه ، تأسیسات تولید) انجام می شود. در هنگام انتخاب، وضعیت فنی اشیاء با استفاده از طراحی و مستندات عملیاتی موجود بررسی می شود: نقشه های پروژه اصلی، نقشه ها و برآوردها برای تعمیرات انجام شده قبلی، گذرنامه های فنی و سیاهه های عملیات، گزارش های بازرسی های فنی دوره ای و فوق العاده و سایر داده های مشخص کننده وضعیت فنی شی

نقشه برداران شرح فنی مختصری از نوع تعمیر مورد نیاز ارائه می دهند، حجم انواع اصلی کار، هزینه تخمینی آنها، چارچوب زمانی مورد نظر برای تعمیرات و نوع مستندات پروژه لازم را تعیین می کنند: نقشه ها یا موجودی های فنی کار (نقص). ورق).

بر اساس مواد بررسی، فهرستی از اشیاء انتخاب شده برای تعمیرات اساسی برای سال برنامه ریزی شده تهیه می شود. بیانیه توسط افرادی که انتخاب کرده اند و رئیس خدمات ساخت و ساز و عملیاتی شرکت امضا می شود. منوط به تایید مهندس ارشد شرکت می باشد. لیست تایید شده اشیاء انتخاب شده برای تعمیرات اساسی وظیفه ای برای توسعه طراحی کار و اسناد تعمیر تخمین است. توسعه آن یا توسط بخش های طراحی و برآورد شرکت ها یا توسط سازمان های طراحی تخصصی انجام می شود.

تدوین اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی ساختمان های صنعتی شامل:

الف) بررسی دقیق اشیایی که باید تعمیر شوند، با اندازه‌گیری‌ها و کالبد شکافی، ترسیم طرح‌ها و شرح دقیق کار؛

ب) تهیه اسناد طراحی کار به شکل نقشه ها یا شرح کار (ورق های نقص) برای هر شی جداگانه.

ج) ترسیم برآوردها بر اساس توصیفات و نقشه های پروژه برای هر شی منفرد.

در عمل، توسعه اسناد طراحی و برآورد تعمیرات اغلب به تهیه اظهارات و برآوردهای معیوب محدود می شود. بیانیه معیوب بر اساس معاینه فیزیکی جسم با منافذ لازم برای افشای اجزای ساختاری فردی که برای بازرسی قابل دسترسی نیستند، جمع‌آوری می‌شود. این باید شامل فهرستی از تعمیراتی باشد که باید بر روی عناصر ساختاری جداگانه انجام شود، که واحدهای اندازه‌گیری کار مربوط به نام‌گذاری دفتر برآورد فعلی یا قیمت واحد برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز را نشان می‌دهد. لیست معیوب امکان استفاده از مواد قدیمی به دست آمده از جداسازی قطعات را نشان می دهد و میزان مواد اضافه شده به سازه در حال تعمیر را نشان می دهد.

محاسبات حجم کار به گونه ای انجام می شود که احتمال خطاهای حسابی را حذف می کند و امکان تأیید سریع و آسان را فراهم می کند که برای این کار باید:

الف) تمام محاسبات برای یک شی معین را به بخش ها (عناصر ساختاری) تقسیم کنید.

ب) شمارش را به ترتیب خاصی حفظ کنید، به عنوان مثال، بسته به ماهیت تعمیر، از پایه شروع و با سقف خاتمه دهید یا برعکس.

ج) برای نوشتن فرمول های محاسباتی یک روش یکسان اعمال کنید. اگر برای مثال هنگام محاسبه مساحت در فرمول اول، حاصل ضرب طول و عرض گرفته شود، در فرمول های بعدی نشانگر عرض باید از شاخص طول پیروی کند.

د) اجازه ندهید اختلاف بین رکوردهای اندازه و ابعاد در نوع، در نقاشی یا طرح وجود داشته باشد.

ه) جمع اولیه اعداد را انجام ندهید - تمام محاسبات را در فرمول ها نشان دهید.

و) تمام ابعاد خطی و مجموع جزئی حجم کار را به صورت کسر اعشاری با دو رقم اعشار بیان کنید، حتی اگر آنها صفر باشند، برای مثال 3.25. 4.00

محاسبات به گونه ای انجام می شود که بتوان از داده های یک بخش در هنگام محاسبه حجم بخش دیگر استفاده کرد. هر بیانیه معیوب باید تحت کنترل دقیق قرار گیرد و دارای امضای گردآورنده و بازرس باشد.

برآوردها (پیوست 1.). بر اساس برآوردهای انجام شده، میزان هزینه صرف شده برای تعمیرات ساختمان مشخص می شود. اگر برآورد به درستی تهیه شود، به هزینه مناسب بودجه عمومی و سازماندهی منطقی کار تعمیر کمک می کند. بنابراین، هنگام تهیه برآورد تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی، لازم است:

الف) از حجم کار به درستی ثبت شده است.

ب) منطقی ترین روش ها و روش های انجام کار، حداکثر مکانیزاسیون آنها را با در نظر گرفتن توانایی های واقعی مادی و فنی سازمان تعمیرات ارائه دهد.

ج) توسط دفاتر برآورد رسمی جاری یا مجموعه‌ای از قیمت‌های واحد برای تعمیرات و کارهای ساختمانی هدایت شوند.

