☰

Apa itu hartanah? Harta benda - apakah itu? Takrif dan jenis harta: alih dan tak alih, negeri, perbandaran, organisasi dan individu

Warganegara sering mengelirukan beberapa konsep undang-undang, yang membawa kepada kesilapan semasa menyediakan dokumentasi perniagaan. Klasifikasi hartanah mempengaruhi pelbagai jenis transaksi undang-undang.

Perbezaan antara tak alih dan alih

Peraturan untuk membahagikan harta alih dan harta tak alih ditentukan oleh undang-undang. Perbezaan dalam objek adalah perlu untuk mengawal hubungan antara pembeli dan penjual, pemilik hartanah dan perkhidmatan cukai.

Kesedaran warganegara akan membantu semasa prosiding undang-undang yang direka untuk melindungi haknya. Isu kontroversi juga diratakan apabila seseorang mengetahui artikel mana dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan tindakan undang-undang normatif lain untuk merayu.

Keperluan yang lebih ketat dikenakan ke atas hartanah. Beberapa transaksi dengannya adalah mustahil atau sangat sukar. Untuk menerima atau memindahkan harta alih, cukup untuk menyediakan dokumentasi teknikal. Operasi dengan hartanah memerlukan pendekatan khas untuk penyediaan dokumen, penyerahan pelan, gambar rajah, pasport kadaster objek.

Persekutuan Rusia memberi lebih perhatian kepada transaksi dengan hartanah daripada dengan harta alih. Pemilik kedua-dua jenis harta boleh menjadi negeri, individu atau entiti undang-undang. Peguam menyerlahkan perbezaan utama antara kedua-dua konsep ini.

  1. Bergerak. Memindahkan harta alih tidak sukar, tidak seperti hartanah.
  2. Kemungkinan penggantian. Hartanah adalah unik pada intipatinya. Menggantikannya tanpa kehilangan beberapa ciri adalah amat sukar. Bergerak, sebagai contoh, ke apartmen dengan rakaman persegi yang sama membuat perubahan pada alamat.
  3. Pengeluaran harta alih telah diletakkan pada aliran. Perkakas rumah dengan ciri yang sama tidak unik. Harta ini mempunyai sifat eksklusif dan keunikan. Sukar untuk menggantikan ruang hidup dengan yang lain. Prosedur mengambil banyak masa.

Liabiliti untuk kesalahan dalam pemberian harta tanah adalah sangat serius, terutamanya apabila kanak-kanak dilucutkan daripada sebuah apartmen atau rumah. Kecurian harta alih boleh dihukum pada tahap yang lebih rendah.

Konsep dan sifat


Kanun Sivil Persekutuan Rusia telah menetapkan definisi konsep tersebut. Sebelum membuat transaksi, anda harus tahu apa itu hartanah. Selaras dengan undang-undang, konsep hartanah termasuk tanah dan bangunan dan objek lain yang dibina di atasnya.

Kanun Sivil Persekutuan Rusia telah membuat definisi berikut: hartanah termasuk semua wilayah tanah dan bangunan yang tidak boleh dipindahkan tanpa menyebabkan kerosakan. Konsep ini juga merangkumi pembinaan yang belum siap, kawasan semula jadi (hutan), struktur angkasa, semua jenis air dan pesawat (Perkara 130).

Hartanah mempunyai ciri-ciri berikut:

  • hampir mustahil untuk memindahkan sekeping harta tanah tanpa menyebabkan kerosakan padanya;
  • item itu mempunyai hubungan fizikal dan undang-undang yang kuat dengan tanah di mana ia terletak;
  • pelaburan dalam kemudahan adalah jangka panjang;
  • semua item yang berkaitan dengan hartanah adalah bernilai tinggi;
  • dari masa ke masa, apabila objek haus, sifat penggunanya hilang;
  • bangunan baru memberi kesan kepada harga bangunan berhampiran;
  • Keperluan rakyat untuk ruang hidup dipenuhi mengikut utiliti kemudahan.

Jenis hartanah mempunyai sifat biasa yang menentukan kepunyaan mereka dalam kategori hartanah ini. Senarai ini termasuk:

  • kecairan rendah (menjual hartanah adalah sukar, terutamanya dari semasa ke semasa);
  • keunikan objek;
  • pegun (tanah dan hartanah bersambung rapat);
  • asas (kehilangan atau kecurian sebenar sesuatu harta tanah adalah mustahil dalam keadaan biasa);
  • utiliti (memuaskan keperluan pemilik).
Objek bagi jenis hartanah tertentu termasuk satu set ciri dan sifat.

Pengelasan objek

Hartanah terdiri daripada objek atau benda yang mempunyai ciri dan sifat tertentu. Untuk hartanah, ini ialah objek yang terletak di atas sebidang tanah dan berkait rapat dengannya. Adalah mustahil untuk memindahkan atau menyusun semula objek tanpa memusnahkannya atau kehilangan nilai pasarannya.

Klasifikasi hartanah melibatkan membahagikan objeknya ke dalam kategori. Pembahagian pertama dibuat bergantung kepada asal barang tersebut. Kanun Sivil membahagikan jenis hartanah kepada semula jadi dan buatan.

Apakah yang termasuk dalam kategori semula jadi? Ini adalah objek semula jadi: takungan, ladang, plot tanah dan hutan. Jenis hartanah ini dikelaskan kepada:

  • tanah pertanian untuk kegunaan am dan peribadi;
  • wilayah kawasan berpenduduk;
  • zon kegunaan khas;
  • tanah yang dilindungi oleh negeri di mana tiada aktiviti dijalankan;
  • zon daripada tabung hutan;
  • kawasan air;
  • tabung tanah rizab.

Sesetengah jenis hartanah semula jadi tidak boleh digunakan untuk pemindahan hak milik disebabkan penggunaan semasa. Apabila harta dalam edaran, ia dibenarkan untuk dipindah milik dan dijual.

Klasifikasi objek hartanah yang tergolong dalam kategori tiruan agak meluas. Di antaranya disebutkan sifat-sifat berikut:

  • kediaman;
  • komersial;
  • mempunyai tujuan sosial;
  • struktur kejuruteraan.

Jenis hartanah ini boleh dibahagikan kepada belum siap, beroperasi atau menunggu pembaikan besar.

Apa yang termasuk dalam Kompleks Hartanah Bersepadu

Kompleks hartanah tunggal adalah peringkat baharu dalam pengurusan hartanah kediaman. Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 133), ini adalah persatuan item dan objek dengan tujuan serupa yang saling berkaitan atau terletak dalam zon yang sama. Prasyarat untuk perpaduan adalah kompleks hartanah tunggal.

Kompleks hartanah tunggal ialah set linear yang terdiri daripada landasan kereta api, talian elektrik dan saluran paip. Kompleks hartanah tunggal terdiri daripada beberapa bangunan, tetapi apabila ia didaftarkan dalam Daftar Negara Rusia, kemasukan dibuat sebagai satu objek.

Menurut Artikel 133.1, walaupun terdapat beberapa item, kompleks itu tidak dapat dipisahkan. Apabila membina kompleks, perlu difahami bahawa selepas itu mustahil untuk membahagikannya dan mengasingkannya dalam bahagian. Kompleks hartanah tunggal dibenarkan untuk didaftarkan sebagai pemilikan bersama, tetapi pada masa hadapan ia tidak boleh dibahagikan.

Apabila mendaftarkan objek sedemikian, hubungan komponennya harus ditunjukkan. Data kadaster diperlukan untuk mengesahkan pemilikan. Isu ini menyebabkan banyak kontroversi kerana pengenalan objek ini ke dalam amalan baru-baru ini. Sebelum mendaftar kompleks, lebih baik berunding dengan peguam berpengalaman di laman web kami. Dia akan segera memberitahu anda bagaimana untuk membuat persediaan untuk memohon pendaftaran hak.

Konsep hartanah kediaman

Kategori ini digunakan untuk kediaman warganegara. Ia terbahagi kepada primer, sekunder dan tertier. Bergantung pada kategori, kos dan sifatnya berbeza-beza. Yang paling mahal ialah pilihan pertama. Kategori ketiga termasuk hotel dan hotel (untuk penginapan jangka pendek).

