판매 계약
집과 땅
G.N.노브고로드 _______________ 2009
이름 ________________, __________ 생년월일, 성별 - 남성, 러시아 시민, 출생지 : 산. __________, 여권 _________ 발행 _____________ _____, 부서 코드 ____________, 주소 _____________의 거주지에 등록됨, 이하 " 판매원", 그리고
이름 ________________, __________ 생년월일, 성별 - 남성, 러시아 시민, 출생지 : 산. __________, 여권 _________ 발행일: ______________ _____, 부서 코드 ____________, 주소: _____________의 거주지에 등록됨, 이하 " 사는 사람"와 같이 본 계약을 체결하였습니다.
1. 당사자들은 주소: ______지역, 도시 ________거리 _____ 주택 _________에 위치한 판매자가 소유한 주거용 건물과 토지를 판매자가 판매(소유권 이전)하고 구매자가 구매(소유권 수락)했음을 확인합니다. (주소는 소유권 문서에 엄격하게 따라 작성되어야 합니다).
2. 주거용 건물 (총 면적 ________ 평방 미터, 층수 : _______, 지적 번호 ______________) (집의 면적과 층수는 소유권 문서의 데이터에 따라 표시되어야합니다. 집의 실제 면적이 현실과 일치하지 않는 경우 제목에 따라 이전 데이터를 표시해야합니다. 문서 또는 재개발 및 재건축에 동의하고 그 후에 만 집 판매 계약을 체결합니다)및 토지 (총 면적 _________ 평방 미터, 지적 번호 _____________, 토지 용도 :________________) (필지 면적도 서류에 따라 기재해야 합니다. 실제 필지 면적이 서류에 표시된 면적보다 큰 경우 서류에 표시된 면적을 기재하거나 이에 동의해야 합니다. 규정된 방식으로 토지 면적을 늘리고 판매합니다) _______________________에 근거하여 소유권에 따라 판매자에게 속합니다. (여기에는 주택 소유권 증명서와 토지 소유권 증명서에 명시된 모든 문서를 나열해야합니다. 집과 토지를 아주 오래 전에 취득했고 소유권 증명서가없는 경우 발급된 경우 BTI 및 KUGI ZR에 등록된 문서를 표시해야 하며 판매자 이름으로 새 샘플 인증서를 받을 필요가 없습니다.) ________년 ______ 시리즈의 주거용 건물 소유권에 대한 주 등록 증명서와 ________년 등록 기록 번호 _______의 토지 소유권 증명서가 발급되었습니다.
3. 당사자들의 합의에 따라 주거용 건물과 토지의 총 비용은 _______________ (__________) 루블입니다. (금액을 먼저 숫자로 기재하고 괄호 안에 금액이 일치해야 함)최종적이며 변경할 수 없습니다. 이 중 주거용 건물 비용은 __________(______________) 루블이고 토지 비용은 __________(________________) 루블입니다. (두 대상(주택 및 토지) 각각의 비용이 계약의 필수 조건이므로 주택 비용과 토지 비용을 별도로 표시하는 것이 중요합니다.) 주택 비용과 토지 비용은 BTI 문서 및 지적 계획에 표시된 추정 가치보다 낮아서는 안됩니다.)
4. 주거용 건물 및 토지의 표시된 비용은 서명 전에 전액 지불됩니다. (또는 서명 시)실제 합의. 판매자가 _____ (_____________) 루블을 받았다는 사실은 판매자가 돈 수령 시 구매자에게 제공한 영수증을 통해 확인됩니다. (계약시 비용을 전액 지불해야 하며, 그렇지 않으면 이 재산에 대한 질권이 법률에 의해 등록됩니다. 그리고 집과 토지 비용이 지불될 때까지 해당 재산은 판매자에게 질권이 있습니다. 구매자와 판매자가 계약서에 서명할 때 부분적으로, 문서를 작성한 후 부분적으로 가격을 지불하기로 동의했지만 서약을 등록하고 싶지 않은 경우 이 단락에 다음 줄을 추가해야 합니다. "당사자들은 구매자의 부채가 주거용 건물과 토지 계획에 부담을 주지 않는다는 데 동의했습니다.")