د) هزینه کار تعمیر را با دقت تعیین کنید، زیرا اشتباهات در جهت برآورد بیش از حد آن منجر به خرج بیش از حد بودجه عمومی می شود و اشتباهات در جهت دست کم گرفتن هزینه منجر به بی نظمی در کار تعمیر و اغلب به کاهش کیفیت آنها می شود.

برای سازه ها و انواع کارهایی که قیمت واحد یکسانی برای آنها وجود ندارد، قیمت واحد اضافی بر اساس برآورد فعلی یا استانداردهای تولید تعیین می شود.

برآوردها برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز در بخش‌هایی با توجه به نام فهرست راهنمای برآورد یا مجموعه قیمت‌های واحد، جمع‌بندی هزینه هر بخش، بدون اقلام تعهدی، تهیه می‌شود.

در پایان برآورد، هزینه‌های مستقیم تمام عناصر سازه‌ای و انواع کار جمع‌بندی می‌شود، هزینه کل تعمیرات با در نظر گرفتن هزینه‌های سربار و پیش‌بینی‌نشده، هزینه‌های برآورد طراحی و در مورد روش قرارداد کار، پس انداز برنامه ریزی شده.

کلیه منابع مادی و فنی لازم برای تعمیر ساختمان ها و سازه های صنعتی بر اساس استانداردهای راهنمای برآورد فعلی محاسبه می شود.

تعمیرات اساسی بازرسی فنی

نتیجه

تعمیرات اساسی عبارت است از تعویض و ترمیم تک تک قطعات یا کل سازه ها و تجهیزات مهندسی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنها.

فرکانس تعمیرات اساسی مطابق با دستورالعمل های جاری برای انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده تعیین می شود که با در نظر گرفتن الزامات قوانین و دستورالعمل های مقامات نظارتی دولتی مربوطه ایجاد و اجرا می شود. زمان بین تعمیرات و حجم تعمیرات بر اساس شرایط فنی و ویژگی های طراحی اشیا تعیین می شود.

تعمیرات اساسی همچنین شامل کارهایی می شود که ماهیت آنها مربوط به تعمیرات فعلی است، اما در ارتباط با تعمیرات اساسی انجام می شود.

تعمیرات اساسی به دو دسته تقسیم می شوند:

تعمیراتی که کل ساختمان یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که فرسودگی فیزیکی و اخلاقی را از بین می برد.

تعمیر انتخابی که عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات را پوشش می دهد، که سایش و پارگی فیزیکی را از بین می برد.

اسناد طراحی و برآورد توسط سازمان های طراحی، طراحی و بررسی، شرکت های ساختمانی (شرکت ها) که حق (مجوز) انجام کار طراحی را دارند، تهیه می شود.

طراحی تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی باید بر اساس برنامه های بلندمدت و سالانه مصوب به روش مقرر انجام شود.

گنجاندن ساختمان‌های مسکونی در طرح تعمیرات اساسی، صرف‌نظر از وابستگی ادارات، با دستگاه‌های دولتی محلی متولی ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی هماهنگ می‌شود.

تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی توسط دولت محلی (سرمایه گذار) بر اساس تعیین درجه زوال ارزش معماری و تاریخی آنها اتخاذ می شود.

طراحی بازسازی عمده ساختمان های مسکونی باید با در نظر گرفتن طرح های جامع مصوب شهرها و سکونتگاه های روستایی، پروژه های برنامه ریزی، پروژه های توسعه بلوک ها، مناطق کوچک و سایر عناصر ساختار برنامه ریزی، طرح هایی برای توسعه شبکه های آب و برق انجام شود. ، طرح های پیشنهادی برای بازسازی بلوک ها، گروه های خانه ها، تشکیلات مسکونی بزرگ، مسیرهای حمل و نقل مناطق.

ادبیات

1. "سازمان تعمیرات جاری سهام مسکن در حوزه خدمات شهری": کتاب درسی / VlSU. ولادیمیر، 2001

2.E.M. Korostylev "اقتصاد، سازماندهی و برنامه ریزی تولید مهندسی مکانیک." م.، "دبیرستان"، 1381

GOST 21.001-93 سیستم اسناد طراحی برای ساخت و ساز (SPDS). مقررات عمومی

GOST 21.101-97 SPDS. الزامات اساسی برای طراحی و اسناد کاری

قانون مدنی فدراسیون روسیه. قسمت اول و دوم، 1997

کد مسکن RSFSR (در 22 اوت 1995 با اصلاحات و اضافات اصلاح شد)

راهنمای روش‌شناسی تعیین برآورد هزینه تعمیرات اساسی ساختمان‌های مسکونی، تاسیسات عمومی و اجتماعی-فرهنگی. نامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 11/12/97

کاربرد

بیانیه برآورد هزینه تاسیسات و کارهای حفاظت از محیط زیست

مهندس ارشد پروژه _________________________

(امضا، نام کامل)

تدریس خصوصی

برای مطالعه یک موضوع به کمک نیاز دارید؟

متخصصان ما در مورد موضوعات مورد علاقه شما مشاوره یا خدمات آموزشی ارائه خواهند کرد.
درخواست خود را ارسال کنیدبا نشان دادن موضوع در حال حاضر برای اطلاع از امکان اخذ مشاوره.