Perumahan dibahagikan kepada subjenis berikut:

  • elit;
  • peningkatan keselesaan;
  • tipikal;
  • perumahan kualiti pengguna yang rendah.

Perumahan mewah termasuk bangunan baharu dan kotej desa. Kategori seterusnya adalah lebih rendah daripada perumahan mewah dari segi lokasi, tetapi dicirikan oleh peningkatan keselesaan. Penduduk bandar mempunyai perumahan standard, dibina mengikut pelan am. Sebuah apartmen yang terletak jauh dari persimpangan pengangkutan, di kawasan yang kotor, dengan bilangan tingkat yang tidak sedap dipandang, adalah hartanah dengan kualiti pengguna yang rendah.

Apabila membeli sebuah apartmen, anda harus memberi perhatian kepada masa pembinaan. Bergantung pada penunjuk ini, perumahan terdiri daripada kategori berikut:

  • stok lama (sebelum ini 1918);
  • Stalinka (jauh dari zon perindustrian dan dicirikan oleh pembinaan berkualiti tinggi);
  • Khrushchevka (pangsapuri yang agak kecil dari tahun 1960-an);
  • rumah pembinaan perindustrian generasi kedua (70-80an abad kedua puluh);
  • dalam perumahan moden.

Pilihan terakhir mempunyai susun atur yang lebih baik dan lebih mahal.

Hartanah komersial termasuk semua premis dan struktur yang digunakan untuk pengeluaran perindustrian. Kawasan ini tidak digunakan sebagai kediaman. Sebagai perbandingan (90%), hartanah komersial membentuk sebahagian kecil daripada pasaran hartanah.

Jenis ini dibahagikan kepada kategori berikut:


  • temu janji percuma;
  • untuk perdagangan (runcit);
  • kegunaan pejabat;
  • jenis perindustrian;
  • untuk disewa sebagai perumahan (pangsapuri);
  • orientasi sosial.

Kategori pertama termasuk restoran, hotel, kompleks sukan dan kemudahan perkhidmatan lain. Kumpulan kedua termasuk kedai, pusat hiburan, farmasi dan hartanah komersial lain. Jenis perindustrian digunakan untuk sebarang pengeluaran. Objek yang penting dari segi sosial untuk rakyat termasuk dalam kategori sosial hartanah komersial. Ini adalah stesen kereta api, hospital dan bangunan lain.

Hartanah komersial dianggap sebagai aset kewangan. Ia mengambil bahagian aktif dalam pengeluaran atau merupakan cara pendapatan. Hartanah jenis ini dilindungi daripada proses inflasi, jadi selalunya menyewa ruang dan pejabat adalah pendapatan sebenar untuk rakyat. Anda boleh mengetahui tentang jenis hartanah ini dengan membuat permintaan "tentang hartanah komersial dan apakah itu."

Tujuan jenis perbandaran

Hartanah perbandaran termasuk objek yang dimiliki oleh majlis perbandaran. Objek tersebut termasuk bangunan kediaman dan bukan kediaman, sistem komunikasi dan kejuruteraan. Bangunan-bangunan di mana badan-badan perbandaran itu sendiri terletak juga antara harta mereka.

Hartanah perbandaran boleh dibeli atau disewa. Urus niaga hartanah dijalankan secara langsung oleh pihak berkuasa kerajaan.

Adalah penting untuk memahami bahawa hartanah perbandaran dan negeri bukanlah konsep yang sama. Urus niaga mengenai jenis ini dijalankan dengan penyertaan kerajaan tempatan. Mereka menjalankan perintah berkenaan hartanah perbandaran dan bertanggungjawab ke atas keselamatannya.

Antara objek hartanah perbandaran terdapat contoh warisan budaya kawasan, objek yang memberikan sokongan hidup kepada bandar. Kemudahan dalam bidang pendidikan dan lain-lain jenis tujuan sosiobudaya juga dimiliki oleh pihak perbandaran.

Rakyat dikehendaki memahami apa itu hartanah, mengetahui jenis-jenis hartanah bagi mengelakkan sudut tajam ketika melakukan transaksi dengan objek. Anda harus berunding dengan peguam bertauliah sebelum menghubungi pihak berkuasa yang berkenaan. Dia akan menyemak keadaan dan mencadangkan penyelesaian individu untuk masalah itu. Pakar laman web kami akan memberikan bantuan dalam masa 5 minit.

Apakah harta alih, apakah ciri-cirinya, apakah bentuk undang-undang yang dilindungi? Soalan-soalan ini menarik minat ramai orang yang perlu berurusan dengan konsep harta.

pengenalan

Harta alih ialah mana-mana harta yang tidak boleh, disebabkan keanehan sifat undang-undangnya, diklasifikasikan sebagai hartanah (sebarang jenis perumahan dan terbitannya, contohnya, premis, struktur atau tanah). Perkara yang termasuk dalam senarai harta jenis ini adalah aset material yang boleh dipindahkan daripada seorang individu. berhadapan dengan orang lain. Ini mungkin termasuk sumber asli, pelbagai peralatan dan barangan yang diangkut, haiwan, atribut perabot, dsb.

Harta alih ialah konsep yang harus dibezakan daripada harta tidak ketara yang dinyatakan dalam tuntutan (kita bercakap tentang sekuriti, hak, dll.). Walau bagaimanapun, cuba mencirikan beberapa objek menyebabkan kesukaran bagi seseorang. Mari kita lihat contoh hutan, iaitu hartanah, tetapi mungkin diangkut kerana ia ditebang. Ini adalah bagaimana hutan bertukar menjadi bentuk harta alih.

Benda alih (harta) - diwakili oleh sebarang hak pemilikan objek yang tidak termasuk di bawah bidang kuasa takrif hartanah. Dan yang terakhir boleh termasuk sebidang tanah atau serpihan tanah bawah, iaitu kawasan tanah dengan nilai tertentu. Objek ini tidak boleh diangkut kerana sambungannya yang kuat dengan tempat tertentu. Ciri penting yang disertakan ialah ketiadaan kerosakan semasa mencuba atau mengangkut hartanah. Ini juga termasuk pelbagai bangunan dan struktur yang tidak siap. Badan perundangan Persekutuan Rusia mengklasifikasikan kapal yang bergerak melalui laut dan udara dan objek angkasa sebagai hartanah.

Kategori

Apabila mempertimbangkan isu definisi (apa itu harta alih), adalah perlu untuk mengetahui tentang kewujudan pengedaran kategori dalam konsep ini. Klasifikasi berlaku mengikut dua kriteria:

  • undang-undang - menentukan sama ada objek tergolong dalam kategori tertentu bergantung pada hubungannya dengan plot tanah;
  • bahan - penunjuk tahap hubungan antara bumi dan benda.

Selaras dengan kriteria terakhir, bentuk harta alih boleh dipanggil perkara yang tidak mempunyai kaitan yang kuat dengan tanah. Kriteria undang-undang menyatakan bahawa penentuan mesti dibuat berdasarkan penilaian keupayaan untuk memindahkan objek tanpa mewujudkan jumlah kerosakan yang tidak seimbang yang mungkin menyertai pengangkutan.

Ciri harta alih ialah sesuatu perkara boleh dimasukkan di sini hanya jika keperluan kedua-dua kriteria dipenuhi. Jika tidak, objek tersebut akan diklasifikasikan sebagai hartanah. Peraturan am tidak memerlukan pendaftaran mandatori hak ke atas harta alih. Walau bagaimanapun, terdapat senarai item yang, mengikut perundangan negara, boleh direkodkan dalam bentuk dokumentari. Urutan proses ditentukan dan diperuntukkan oleh undang-undang. Contoh nyata di wilayah Persekutuan Rusia termasuk: senjata, nilai sejarah, beberapa kertas berharga, kenderaan besar, dan sebagainya.