5. 판매자의 진술에 따르면, 본 계약 체결 당시 지정된 주거용 건물 및 토지는 누구에게도 판매되지 않았으며 기부되지 않았습니다(기부 약속되지 않음, 기부되지 않음), 제공되지 않았습니다. 약속하고, 분쟁 중이 아니며, 금지 또는 압류 대상이 아니며, 제3자의 권리로부터 자유롭습니다.
6. 위에서 언급한 주거용 건물과 토지는 본 계약 체결 당시와 동일한 품질 조건으로 의도된 용도에 적합하게 판매되었습니다. 판매자는 구매자의 이름으로 주거용 건물 및 토지의 소유권을 등록하는 순간부터 구매자가 의도한 목적으로 이 부동산을 사용하는 것을 방해하지 않을 것을 약속합니다.
7. 본 계약은 본 계약의 주제에 관한 당사자 간의 계약의 전체 범위를 포함하며, 본 계약이 체결되기 전에 당사자가 구두 또는 서면으로 수락하거나 제출할 수 있었던 기타 모든 의무 및 진술을 취소하고 무효화합니다.
8. 당사자들은 본 계약 서명일로부터 영업일 기준 3일 이내에 등록 기관에 연락하여 구매자 이름으로 지정된 자산의 소유권을 등록하고 판매자로부터 소유권 이전을 등록할 것을 약속합니다.
9. 본 계약은 4개의 사본으로 작성되었으며, 그 중 하나는 판매자용, 두 번째는 구매자용, 두 개는 등록 기관용입니다. (계약서에 여러 판매자 또는 구매자가 명시되어 있는 경우 각각에 대해 별도의 계약서 사본을 만들어야 하며 등록 기관에는 추가로 두 개의 사본이 필요합니다.)
당사자의 서명.
판매원:
사는 사람:
성명(이 줄에 전체 이름을 인쇄해야 함)(다음 줄에는 판매자가 자신의 이름을 적고 자필로 서명해야 함)
_____________________________________________________________________________
판매자와 구매자 사이에 특별한 합의가 있는 경우 모든 내용이 계약에 반영되어야 합니다. 예:
1. 판매자는 이 조항을 위반하는 경우 최대 ____________년 이내에 집을 떠나 개인 소지품을 비우고 집을 등록 취소할 것을 약속합니다. 판매자에게는 매일 ________ 루블의 벌금이 부과됩니다. 이 조건을 충족하는 데 지연이 발생합니다.
2. 본 계약에 서명하기 전 공과금 지불 부담은 본 계약에 서명한 후 구매자에게 있습니다(이 조항은 일반적으로 구매자가 서류 작업이 완료될 때까지 기다리지 않고 즉시 집으로 이사할 때 추가됩니다). .
펜자 시, 2012년 5월 20일.
우리, 아래 서명자는:
로마노프 발레리 보리소비치, 1963년 4월 12일 출생, 여권 시리즈 56 01 No. 987456, 2003년 5월 31일 Penza Pervomaisky 지역 내무부에서 발행, 주소: Penza, st. 푸샤니나, 55세, 아파트 2 이하에서는 "판매원", 한편으로는, 그리고
고두노바 류드밀라 이바노브나, 1959년 2월 8일 출생, 여권 시리즈 56 00 No. 654987, Penza Oktyabrsky 지역 내무부에서 2002년 2월 28일에 발행, 주소: Penza, st. Ulyanovskaya, 54세, 아파트. 12 이하에서는 "사는 사람", 함께 언급되면 "파티"은(는) 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.
- 판매자는 판매했고 구매자는 총 면적이 80.1(팔십 포인트 일) 평방미터인 주거용 건물을 구입했습니다. m, 별채 및 680(육백팔십) 평방미터 면적의 토지 플롯, 허용된 사용: 개별 주거용 건물 배치용, 지적 번호 58:12:12345678:123, 토지 카테고리: 주소 : Penza, Tereshkova street, house 7에 위치한 "정착지".
