☰

Купля продажа дома образец. Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы. Паспортные данные сторон

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Г.Н.Новгород _______________ 2009 года

ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Продавец ", и
ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Покупатель ", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________.(Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами) .
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель:________________)(площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________(здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей,(сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей.(Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.(На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям - часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два - для регистрирующего органа(Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора - на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Город Пенза, двадцатое мая, две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Романов Валерий Борисович , 12.04.1963 года рождения, паспорт серии 56 01 № 987456, выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 31.05.2003 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, ул. Пушанина, д. 55, кв. 2, именуемый в дальнейшем "Продавец" , с одной стороны, и
Годунова Людмила Ивановна , 08.02.1959 года рождения, паспорт серии 56 00 № 654987, выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 28.02.2002 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 54, кв. 12, именуемая в дальнейшем "Покупатель" , при совместном упоминании именуемые "Стороны" , заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 80,1 (Восемьдесят целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 58:12:12345678:123, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. Пенза, улица Терешковой дом Семь.
  2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 23.11.2000 г., Постановления Главы города Пензы от 05.12.2000 г. № 1234/1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделана запись регистрации №58-2.12-2/2001-50.2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АА №123456. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Пензы №321 от 16.05.1995 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2008 года сделана запись регистрации №58-58-02/012/2008-456, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА №654321.
  3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
  4. Расчет между сторонами осуществлён полностью до подписания настоящего договора.
  5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, Продавец обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от вещей в срок до 30.06.2012 г. включительно.
  6. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанный дом Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого имущества Покупатель не имеет.
  8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатель и Продавец.
  9. Содержание статей сторонам известны.
  10. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

"Продавец"

"Покупатель"

_________________________________________________________________________________

Договор купли-продажи дома подразумевает отчуждение помещения вместе с земельным участком, на котором находится строение. Чтобы узнать, сколько стоит подобная сделка, нужно учесть несколько факторов.

Несмотря на то что составить документ возможно по образцам предварительных договоров купли-продажи жилых домов с участками земли, процедура имеет некоторые нюансы, с которыми важно ознакомиться.

Порядок составления договора

Следует отметить, что продажа или покупка жилого дома с земельным участком обладает определёнными отличиями от стандартной процедуры осуществления сделки, связанной с другим видом недвижимости.

В этом случае отчуждается не только частный дом, но и земля, которая за ним закреплена по закону (552, 273 статьи ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ). Во избежание возникновения имущественных споров в будущем, рекомендуется придерживаться описанной ниже последовательности действий.

Порядок оформления в 2019 году предварительных договоров купли-продажи жилых домов с прилегающими участками земли, на территории которых располагаются строения:

  1. Сбор требующейся для подготовки текста документации.
  2. Оформление пунктов договора в соответствии с образцом и нормами гражданского законодательства.
  3. Подписание бумаг обеими сторонами сделки (либо их законными представителями).

После того как продавец и покупатель поставят свои подписи, требуется заняться оформлением передаточного акта и отправкой пакета документов в Росреестр для регистрации факта передачи прав на жилой дом.

Необходимые для регистрации документы

Для составления текста документа и последующего обращения в Росреестр, следует заранее подготовить некоторые бумаги, а именно:

  • согласие совладельцев, супруга продавца или его опекуна на осуществление данной сделки (если необходимо);
  • бумаги, на основании которых продающая сторона владеет отчуждаемым имуществом (к примеру, завещание, мена, дарственная и т. д.);
  • свидетельство из Росреестра о праве владения долей дома или помещением целиком;
  • справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по собственности;
  • документация из БТИ (к примеру, техпаспорт помещения).

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

В 2019 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.

Составление текста документа

В договор купли-продажи помещений с земельным участком должны включаться следующие пункты:

  • вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
  • подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
  • форма приобретения (целиком или долями);
  • определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
  • список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
  • подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Как выглядит договор купли-продажи частного дома (например, с садовым участком или любым другим), возможно увидеть на примере данного образца.

Особенности процедуры

Договор купли-продажи жилого дома вместе с каким-либо участком (садовым, например) содержит некоторые нюансы:

  • если один из участников – это юридическое лицо, указываются его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
  • если стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с помощью своих представителей, в тексте обязательно указываются их ФИО и реквизиты доверенности;
  • в документе должны прописываться подробные характеристики сразу двух объектов – земельного участка и здания, которое на нём располагается (либо доли дома, если продаётся только его часть);
  • при указании оценочной стоимости, возможно обозначить совместную цену земли и здания, либо их цену по отдельности;
  • в описании частного дома прописывается адрес, количество комнат, его назначение, площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • в описании земли указывается её кадастровый номер, местонахождение, категория, размеры площади, реквизиты правоустанавливающих документов.

Расходы по сделке

В 2019 году за регистрацию передачи прав на жилой дом совместно с земельным участком нужно заплатить госпошлину, размеры которой для граждан составляют 2 000 рублей (333.33 статья 22 пункт 1 части НК РФ).

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
  • форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
  • информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

  • адрес надела;
  • кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
  • технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
  • данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли. Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

  1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
  2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
  3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

  1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
  2. распределение расходов по оформлению сделки;
  3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
  4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

  1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
  2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

  • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
  • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.