Sejarah perkembangan

Pengagihan benda mengikut jenis harta alih atau harta tak alih mula berlaku pada zaman Empayar Rom, di mana ini diperuntukkan oleh undang-undang sivil (dari abad ketiga SM dan sehingga abad ketiga Masihi). Jenis pertama (berdasarkan ruang) termasuk nilai subjektif yang boleh diangkut, dan jenis kedua termasuk plot tanah dan semua yang dicipta di atasnya. Hak pemilikan harta alih, seperti yang telah kita fahami, muncul jauh sebelum pembentukan dunia moden dan norma undang-undangnya yang biasa hari ini.

Perkembangan awal negeri di Rom mendefinisikan tanah sebagai objek paling penting yang termasuk dalam harta seseorang. Dalam kebanyakan kes, plot tanah telah diberikan kepada seluruh komuniti Empayar Rom. Keupayaan undang-undang sebilangan warganegara ditentukan melalui maklumat yang terkandung dalam institusi pemilikan. Ia menyatakan bahawa seseorang boleh menguasai objek tertentu, tetapi hak pelupusan mempunyai beberapa sekatan.

Urus niaga tanah hanya boleh dilakukan oleh kuiri, dan penyatuan mereka boleh dicapai melalui proses manipulasi. Kesahihan perjanjian itu disahkan melalui tindakan kehakiman.

Struktur struktur pihak berkuasa persekutuan dalam bidang pengurusan harta

Selaras dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, takrifan harta alih terletak di bawah bidang kuasa Agensi Persekutuan yang bertanggungjawab untuk pengurusan harta negara. Kuasa ini, apabila dilaksanakan, bukan sahaja menentukan pemilikan harta alih, tetapi juga secara amnya menangani isu mengklasifikasikan harta kepada pelbagai unsur konstituen undang-undang, berdasarkan kawasan hubungan tanah, berfungsi dalam bidang hubungan harta. , dan seterusnya.

Fungsi utama Agensi Pengurusan Harta Persekutuan boleh dipanggil keupayaan (jika ada kuasa yang ditetapkan) untuk menjalankan dasar negeri dalam hal sama ada objek tertentu yang dikaji tergolong dalam plot tanah tertentu. Beberapa hak sedang diperkenalkan yang mempunyai had tertentu yang mengehadkan kebebasan penuh aktiviti pemilik. Keadaan ini ditentukan oleh perundangan Persekutuan Rusia dan berkaitan dengan keanehan operasi perusahaan jenis unitari, institusi negara, beberapa organisasi saham bersama, dll. Ini termasuk semua institusi yang dalam satu cara atau yang lain boleh mempengaruhi harta perbendaharaan negara. Mereka dibezakan mengikut prinsip yang berbeza, contohnya, mengikut harta subjek atau perbandaran.

Apabila menjawab persoalan apakah harta alih, adalah penting untuk mengetahui tentang kewujudan konsep penghutang, yang merupakan perusahaan negara persekutuan jenis unitari. Ia menjalankan beberapa prosedur berkaitan kebankrapan. Melindungi hak untuk harta, kepentingan sah Persekutuan Rusia, yang boleh dipersoalkan akibat peristiwa tertentu, seperti penswastaan. Ini adalah bersamaan untuk kedua-dua wilayah dalam sempadan negeri itu sendiri dan untuk plot tanah di luar sempadannya.

Penghutang bertanggungjawab untuk mengekalkan rekod harta persekutuan dan mencipta daftarnya. Hanya dengan bantuan pengurusan operasi yang bertanggungjawab untuk kemudahan awam boleh mengawal struktur yang dibentuk khas untuk tujuan tersebut dapat dilaksanakan. Mereka termasuk beberapa pakar yang dilatih secara profesional untuk menyelesaikan isu dan masalah tersebut. Jenis struktur ini termasuk badan kerajaan tempatan. Tujuan penciptaan mereka adalah untuk menyediakan liputan yang lebih luas tentang matlamat dan kaedah menyelesaikannya yang ditetapkan untuk negeri. Dengan bantuan entiti ini, kawalan dan pemantauan pelaksanaan tadbir urus politik dan ekonomi dijalankan. Walau bagaimanapun, penyelesaian masalah tidak selalu diselesaikan dengan tepat.

Penilaian perbandingan

Pakar menilai harta alih yang berharga menggunakan kaedah khas, termasuk: menguntungkan, mahal dan perbandingan.

Bentuk penilaian perbandingan boleh digunakan dalam mengenal pasti item harta yang bersaing. Tahap penunjuk kebolehbandingan mereka ditentukan, yang diperlukan untuk pelarasan yang tepat, di mana harga untuk objek itu akan dijual akhirnya akan diterima. Metodologi perbandingan membolehkan anda menilai harta alih secara objektif yang mungkin. Tujuannya adalah untuk cuba mencipta harga yang membolehkannya bersaing dalam pasaran jualan, tetapi pada masa yang sama tidak "menurun". Biasanya, kaedah ini menemui aplikasinya dalam penggunaan tempatan, yang ditentukan dengan menambah wang yang dibelanjakan untuk pengangkutan dengan kos pemasangan, pentauliahan dan pemuatan.

Penilaian yang mahal

Penilaian harta alih boleh berlaku melalui teknik yang mahal, di mana maklumat dicari tentang nilai pasaran syarat dan kaedah terpakai bagi pasaran itu sendiri. Penilai menggunakan maklumat sedemikian untuk menentukan jumlah keuntungan yang akan diterima dalam perjalanan aktiviti perniagaan, dan juga mengambil kira keuntungan organisasi dan mempertimbangkan faedah dari sudut ekonomi. Satu lagi elemen penting ialah mengkaji kefungsian harta warisan dari saat ia memasuki pasaran.

Pengiraan yang sedang dipertimbangkan adalah berkait rapat dengan kaedah kos, di mana penentuan nilai harta tanah adalah berdasarkan maklumat tentang kos membuat perubahan, mengendalikan dan mencipta objek itu sendiri, jika perlu. Sebarang jenis susut nilai hartanah diambil kira.

Penilaian yang menguntungkan

Apabila menjawab soalan tentang apa itu harta alih dan apakah kaedah yang tersedia untuk menilainya, adalah penting untuk menyebut pengiraan yang menguntungkan. Teknik yang menguntungkan boleh digunakan oleh penilai hanya jika dia mempunyai pengetahuan tentang pasaran di mana harta itu berada. Ia juga penting untuk mempertimbangkan penunjuk prestasi pasaran. Jika data sedemikian tersedia, entiti menentukan kos untuk menjalankan operasi tertentu. Penilaian akhir pengiraan juga harus merangkumi penentuan kekuatan potensi pasaran dan daya saing.

Pengenalan kepada konsep harta alih dan harta tak alih

Apakah harta alih? Soalan ini boleh dijawab sepenuhnya hanya dengan mempertimbangkan objek tertentu. Disebabkan oleh keadaan tertentu, klasifikasi objek sebagai harta alih atau harta tak alih mungkin berubah. Jadi apakah perbezaan mereka?

Harta alih mungkin tertakluk kepada pergerakan. Selain itu, proses pengangkutan tidak seharusnya menyebabkan kerosakan yang besar pada plot tanah di mana harta ini terletak. Adalah mustahil untuk memindahkan hartanah atau mungkin, tetapi dengan pelanggaran struktur integralnya, percubaan untuk mengangkut harta benda akan melibatkan beberapa masalah dari pelbagai sifat.

Pendaftaran harta alih tidak selalu diperlukan (tidak seperti hartanah).
Dalam akta perundangan Persekutuan Rusia terdapat sekatan ke atas pemindahan mudah hak penyerahan objek sebenar dari satu orang kepada orang lain. Walau bagaimanapun, banyak barang alih boleh dipindahkan tanpa merekodkannya dengan ketat dan memasukkannya ke dalam daftar, antaranya ialah: dokumen berharga, saham, bon, perkakas rumah, kenderaan, peralatan pejabat, dsb.

Memasuki topik yang lebih mendalam

Pemilikan harta alih dalam kategori ini di negara lain ditentukan menggunakan kaedah yang berbeza, yang bukan sahaja mempunyai persamaan tertentu dengan piawaian Persekutuan Rusia yang ditetapkan dalam akta perundangan dan undang-undang, tetapi juga termasuk beberapa perbezaan.