- 지정된 주거용 건물은 다음을 기준으로 소유권에 따라 판매자에게 속합니다. 2000년 11월 23일 승인 위원회의 완료된 건설 프로젝트 승인 증명서, 2000년 12월 5일 펜자 시장의 결의안 부동산 자산 및 거래에 대한 통합 주 권리 등록부에 명시된 No. 1234/1, 2001년 2월 2일에 등록 기록 No. 58-2.12-2/2001-50.2가 작성되었으며 주 증명서가 작성되었습니다. 권리 등록 시리즈 58 AA No. 123456이 발행되었습니다. 지정된 토지 계획은 1995년 5월 16일자 펜자 시 행정청장의 결의안 제321호에 근거하여 소유권에 따라 판매자에게 속하며 이에 대한 등록 항목 번호는 58-58-가 통합 국가에서 작성되었습니다. 2008년 5월 25일 02/012/2008-456에 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 등록 및 국가 권리 등록 증명서 시리즈 58AA No. 654321이 발행되었습니다.
- 지정된 주거용 건물은 2,300,000(200만 30만) 루블에 판매되었으며 지정된 토지는 500,000(500,000) 루블에 판매되었으며 총 금액은 2,800,000(200만 800,000) 루블입니다.
- 본 계약이 체결되기 전에 당사자 간의 합의가 완전히 완료되었습니다.
- 현재 위에 언급된 주거용 건물에 등록되어 있거나 거주하는 사람은 없습니다. 판매자는 2012년 6월 30일까지 위에 언급된 주거용 건물을 비울 것을 약속합니다.
- 판매자는 자신에게 매우 불리한 조건과 어려운 상황이 결합되어 이 계약을 체결하지 않았으며 이 계약은 그를 노예로 만드는 거래가 아님을 보증합니다.
- 당사자들의 합의에 따라 재산 양도는 양도 및 수락 증명서를 작성하지 않고 수행됩니다. 판매자는 배관, 전기 및 기타 장비를 갖추고 있으며 공과금에 대한 채무가 없는 거주에 적합한 조건으로 지정된 주택을 구매자에게 양도할 것을 약속합니다. 지정된 재산은 본 계약에 서명한 순간부터 구매자에게 양도된 것으로 간주됩니다. 구매자는 승인된 자산의 기술적 조건 및 품질에 대해 어떠한 주장도 하지 않습니다.
- 본 계약을 체결하는 데 드는 비용은 구매자와 판매자가 지불합니다.
- 기사의 내용은 당사자들에게 알려져 있습니다.
- 이 계약과 소유권 이전은 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래를 수행하는 기관에 의무적으로 등록되어야 합니다.
- 이 계약은 당사자별로 3부씩 작성 및 서명되었으며, 한 부는 부동산에 대한 권리 등록 및 부동산 거래를 수행하는 기관에 보관됩니다.
당사자의 서명:
"판매원"
"사는 사람"
_________________________________________________________________________________
주택 매매 계약은 건물이 위치한 토지와 함께 건물의 소외를 의미합니다. 이와 같은 거래의 가치가 얼마인지 알아보려면 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.
토지가 있는 주거용 건물의 매매에 대한 예비 계약 샘플을 사용하여 문서를 작성할 수 있다는 사실에도 불구하고 절차에는 숙지해야 할 몇 가지 중요한 뉘앙스가 있습니다.
계약서 작성 절차
토지가 있는 주거용 건물의 판매 또는 구매는 다른 유형의 부동산과 관련된 거래를 수행하기 위한 표준 절차와 특정 차이점이 있다는 점에 유의해야 합니다.
이 경우 개인 주택뿐만 아니라 법에 의해 할당된 토지도 소외됩니다(러시아 연방 민법 552, 273조 및 러시아 연방 토지법 35조 4부). ). 향후 재산 분쟁 발생을 방지하려면 아래 설명된 일련의 조치를 따르는 것이 좋습니다.
2019년 건물이 위치한 영토에 인접한 토지가 있는 주거용 건물에 대한 예비 매매 계약을 작성하는 절차:
- 텍스트 준비에 필요한 문서 모음입니다.
- 민법의 샘플과 규범에 따라 계약 조항을 작성합니다.
- 거래 당사자(또는 법적 대리인)가 서류에 서명합니다.