Di Perancis, harta peribadi dibahagikan kepada dua bentuk: harta alih dan harta. Kapal yang bergerak di atas air dan pesawat dalam kes ini tergolong dalam jenis kedua. Ini disebabkan oleh fakta bahawa mereka dapat bergerak "secara bebas" pada jarak tertentu. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kes di mana kapal atau pesawat boleh ditakrifkan sebagai harta alih. Oleh itu, hak untuk memindahkan harta alih mungkin mempunyai pelbagai ciri bergantung kepada perundangan negara di mana takrifan atau pemindahan harta jenis ini berlaku dalam wilayahnya.

Perundangan Persekutuan Rusia menilai mana-mana plot tanah, serta tapak pembinaan, bangunan, hutan, kawasan bawah permukaan dan pemasangan jangka panjang sebagai hartanah biasa. Dalam erti kata lain, sebarang objek yang boleh dialihkan hanya dengan kerosakan besar atau tidak boleh diangkut sama sekali boleh ditakrifkan sebagai hartanah. Semua orang, warganegara negara, mempunyai bilangan hak yang sama untuk memiliki objek harta alih, berbeza dengan hartanah, yang mungkin mempunyai beberapa sekatan yang dinyatakan dalam perundangan Persekutuan Rusia.

Hak untuk harta alih dalam keadaan tertentu mungkin tidak dipertimbangkan sama sekali. Fenomena ini timbul akibat tafsiran dan tafsiran yang salah terhadap keupayaan mereka untuk eksploitasi objek oleh subjek yang mempunyai hak untuk harta, tetapi tidak mempunyai bukti fakta mengenainya. Kekurangan keupayaan untuk mewajarkan dan membuktikan hak sendiri terhadap objek tertentu harta alih boleh menyebabkan ketidakupayaan untuk menggunakannya di pasaran.

Apabila mempertimbangkan persoalan tentang harta alih yang sebenarnya boleh dianggap sedemikian, kita telah lebih daripada sekali menghadapi konsep kerosakan yang berlebihan kepada entiti, tanah atau negeri, yang mengikutnya objek yang boleh dialihkan diklasifikasikan sebagai hartanah. Jadi kenapa? Hakikatnya objek seperti takungan, tapak pelupusan kimia, struktur kereta api dan komunikasi bawah tanah secara teorinya boleh dialihkan, tetapi percubaan untuk mengangkutnya boleh membawa kepada masalah sebenar, yang kerosakannya akan menjadi terlalu besar atau tidak boleh diperbaiki. Berdasarkan ini, dapat ditentukan dengan jelas mengapa pendaftaran harta alih adalah pilihan, dan hartanah mesti dimasukkan ke dalam daftar dan direkodkan. Satu lagi sebab untuk ini ialah pengurangan kemungkinan penipuan semasa pembidaan antara pembeli dan pemilik objek.

Pematuhan antara kontrak dan harta

Apabila memuktamadkan urus niaga berkenaan harta alih atau tak alih, kedua-dua pihak boleh mempengaruhi peruntukan perjanjian sivil, mengikut mana kontrak itu dibuat. Peruntukan undang-undang mempunyai pembahagian yang jelas mengikut jenis tindakan mengikut beberapa situasi tertentu yang mempunyai ciri-ciri yang sama.

Jenis harta menentukan bentuk pemindahannya. Sebagai contoh, derma hartanah harus sentiasa diteruskan di bawah pengawasan agensi kerajaan, tetapi pemindahan hak untuk pemilikan objek alih boleh dilakukan tanpa ini. Kadangkala tugasan berbentuk lisan sudah memadai. Tetapi jika penderma adalah entiti yang sah, dan nilai hadiah melebihi tiga ribu rubel, maka perlu mendaftarkannya yang menunjukkan bahawa hak pemilikan akan meluas ke masa depan. Salah satu sebab fenomena ini adalah percubaan untuk mengurangkan jumlah transaksi penipuan dalam pasaran.

Merumuskan

Dalam konsep undang-undang, terdapat fenomena pelepasan cukai ke atas harta alih. Ia dicirikan sebagai menyediakan subjek dengan peluang istimewa. Oleh itu, subjek mungkin menerima beberapa keistimewaan ke atas negeri atau berkaitan dengan hak untuk memiliki objek. Jenis "insentif" ini boleh, sebagai contoh, pembayaran dana tertentu, pembayaran untuk sebarang perkhidmatan dalam sektor pelancongan, dan sebagainya.

Dengan menganalisis maklumat umum yang diperoleh dalam artikel ini, pembaca mempunyai peluang untuk mencirikan hak untuk harta alih dan menentukan objek mana yang tergolong dalam jenis ini. Isu hartanah, kaedah menentukan nilai pelbagai jenis harta benda dan konsep undang-undang lain yang kita hadapi dalam kehidupan moden turut disentuh.

Dalam perundangan, konsep "harta" merangkumi dua kategori: hartanah dan harta alih. Apa yang tergolong dalam kumpulan ini atau itu ditentukan oleh Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tetapi jika ia mengandungi senarai perkara yang boleh diklasifikasikan sebagai hartanah, maka isu kontroversi sering timbul dengan konsep harta alih.

Harta alih pada 2018

Norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia di atas secara literal mengatakan perkara berikut: harta alih adalah sesuatu yang tidak boleh diklasifikasikan sebagai hartanah. Ini bermakna, pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan apa undang-undang Rusia mengklasifikasikan sebagai hartanah. Perenggan 1 Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia memberikan senarai objek tak alih berikut:

    Petak tanah, petak bawah tanah dan segala-galanya yang bersambung kukuh dengan tanah (yang tidak boleh dialihkan tanpa merosakkannya).

    Bangunan, struktur, premis (kedua-dua bukan kediaman dan kediaman).

    Projek pembinaan yang belum siap.

    Bahagian struktur (bangunan) di mana kenderaan (tempat letak kereta) terletak, dengan syarat sempadannya diterangkan mengikut cara yang ditetapkan, mengikut undang-undang mengenai pendaftaran kadaster.

    Kapal (laut, udara dan navigasi pedalaman) yang tertakluk kepada pendaftaran negeri.

    Objek lain yang diklasifikasikan sebagai benda tak alih oleh akta perundangan (contohnya, objek angkasa).

Sehubungan itu, benda alih boleh merangkumi semua yang tidak disenaraikan dalam senarai di atas. Ini ditunjukkan oleh perenggan 2 Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang juga mengklasifikasikan wang dan sekuriti sebagai harta alih.

Dalam kebanyakan kes, pemilik tidak perlu mendaftarkan harta alihnya. Contoh yang baik bagi sesuatu yang diklasifikasikan sebagai harta alih dan tertakluk kepada pendaftaran ialah kereta.

Urus niaga dengan harta alih juga tidak memerlukan pendaftaran negeri wajib, dengan beberapa pengecualian (contohnya, jika perkara yang menjadi subjek transaksi terhad dalam edaran).

Harta alih entiti undang-undang

Mengapakah perlu untuk menentukan kategori mana harta itu tergolong? Sebab-sebab berikut boleh dikenalpasti:

    percukaian. Harta tanah syarikat adalah tertakluk kepada cukai, dan bagi sesetengah harta alih pemiliknya tidak menanggung apa-apa beban cukai. Oleh itu, harta alih organisasi yang direkodkan sebagai sebahagian daripada aset tetap dan diberikan kepada kumpulan susut nilai pertama atau kedua tidak dikenakan cukai (fasal 8, fasal 4, artikel 374 Kod Cukai Persekutuan Rusia).

    Urus niaga undang-undang. Apabila membeli, menjual, menderma dan sebagainya. urutan tindakan akan bergantung pada jenis harta yang transaksi itu dibuat, boleh alih atau tergolong dalam kategori hartanah. Sebagai contoh, semua urus niaga hartanah mestilah secara bertulis dan mesti didaftarkan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.

    Perakaunan di perusahaan. Harta alih institusi belanjawan ditunjukkan dalam akaun berasingan, perkara yang sama berlaku untuk entiti perniagaan lain. Organisasi perakaunannya akan bergantung pada kumpulan mana harta itu ditugaskan. Sebagai contoh, prosedur untuk mengira susut nilai (ketiadaannya), mengklasifikasikan harta sebagai modal tetap atau kerja, dsb.

Dalam kes individu, segala-galanya agak mudah - mereka perlu tahu harta mana yang boleh diklasifikasikan sebagai nyata dan boleh alih, tetapi tertakluk kepada pendaftaran. Memiliki barang alih lain, seperti barangan isi rumah dan perkakas, tidak mempunyai sebarang akibat cukai untuknya.

Ciri-ciri tersendiri harta alih dan tak alih

Ciri-ciri utama hartanah adalah seperti berikut:

    Lokasi tetap, merujuk kepada kawasan.

    Ketidakupayaan untuk menukar lokasi hartanah tanpa kehilangan kualiti atau integritinya.

Sebagai contoh, anda tidak boleh menukar lokasi plot tanah atau mengalihkan rumah. Juga, pelbagai komunikasi tidak boleh dianggap boleh alih - bekalan air, pembetungan, sistem penghawa dingin terbina dalam, dsb.

Ciri membezakan utama benda alih ialah keupayaan untuk memindahkannya di angkasa tanpa kehilangan kualiti asasnya. Harta alih juga termasuk objek bernyawa harta (haiwan domestik dan ternakan, burung, dll.).

Perundangan itu tidak mengandungi senarai khusus perkara yang boleh diklasifikasikan sebagai harta alih. Norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyediakan senarai benda tak alih, dan semua harta yang tidak termasuk di dalamnya boleh diklasifikasikan sebagai boleh alih. Adalah perlu untuk menentukan sama ada harta tergolong dalam satu kategori atau yang lain untuk tujuan cukai dan pendaftaran transaksi dengannya.

Sebelum menginsuranskan harta, anda perlu menentukan jenisnya. Hanya ada dua daripadanya: harta alih dan harta tak alih. Walaupun konsep ini nampak mudah, untuk menentukan jenis harta yang dimiliki oleh harta tertentu, kadangkala anda perlu membaca semula beberapa undang-undang dan berunding dengan pakar. Bagaimana untuk menentukan jenis harta dan undang-undang yang mengawal bidang insurans ini akan dibincangkan dalam artikel kami.

Kriteria penting

Perbezaan antara harta alih dan harta tak alih ditunjukkan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia:

  • Apa itu hartanah? Ini adalah semua yang tidak dapat dipisahkan dengan bumi, dan apabila pergerakan objek ini tanpa menyebabkan kerosakan adalah mustahil. Tetapi sebagai tambahan kepada ini, ini termasuk kapal laut dan kapal angkasa.
  • Harta alih– ini semua yang tidak dikelaskan sebagai hartanah. Malah, anda tidak perlu mengesahkan hak harta anda untuk kategori objek ini. Ini mungkin termasuk wang tunai, sekuriti, dsb.

Masalahnya ialah definisi konsep agak kabur. Sebab itu pemilik sering keliru sama ada harta mereka tergolong dalam kategori harta alih atau masih perlu membayar cukai hartanah? Mari kita fikirkan.

Jangan terbalik!

Kanun Sivil menyatakan apa yang membentuk senarai hartanah:

  • tanah itu sendiri dan segala yang ada di bawahnya, iaitu plot tanah;
  • harta benda bersambung kukuh ke tanah (rumah, struktur, bangunan, tapak pembinaan, dll.);
  • kenderaan udara (kapal terbang, helikopter);
  • kapal, kapal selam;
  • segala-galanya bertujuan untuk dilancarkan ke angkasa lepas (roket, stesen angkasa, dll.)
  • organisasi ditafsirkan sebagai kompleks hartanah;
  • penggera dan penghawa dingin (jika ia dipasang di dalam bangunan semasa fasa pembinaan dan tidak boleh dikeluarkan tanpa merosakkan bangunan);
  • bekalan air, rangkaian elektrik, pembetungan pusat dan tempatan.

Sebelum ini, senarai ini telah ditambah dengan ladang hutan. Tetapi sejak 2006 mereka telah dikecualikan daripada kategori hartanah.

Bagi kategori terakhir objek - komunikasi pegun, walaupun jelas pergerakan mereka, mereka masih tergolong dalam hartanah. Berdasarkan tafsiran undang-undang persekutuan, objek ini merupakan bahagian yang tidak dapat dipisahkan dari mana-mana bangunan atau struktur, iaitu, mereka juga memperoleh status hartanah.

Dalam Kanun Sivil, apabila menentukan jenis harta, faktor utama adalah kekuatan sambungan dengan tanah. Lebih kuat hubungan ini, lebih besar kemungkinan harta itu diklasifikasikan sebagai hartanah. Malah, hartanah tidak boleh dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain, dan jika ia dipindahkan, ia tidak akan dapat digunakan lagi. Ini adalah tanda yang paling penting.

Amalan kehakiman menunjukkan bahawa penjelasan ini jelas tidak mencukupi. Itulah sebabnya kes jenis garaj, bangunan, komunikasi, pagar dan lain-lain masih dalam pemeriksaan di mahkamah.

Ciri utama kedua harta tanah: apabila ia diwujudkan, dokumen yang membenarkan telah dikeluarkan khusus untuk hartanah, dan semasa pembinaannya syarat-syarat norma dan peraturan perancangan bandar telah dipatuhi secara wajib.

Terdapat tanda ketiga, tetapi ia masih kekal kontroversi: fakta pendaftaran negeri hak untuk harta. Tidak semua sarjana undang-undang berkongsi pandangan ini. Terdapat pendapat bahawa hartanah atau harta alih tidak boleh selalu ditentukan oleh kehadiran hak negara ke atasnya. Selalunya terdapat kes apabila pendaftaran dokumen sedemikian tidak diperlukan untuk objek hartanah.

Enjin boleh alih

Apakah harta yang dianggap boleh alih? Berdasarkan tafsiran Kanun Sivil, kategori ini termasuk:

  • wang, syiling berharga;
  • bil;
  • pameran muzium;
  • saham dalam syarikat;
  • elemen koleksi;
  • talian komunikasi;
  • pengangkutan jalan raya;
  • senjata;
  • kedai runcit (astaka);
  • garaj.

Jika pertikaian timbul, terdapat penjelasan dalam amalan kehakiman atau perundangan persekutuan. Cukuplah menggunakan sistem perundangan dan mencari kes mahkamah yang sesuai. Jika ini tidak mungkin, anda boleh menghubungi pihak berkuasa cukai tempatan anda dan mendapatkan penjelasan daripada pakar yang cekap.

Selain senarai di atas, kategori ini termasuk semua yang boleh dialihkan atau dialihkan dari satu tempat ke tempat lain tanpa merosakkan alam sekitar. Selain itu, objek ini boleh terus digunakan mengikut tujuan ia dicipta.

Bagi warga asing pula sebaliknya

Walaupun logik kuku besi mentakrifkan harta alih dan tak alih, objek yang, menurut undang-undang Rusia, tergolong dalam satu jenis harta, mungkin tergolong dalam jenis yang sama sekali berbeza di luar negara. Keadaan ini agak normal. Oleh itu, Perkara 1205 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menunjukkan: jenis objek yang dimiliki ditentukan di setiap negara tertentu di mana ia berada. Oleh itu, apabila mengangkut barang harta, hak negara dari mana ia dihantar terhenti, dan hak negara ke mana ia dihantar timbul.

Terdapat banyak jurang dalam perundangan Rusia mengenai topik ini. Kadang-kadang, walaupun semasa mempertimbangkan kes mahkamah, situasi kontroversi dan samar-samar timbul. Walaupun amalan kehakiman yang kaya, persoalan masih kekal tentang kriteria yang digunakan untuk menentukan harta alih atau hartanah sesuatu objek. Kerana ciri-ciri formal yang dinyatakan dalam Kanun Sivil tidak selalu mencukupi. Kami berharap anda tidak kehilangan apa yang telah anda perolehi melalui kerja keras, tetapi untuk memelihara dan meningkatkannya!