판매자와 구매자가 서명한 후 주거용 건물에 대한 권리 양도 사실을 등록하려면 양도 증서 작성을 시작하고 Rosreestr에 문서 패키지를 보내야합니다.
등록에 필요한 서류
문서의 텍스트를 편집하고 이후에 Rosreestr에 적용하려면 다음과 같은 몇 가지 문서를 미리 준비해야 합니다.
- 이 거래를 수행하기 위한 공동 소유주, 판매자의 배우자 또는 보호자의 동의(필요한 경우)
- 매각 당사자가 양도 재산을 소유한다는 근거가 되는 서류(예: 유언장, 교환, 증여 증서 등)
- 집 또는 전체 건물의 지분에 대한 소유권에 대한 Rosreestr의 증명서;
- 해당 재산에 대한 부채가 없음을 확인하는 세무서의 증명서
- BTI 문서(예: 사업장 등록 증명서)
Rosreestr 직원은 필요한 경우 추가 서류 작업을 요구할 수도 있습니다. 나열된 서류 외에도 신청서 (정부 기관 직원이 제공하는 양식), 매매 계약서 자체, 당사자 또는 대리인의 신분증, 양도 증서 및 주정부 관세 납부 양식이 제출됩니다. 등록 기관.
2019년에 주거용 건물 매매 계약은 서면으로만 체결해야 하며, 그렇지 않으면 법원은 거래가 무효라고 선언해야 합니다(러시아 연방 민법 제550조). 당사자들이 원할 경우 공증인이 문서를 인증할 수 있습니다.
초안 작성 문서 텍스트
건물 및 토지에 대한 매매 계약에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.
- 소개 부분(문서 이름 및 번호, 서명 도시 및 날짜, 판매자 및 구매자의 여권 정보)
- 토지가 있거나 주택의 일부만 있는 주택의 예상 지적 가치;
- 러시아 연방 민법 제554조에 따른 판매 대상에 대한 자세한 설명(즉, 주소, 건물 및 토지의 평방미터 수, 건물의 층수 등) .);
- 인수 형태(전체 또는 주식)
- 판매자가 주거용 건물을 떠나는 기간을 결정합니다.
- 본 계약에 첨부된 소유권 문서 목록
- 구매자와 판매자(또는 그 대리인)의 서명.
이 예를 사용하면 개인 주택(예: 정원 플롯 또는 기타) 매매 계약이 어떻게 보이는지 확인할 수 있습니다.
절차의 특징
플롯(예: 정원)과 함께 주거용 건물 매매 계약에는 몇 가지 뉘앙스가 포함되어 있습니다.
- 참가자 중 한 명이 법인인 경우 시민의 여권 데이터 대신 해당 세부 정보가 표시됩니다.
- 당사자들이 대표자의 도움을 받아 예비 매매 계약에 서명한 경우 텍스트에는 당사자의 이름과 위임장 세부 정보가 명시되어야 합니다.
- 문서는 두 개체, 즉 토지와 그 위에 위치한 건물(또는 집의 일부만 판매되는 경우 주택의 일부)의 세부 특성을 동시에 지정해야 합니다.
- 추정 가치를 표시할 때 토지와 건물의 합산 가격을 표시하거나 별도로 가격을 표시할 수 있습니다.
- 개인 주택에 대한 설명에는 주소, 방 수, 목적, 면적, 제목 서류의 세부 정보가 포함됩니다.
- 토지에 대한 설명은 지적 번호, 위치, 범주, 면적 크기, 소유권 문서의 세부 사항을 나타냅니다.
거래 비용
2019년에 토지와 함께 주거용 건물에 대한 권리 양도를 등록하려면 주세를 납부해야 하며 시민에 대한 금액은 2,000루블입니다(333.33, 제22조, 1항, 세금 1부). 러시아 연방 규정).
부동산 거래에는 서류 작업에 특히 세심한 주의가 필요합니다. 토지가 있는 주택을 매매하는 경우 두 개의 부동산을 동시에 거래해야 하기 때문에 상황은 더욱 복잡해진다. 제시된 자료에서는 주거용 건물 매매 계약과 그 아래 토지 계획을 올바르게 작성하는 방법을 배울 수 있습니다.