Kami memutuskan untuk bercakap tentang harta dan, pertama sekali, tentang jenis dan kriteria untuk pengelasan sebagai satu atau jenis lain. Dalam amalan, konsep "harta tanah" dan "harta alih" tidak selalu dibezakan. Namun begitu, terdapat perbezaan ketara yang harus difahami dan diambil kira.

Status undang-undang hartanah dalam bentuk yang paling umum ditakrifkan dalam peruntukan bahagian pertama Kanun Sivil. Pada masa yang sama, isu yang berkaitan dengan peredarannya dan pendaftaran negeri diliputi dalam sejumlah besar dokumen pengawalseliaan lain.

Jenis dan perbezaan

Kanun Sivil mengklasifikasikan hartanah sebagai:

  1. plot tanah;
  2. kawasan tanah bawah;
  3. segala-galanya yang disambungkan dengan kuat ke tanah (bangunan, struktur, objek pembinaan yang belum siap, dll.);
  4. kapal terbang dan kapal;
  5. kapal navigasi pedalaman;
  6. objek angkasa;
  7. perusahaan (secara keseluruhannya sebagai kompleks hartanah).

Sila ambil perhatian: sejak 2006, badan air terpencil, hutan dan penanaman saka telah dikecualikan daripada senarai.

Perkara alih termasuk wang dan sekuriti, serta semua perkara lain yang tidak diklasifikasikan oleh undang-undang sebagai hartanah (saham, deposit, saham dalam modal, barangan dan koleksi muzium, dsb.).

Kadangkala perundangan sivil bagi setiap negara adalah berbeza sehinggakan di satu negara harta khusus diiktiraf sebagai tak alih, manakala di negara lain harta yang sama diiktiraf sebagai harta alih. Penggubal undang-undang juga memperuntukkan nuansa ini: Perkara 1205 Kanun Sivil menetapkan bahawa "kepunyaan harta kepada benda tak alih atau alih ditentukan oleh undang-undang negara di mana harta ini terletak." Jika harta alih sedang dalam transit (contohnya, diangkut dalam kenderaan), kemunculan dan penamatan hak ke atasnya, sebagai peraturan umum, ditentukan oleh undang-undang negara dari mana harta ini dihantar.

Apakah harta itu, apakah kontraknya?

Jenis harta (alih/tak alih) yang mana pihak terlibat dalam urus niaga boleh secara langsung mempengaruhi kontrak sivil yang sepadan yang merasmikannya. Dalam kes ini, kedaulatan undang-undang biasanya membezakan dengan jelas cara bertindak dalam situasi dengan hartanah, dan cara bertindak dalam situasi dengan harta alih. Mari kita berikan beberapa contoh.

Sebagai contoh, bentuk perjanjian hadiah mungkin bergantung pada jenis harta. Oleh itu, perjanjian derma hartanah sentiasa tertakluk kepada pendaftaran negeri, tetapi harta alih boleh didermakan secara lisan. Tetapi terdapat dua pengecualian apabila borang bertulis diperlukan, walaupun tanpa pendaftaran negeri (klausa 2 Perkara 574 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):

  • penderma adalah entiti undang-undang dan nilai hadiah adalah lebih daripada 3,000 rubel;
  • kontrak itu mengandungi janji hadiah pada masa hadapan.

Biar kami mengingatkan anda bahawa derma antara organisasi komersial adalah dilarang (Perkara 575 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Pengecualian adalah hadiah biasa, iaitu, bernilai tidak lebih daripada 3,000 rubel.

Sebaliknya, subjek perjanjian sewa hanya boleh menjadi harta alih (Klausa 1, Perkara 626 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Bergantung pada jenis harta, tempoh yang berbeza ditetapkan di mana peserta dalam pemilikan bersama mempunyai hak untuk menggunakan hak penolakan pertama mereka. Ini adalah tarikh akhir: untuk hartanah - dalam masa sebulan, untuk harta alih - dalam tempoh 10 hari dari tarikh pemberitahuan (fasal 2 Perkara 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Ini penting

Hartanah diiktiraf hanya sebagai premis kediaman terpencil yang sesuai khusus untuk kediaman tetap warganegara, iaitu, ia memenuhi peraturan dan peraturan kebersihan dan teknikal yang ditetapkan, dan keperluan undang-undang lain (Klausa 2 Perkara 15 Kod Perumahan Persekutuan Rusia).

Sejauh manakah hubungan anda dengan bumi?

Perkara 130 Kanun Sivil menyediakan salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan harta sebagai hartanah - sambungan yang kuat (terutamanya fizikal) dengan tanah. Intipatinya adalah seperti berikut: jika objek boleh dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain tanpa kerosakan yang tidak seimbang dengan tujuannya, ia diiktiraf sebagai harta alih. Dalam kes ini, tidak ada hubungan yang kuat dengan tanah.

Soalan dalam tajuk bukan laungan kosong. Dalam amalan kehakiman, seseorang boleh menemui banyak pertikaian apabila individu atau organisasi cuba membuktikan bahawa objek yang mereka miliki (sambungan, garaj, pagar, bangunan, komunikasi, dll.) adalah hartanah. Lagipun, jika mahkamah mengiktiraf objek yang dibina sebagai harta alih, akibat daripada keputusan sedemikian pasti akan mengakibatkan kos kewangan yang besar. Lebih-lebih lagi: adalah mustahil untuk mendaftarkan hak ke atas harta tersebut, dan jika mereka sudah didaftarkan, mahkamah akan membatalkan pendaftaran. Memandangkan harta itu boleh alih, ini bermakna membuat keputusan untuk merobohkan atau memindahkannya adalah lebih mudah. Dan pada masa yang sama, perlu diingat bahawa hanya hartanah boleh diiktiraf sebagai pembinaan yang tidak dibenarkan (klausa 1 Perkara 222 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Mari kita berikan dua contoh daripada amalan kehakiman: serupa, tetapi berbeza akibatnya.

Contoh 1

Asas pavilion perdagangan adalah jalur, dengan panel dinding jenis sandwic yang ringan. Oleh itu, tiada tanda-tanda hartanah. Tiada alasan untuk mendaftarkan pemilikan pavilion beli-belah dan mengiktirafnya sebagai pembinaan yang tidak dibenarkan (resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Volga-Vyatka bertarikh 20 April 2009 dalam kes No. A38-1050/2008-15-87) .

Contoh 2

Mengikut pasport teknikal, pavilion perdagangan adalah bangunan dengan asas kolumnar konkrit dan mempunyai dinding dalam bentuk panel sandwic tiga lapisan, sekatan yang diperbuat daripada panel pasang siap, bumbung besi bernada, lantai papan ditutup dengan papan gentian, linoleum, dan bukaan tingkap logam-plastik. Bangunan ini dilengkapi dengan pemanasan pusat, bekalan air dan pembetungan. Akibatnya, pavilion disambungkan dengan kuat ke tanah. Penempatan semula tanpa kerosakan yang tidak seimbang dengan tujuannya adalah mustahil. Dalam hal ini, strukturnya adalah hartanah, diiktiraf sebagai pembinaan yang tidak dibenarkan dan tertakluk kepada perobohan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Timur Jauh bertarikh 10 Ogos 2010 No. F03-5467/2010 dalam kes No. A04 -8600/2009).

Perlu diingat: untuk mengklasifikasikan objek sebagai hartanah, sebagai tambahan kepada hubungan yang kukuh dengan tanah, ia perlu diwujudkan mengikut cara yang ditetapkan sebagai hartanah dengan penerimaan permit yang diperlukan dan mematuhi peraturan bandar. norma dan peraturan perancangan. Oleh itu, hubungan yang kuat dengan tanah hanyalah salah satu tanda di mana objek boleh diklasifikasikan sebagai hartanah. Di sini kita boleh menambah, sebagai contoh, satu lagi kriteria penting - kehadiran komunikasi pegun.