부동산 객체의 주요 특징은 토지 구획과의 연결이므로 주거용 건물과 그 아래 구획의 법적 운명은 뗄래야 뗄 수 없게 연결되어 있습니다. 러시아 연방 민법은 주거용 건물 처분에 대한 특별 요구 사항을 설정합니다.
- 민사 거래에서 주택 소유권 이전은 그 아래 토지에 대한 권리 이전과 동시에 이루어져야 합니다.
- 토지 처분은 건물에 대한 권리 양도와 동시에 수행되어야 합니다(동일한 법인에 속해 있는 경우).
- 모든 부동산 거래는 Rosreestr 기관에 주정부 등록이 적용됩니다. 이 규칙은 주택과 부지에 동일하게 적용됩니다.
토지와 건물의 공통 운명에 관한 규칙에 따라 이러한 물건의 판매를 하나의 계약으로 공식화하는 것이 가능합니다. 그러나 주택과 대지는 공식 식별 기능을 포함하여 완전히 다른 특성을 가지고 있어 매매 계약의 대상을 복잡하게 만듭니다.
부지와 건물을 판매하려면 판매자의 소유가 필요합니다. 실제로 주택 건설 및 시운전 후 토지권이 공식화되지 않는 상황이 종종 발생합니다. 거래를 수행하려면 지적 등록부에 부동산을 등록하고 소유권을 등록해야 합니다.
집과 땅을 파는 절차
거래를 완료하려면 당사자들은 법에서 규정한 여러 가지 필수 조치를 수행해야 합니다.
- 상대방을 검색합니다.
- 주택 및 토지 취득 조건과 관련된 계약의 필수 및 추가 조건에 동의합니다.
- 계약 초안 작성;
- 거래 등록을 위해 Rosreestr 기관 또는 다기능 센터에 연락합니다.
- 등록된 매매 계약서와 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 받아 소유권 이전을 확인합니다.
모든 절차를 완료하는 명백한 단순성에도 불구하고 이러한 부동산 객체와 관련된 계약의 준비 및 체결에는 많은 뉘앙스가 있습니다.
토지는 반드시 건물과 동시에 구매자의 재산이 되어야 하지만, 매매 계약에서는 두 부동산의 특성을 별도로 정의해야 합니다. 거래 등록을 위한 법적 근거가 되는 것은 당사자들이 합의하고 서명한 계약입니다.
새로운 소유자에게 소유권을 재등록하려면 다음 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다.
- 주거용 건물 및 토지에 대한 소유권 문서 - 소유권 증명서 또는 통합 부동산 등록부의 발췌문(2016년 7월부터 인증서 대신 발췌문이 발행되지만 이전에 발행된 문서는 유효합니다)
- 두 부동산 개체에 대한 지적 여권(2017년 1월부터 이 문서는 별도의 형식으로 발행되지 않으며 여권 데이터는 통합 부동산 등록부 추출 정보에 포함됨)
- 부동산 매매 계약서 및 양도 증서;
- 거래가 참여하여 수행되는 경우 상대방의 일반 시민 여권 및 대표자의 위임장
- 2000 루블의 주정부 관세 지불을 확인하는 지불 문서.
등록 활동 결과에 따라 새 소유자는 건물 및 토지 계획에 관한 USRN 추출을 받게 되며 이를 통해 소유권 이전이 확인됩니다.
주택과 토지 매매 계약
가장 중요한 것은 구매 및 판매 계약을 올바르게 실행하는 것입니다. 여기서 당사자는 다가오는 거래의 필수 및 선택 조건에 동의해야 합니다. 계약을 작성할 수 있는 완전한 자유가 있음에도 불구하고 계약 조건은 법적 요구 사항을 위반해서는 안 됩니다. 당사 홈페이지에서 표준계약서를 다운로드 받으실 수 있습니다.
계약의 필수 조건
부동산 매매에 있어서 필수조건은 거래의 대상과 가격이 됩니다. 당사자들은 추가 조건의 구성을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.
두 가지 부동산 자산을 동시에 매각하는 계약이므로 주택과 토지별로 거래 대상을 별도로 정해야 한다. 건물과 관련하여 계약서는 다음을 명시합니다.