Kehadiran yayasan tidak dapat menunjukkan dengan jelas sifat tidak alih harta itu. Kedudukan yang sama boleh didapati dalam keputusan mahkamah timbang tara. Oleh itu, dalam resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Siberia Barat bertarikh 18 November 2008 No. F04-7013/2008 (15948-A46-9) dalam kes No. A46-5563/2008 dinyatakan: kehadiran asas di mana pavilion perdagangan dipasang tidak boleh menjadi asas untuk mengklasifikasikan pavilion ini sebagai hartanah.

Pada masa yang sama, Kod Perancangan Bandar mengandungi konsep "objek pembinaan modal" (klausa 10 artikel 1). Ini adalah bangunan, struktur, struktur, objek yang pembinaannya belum siap (objek pembinaan yang belum siap), kecuali bangunan sementara, kiosk, bangsal dan struktur lain yang serupa. Ambil perhatian bahawa konsep ini tidak sama dengan konsep "harta tanah", walaupun ia juga tidak terhad kepada kriteria hubungan yang kukuh dengan tanah.

Jangan lupa bahawa lambat laun bahagian kedua Kod Cukai akan ditambah dengan bab mengenai cukai hartanah, yang akan menggantikan cukai harta dan cukai tanah. Sehubungan itu, isu pengiktirafan pelbagai bangunan sebagai harta alih atau harta tak alih akan menjadi lebih meruncing.

FYI

Untuk membolehkan salah seorang daripada pasangan membuat transaksi untuk melupuskan harta tanah biasa (menjual, menukar, menderma, dll.), adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan notari pasangan lain (Klausa 3 Perkara 35 Kanun Buruh). Persekutuan Rusia). Peraturan ini tidak terpakai kepada harta alih.

1. Pendaftaran hak

Rejim undang-undang hartanah adalah berdasarkan keperluan untuk memastikan kestabilan khas hak ke atas harta ini dan mewujudkan prosedur khas untuk pelupusannya. Oleh itu, pemilikan dan hak sebenar lain untuk hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri dalam Daftar Hak Negeri Bersepadu (USRE), yang dikekalkan oleh Rosreestr. Dalam praktiknya, sudah cukup untuk mengambil langkah pertama - menyerahkan dokumen untuk pendaftaran.

1.1. Hartanah

Pendaftaran hak ke atas hartanah adalah syarat wajib untuk menghalalkan hak ke atasnya. Lebih-lebih lagi: hak pemilikan kepada hartanah yang baru diwujudkan hanya timbul dari saat pendaftaran tersebut. Prinsip ini termaktub dalam Perkara 219 Kanun Sivil.

Undang-undang Persekutuan No. 122-FZ pada 21 Julai 1997 "Mengenai pendaftaran negara hak untuk hartanah dan transaksi dengannya" adalah dokumen pengawalseliaan utama yang mentakrifkan peraturan dan prosedur am untuk pendaftaran negeri. Undang-undang ini harus dirujuk jika perlu untuk menjalankan pendaftaran negeri bagi jenis hartanah berikut dan hak untuknya:

– perusahaan sebagai kompleks hartanah dan transaksi dengannya;

– hak kepada kejuruteraan hidraulik dan struktur lain yang terletak di badan air;

– hak ke atas plot tanah yang dibentuk semasa pembahagian, penggabungan, pengagihan semula plot tanah atau pengasingan daripada plot tanah;

– hak untuk hartanah dan transaksi dengannya dalam bangunan pangsapuri;

– hak pemilikan bersama kepada hartanah;

– hak pemilikan kepada objek hartanah yang dicipta;

– perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama dan hak peserta dalam pembinaan bersama untuk objek pembinaan bersama;

– hak pemilikan warganegara ke atas plot tanah yang disediakan untuk pertanian subsidiari peribadi, pertanian dacha, berkebun sayur, hortikultur, garaj individu atau pembinaan perumahan individu;

– hak pemilikan kepada beberapa objek hartanah yang dicipta atau dicipta;

– hak milik warganegara untuk projek pembinaan perumahan individu;

– penyewaan hartanah;

– kemudahan (hak untuk penggunaan terhad plot tanah orang lain);

– hak kepada hartanah yang ditubuhkan oleh mahkamah, timbang tara atau keputusan mahkamah timbangtara;

– gadai janji;

– sebarang hak ke atas hartanah yang berkaitan dengan pelupusannya di bawah terma pengurusan amanah atau penjagaan;

– hak pemilikan ke atas plot tanah apabila menggambarkan pemilikan tanah negeri;

– penamatan pemilikan plot tanah kerana pengabaian hak pemilikan ke atasnya.

Peraturan undang-undang pendaftaran negeri hartanah tidak terhad oleh undang-undang ini. Sebagai contoh, Undang-undang Persekutuan yang berasingan pada 14 Mac 2009 No. 31-FZ "Mengenai pendaftaran negara hak untuk pesawat dan transaksi dengan mereka" terpakai kepada pesawat. Bab yang berasingan dikhaskan untuk isu pendaftaran negeri dalam Undang-undang Persekutuan 16 Julai 1998 No. 102-FZ "Mengenai gadai janji (janji harta tanah)".

Prosedur untuk pendaftaran negara bagi pesawat dan kapal laut, kapal navigasi pedalaman, dan objek angkasa dikawal oleh pelbagai kod (Kod Udara, Kod Perkapalan Pedagang, Kod Pengangkutan Air Dalam Negeri), serta undang-undang lain dan perintah jabatan.

Oleh itu, bukan sahaja hak pemilikan hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri, tetapi juga hak lain (pengurusan ekonomi, pengurusan operasi, pemilikan warisan sepanjang hayat, penggunaan kekal, gadai janji, pajakan, dll.), serta sekatan ke atas hak-hak ini (kemudahan), kejadiannya, peralihan dan penamatan.

Perhatian

Peraturan mengenai pembinaan tanpa kebenaran (Perkara 222 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) terpakai secara eksklusif untuk objek yang memenuhi kriteria hartanah.

Perakaunan jenis tertentu harta tersebut harus dibezakan daripada pendaftaran negeri harta tanah dan hak untuknya. Dalam kes ini, kita bercakap tentang perakaunan teknikal stok perumahan (BTI), serta perakaunan projek pembinaan modal lain dan harta persekutuan secara berasingan mengikut Peraturan mengenai perakaunan harta persekutuan (diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia 16 Julai 2007 No. 447).

1.2. Harta alih

Sebagai peraturan umum, tidak ada keperluan untuk mendaftarkan hak untuk benda alih. Walau bagaimanapun, undang-undang memperuntukkan kes khas. Contohnya, senjata.

1.2.1. senjata

Menurut Undang-undang Persekutuan No. 150-FZ pada 13 Disember 1996 "Mengenai Senjata," senjata yang dibeli adalah tertakluk kepada pendaftaran dengan agensi hal ehwal dalaman dalam masa dua minggu dari tarikh pemerolehan mereka. Apabila mendaftar senjata, entiti undang-undang dengan tugas berkanun khas dikeluarkan permit untuk menyimpan dan menggunakan senjata ini untuk tempoh tiga tahun berdasarkan dokumen yang mengesahkan kesahihan pemerolehan senjata.

Terutamanya diperhatikan bahawa perusahaan dan organisasi yang diamanahkan oleh undang-undang dengan fungsi yang berkaitan dengan penggunaan dan penggunaan senjata perkhidmatan diiktiraf sebagai entiti undang-undang dengan tugas berkanun khas.

1.2.2. Pengangkutan jalan raya

Tidak ada salahnya untuk menyatakan semua i tentang kenderaan. Ramai orang percaya bahawa kereta adalah hartanah. Ini salah. Semua kenderaan dikelaskan sebagai benda alih (kecuali kapal terbang dan kapal laut, kapal navigasi pedalaman dan objek angkasa). Perenggan 3 Perkara 15 Undang-undang Persekutuan 10 Disember 1995 No. 196-FZ "Pada Keselamatan Jalan Raya" menyatakan: kemasukan kenderaan untuk mengambil bahagian dalam lalu lintas jalan raya dilakukan dengan mendaftarkan kenderaan dengan Inspektorat Keselamatan Lalu Lintas Negeri dan mengeluarkan dokumen yang berkaitan (sijil pendaftaran, tanda pendaftaran, dsb.). Ini terpakai kepada kereta, motosikal, treler, dsb.

Perhatian

Hak pemilikan bangunan, struktur dan hartanah lain yang baru dicipta, tertakluk kepada pendaftaran negeri, timbul dari saat pendaftaran tersebut (Perkara 219 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Iaitu, dari saat entri yang sepadan dibuat dalam Daftar Negeri Bersatu.

1.2.3. Kedai runcit

Dalam amalan timbang tara seseorang boleh menemui beberapa contoh yang berkaitan dengan menentukan status harta kedai runcit. Bergantung pada sama ada pavilion perdagangan itu adalah harta sebenar atau boleh alih, kewajipan atau kemustahilan pendaftaran negeri hak kepadanya dan perjanjian untuk pelupusan secara keseluruhan atau bahagian individu (contohnya, pajakan) timbul.

Oleh itu, dengan keputusan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 5 Ogos 2010 No. VAS-9213/10 dalam kes No. A40-98414/09-3-780, para hakim membuat kesimpulan bahawa pembelian yang dipertikaikan astaka tidak mempunyai ciri-ciri hartanah. Dalam hal ini, maklumat tentang hak ke atas premis ini (pemilikan dan pemilikan bersama bersama) dan transaksi dengan mereka (pembelian dan penjualan) tidak tertakluk kepada kemasukan dalam Daftar Negeri Bersatu. Telah ditubuhkan bahawa plot tanah di mana premis itu terletak disediakan atas perintah pengawas untuk penempatan dan operasi pavilion perdagangan yang diperbuat daripada struktur pasang siap, dan bukan untuk pembinaan bangunan kekal. Malah, struktur itu didirikan tanpa mendapat kebenaran untuk membina hartanah, jika tiada kehendak pemilik tanah (wilayah), yang menyediakannya untuk pembinaan dan operasi kompleks beli-belah pasang siap. Pavilion itu tidak diterima untuk digunakan sebagai harta tanah.

Ini penting

Objek pembinaan yang belum selesai boleh bukan sahaja bangunan, tetapi juga struktur atau struktur. Istilah undang-undang ini tidak mencirikan ciri reka bentuk objek hartanah dan matlamat fungsi penciptaannya, tetapi proses penciptaan itu sendiri dan pantulan peringkat proses ini dalam sifat objek yang dicipta.

1.2.4. Komunikasi dan infrastruktur

Selalunya, pertikaian timbul tentang siapa yang memiliki objek infrastruktur dan sama ada terdapat keperluan untuk pendaftaran negeri hak untuk itu (jika tidak, kontrak, sebagai contoh, pembelian dan penjualan dengan tindakan penerimaan dan pemindahan, adalah mencukupi). Sebagai peraturan, kita bercakap tentang bekalan haba, air dan gas, stesen pengubah, dll.

Contoh ilustrasi ialah resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Volga-Vyatka bertarikh 30 November 2009 dalam kes No. A43-18877/2007-12-531. Penimbang tara perlu menubuhkan kewujudan pemilikan syarikat rangkaian pemanasan yang dipertikaikan dan keperluan untuk pendaftaran negeri hak kepada mereka. Khususnya, mereka mengkaji kesimpulan pakar dari biro seni bina dan kesimpulan pakar pembinaan dari Dewan Perniagaan dan Industri Persekutuan Rusia. Kesimpulan penimbang tara adalah seperti berikut: rangkaian pemanasan tidak mempunyai sambungan yang kuat dan tidak dapat dipisahkan dengan tanah dan boleh dibongkar dan dialihkan tanpa kerosakan yang tidak seimbang dengan tujuannya. Membongkar, mengalihkan dan memasang rangkaian pemanasan yang ditentukan di sebidang tanah lain adalah mungkin. Selain itu, kos kerja-kerja ini adalah kurang daripada kos mencipta rangkaian pemanasan baharu dengan ciri teknikal yang serupa. Oleh itu, hakim mengklasifikasikan harta yang dipertikaikan sebagai boleh alih.

1.2.5. Garaj

Dalam banyak kes, garaj juga diiktiraf sebagai harta alih. Sebagai contoh, keputusan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 30 Mac 2010 No. VAS-3709/10 dalam kes No. A64-3043/09 mengiktiraf bahawa garaj yang terdiri daripada asas bata, logam utama luaran dan dalaman dinding, bumbung logam dan pintu pagar yang serupa, bukan hartanah. Oleh itu, hak untuk itu diiktiraf bukan oleh pemilik plot tanah, tetapi oleh organisasi yang memiliki plot di sebelah kanan penggunaan kekal (tidak tentu).

Selain itu: dalam resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Tengah bertarikh 21 Disember 2009 No. F10-5586/09 dalam kes No. A64-3043/09 dijelaskan bahawa kemustahilan untuk memindahkan garaj tersebut tanpa kerosakan yang tidak seimbang kepada tujuannya belum terbukti. Oleh itu, penimbang tara membawa garaj tersebut di bawah konsep "pembinaan sementara" dan mengiktirafnya sebagai harta alih. Dan ini adalah walaupun fakta bahawa pemohon memberikan hujah-hujah berikut: garaj adalah struktur kekal, telah menjalani inventori teknikal, berdaftar dengan Perusahaan Unitari Negeri untuk Inventori Teknikal (GUPTI), dan telah diberikan alamat. Di samping itu, sijil GUPTI mengesahkan bahawa garaj adalah hartanah.

Daftar Negeri Bersatu atau tekanan cukai

Selaras dengan perenggan 1 Perkara 256 Kanun Cukai, harta susut nilai untuk tujuan pengiraan cukai pendapatan adalah harta, hasil aktiviti intelektual dan objek harta intelek lain yang dimiliki oleh pembayar cukai (kecuali diperuntukkan sebaliknya), digunakan olehnya. untuk menjana pendapatan dan kos yang dibayar balik melalui susut nilai. Harta boleh susut nilai ialah harta dengan hayat berguna lebih daripada 12 bulan dan kos asal lebih daripada 20,000 rubel.

Perenggan 11 Perkara 258 Kanun Cukai menentukan: aset tetap, yang haknya tertakluk kepada pendaftaran negeri mengikut undang-undang, boleh dimasukkan ke dalam kumpulan susut nilai yang sepadan hanya selepas fakta yang didokumenkan untuk memfailkan dokumen untuk pendaftaran dengan keadilan. pihak berkuasa (Rosreestr) untuk memasukkan maklumat yang berkaitan ke dalam Daftar Negeri Bersatu .

Sehubungan dengan perkara di atas, adalah amat penting untuk menentukan sama ada harta itu dikelaskan sebagai hartanah atau tidak. Jika ia sebenarnya (“de jure”) tidak alih, dan pemiliknya lebih kurang tersilap dan menganggap harta tersebut boleh alih, risiko akibat cukai negatif sudah pasti tinggi. Hakikatnya adalah mustahil untuk memasukkan dalam perbelanjaan apabila mengira cukai pendapatan jumlah susut nilai terakru ke atas harta (jika ia adalah hartanah) tanpa mengemukakan dokumen untuk pendaftaran negeri dengan Daftar Negeri Bersatu. Dalam kes ini, semasa audit cukai, pemeriksa mempunyai sebab untuk mengenakan cukai pendapatan tambahan (cukai tunggal mengikut sistem cukai yang dipermudahkan), penalti dan denda.

Seperti yang anda lihat, akauntan dan peguam kadangkala perlu bekerjasama dan menyelaraskan tindakan masing-masing. Terutamanya jika mereka dikaitkan dengan penggunaan harta syarikat, yang mungkin tidak seperti yang ia "diluluskan" sebagai.

V. Belkovets, pakar terkemuka dalam isu undang-undang