- 물건의 주소
- 객체의 지적 번호;
- 주거용 건물의 기술적 특성 - 면적, 층수 등
- 소유권 형태 - 개인, 공동, 공유;
- 소유권 취득 날짜 및 근거에 대한 정보.
모든 정보는 제목 문서의 데이터와 일치해야 합니다.
토지 계획의 경우 필요한 정보 목록도 USRN 추출에 따라 결정되며 다음이 포함됩니다.
- 할당 주소;
- 지적 번호 (객체가 지적 등록부에 등록되지 않았지만 Rosreestr에 등록된 경우 객체의 조건부 번호가 표시됨)
- 기술적 특성 - 부지 면적, 토지 카테고리 및 허용된 사용 유형
- 재산권 출현 날짜 및 근거에 대한 데이터.
따라서 단일 계약의 주제에는 집과 줄거리에 대한 별도의 정보가 포함됩니다.
가격을 결정하기 위해서는 양도되는 부동산의 이질성도 고려해야 한다. 실제로 당사자들은 두 대상 모두에 대한 단일 계약 가격을 표시할 뿐만 아니라 건물 및 토지 비용도 공유합니다. 이는 모계 가족 자본, 모기지 대출의 자금을 사용하여 거래가 실행되거나 구매자가 세금 공제를 신청할 계획인 경우 중요한 법적 결과를 초래할 수 있습니다.
당사자 간의 합의 절차는 등록 조건에 직접적인 영향을 미치며 다음 옵션에서 허용됩니다.
- 거래가 완료되기 전 전액 지불 - 새 소유자는 등록 후 즉시 독점 소유권을 획득합니다.
- 거래가 완료된 후 완전한 정산 - 상대방이 계약에서 다른 조건을 제공하지 않는 한 법의 강제로 약속이 발생합니다.
- 거래가 완료되기 전에 계약금을 통한 단계별 지불 - 비슷한 방식으로 금전적 의무가 완전히 이행될 때까지 법의 강제로 서약이 발생합니다.
지불 방식은 현금 또는 은행 송금 등 당사자가 독립적으로 결정합니다.
추가 계약 조건
추가 조건의 구성은 당사자의 의지에만 달려 있습니다. 실제로 이러한 조건에는 다음이 포함됩니다.
- 구매자에게 실제 물건을 양도하는 절차 및 시기;
- 거래 처리 비용 분배;
- 거래 등록 후 주거용 건물을 사용하고 거주할 권리를 보유하는 시민 목록 표시
- 토지와 관련하여 제한된 사용권 설정.
구매 및 판매 계약에 추가 조건을 포함하거나 포함하지 않는 것은 등록 절차에 영향을 미치지 않습니다.
거래에 대한 과세
부동산 소유권을 취득한 순간부터 구매자는 세금을 납부할 의무가 있습니다.
- 재산세 – 주거용 건물과 관련하여;
- 토지세 – 음모와 관련됩니다.
이러한 세금 의무의 계산은 객체의 지적 가치를 기준으로 수행되지만 소유자는 러시아 연방 구성 기관의 특별위원회 또는 법원에 항소하여 이에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
판매자는 다음과 같은 경우에 소득세를 납부해야 합니다.
- 부동산을 소유한 기간이 3년 미만인 경우
- 매매 거래에서 받은 금액이 주택 및 토지 구입 비용을 초과하지 않는 경우, 즉 부동산 매각으로 인한 수입은 없습니다.
세금 납부 의무가 발생하는 경우 판매자는 1,000,000 루블을 초과하지 않는 금액을 기준으로 세금 공제를 받을 권리가 있습니다. 개인 소득세 금액은받은 소득 금액에서만 계산됩니다. 부동산 구입 비용은 판매 가격에서 공제될 수 있습니다.
Rosreestr 당국에 거래를 등록하고 계약에 따라 부동산 비용을 전액 지불한 후 구매자는 세무 당국에 재산 공제를 신청할 권리가 있습니다. 공제가 계산되는 최대 금액은 각 새 소유자에 대해 2,000,000 루블입니다. 최대 공제 금액은 260,000 루블을 초과할 수 없습니다.