Perjanjian sewa standard untuk premis. Keadaan force majeure. Muat turun semua kontrak

Di bawah perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman, pemberi pajak berjanji untuk menyediakan penyewa premis bukan kediaman untuk pemilikan dan kegunaan sementara atau untuk kegunaan sementara dengan bayaran.

Premis bukan kediaman yang menjadi objek perjanjian pajakan termasuk premis yang dimaksudkan untuk digunakan dalam bukan pengeluaran, pejabat, perdagangan, isi rumah dan tujuan lain yang bersifat pengeluaran dan bukan pengeluaran.

Biasanya, perihalan subjek dalam teks perjanjian sewa premis termasuk:

alamat sebenar bangunan di mana premis untuk disewa terletak;
perihalan lokasi premis di dalam bangunan (lantai, nombor bilik, dll.);
kawasan premis yang disewa mengikut pasport kadaster BTI;
tujuan premis yang disewa (contohnya, untuk keperluan pejabat, keperluan industri, untuk penyimpanan, dll.).

Semua data ini boleh ditunjukkan secara langsung dalam teks contoh perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman atau dalam lampiran kepadanya. Sebagai contoh, pasport kadaster premis biasanya dilampirkan pada perjanjian sewa premis. Dokumen ini mengandungi semua ciri premis yang dipindahkan (kawasan, bilangan bilik, lokasi tangga, pintu, tingkap, dll.), serta susun atur skematiknya. Dengan cara ini, dalam perjanjian sewa untuk premis, bukannya pasport kadaster premis, anda hanya boleh memberikan ekstrak dari salinan pasport kadaster keseluruhan bangunan, yang juga mengandungi semua data mengenai premis yang dipindahkan. Salinan sedemikian dipanggil penjelasan.

Apabila menyewa premis bukan kediaman, kontrak mesti menunjukkan kemungkinan menyewakan premis itu, i.e. keupayaan penyewa untuk bertindak sebagai pemberi pajak premis ini untuk pihak ketiga.

Lazimnya, penyewaan rumah hanya dibenarkan dengan persetujuan tuan tanah. Sekiranya tuan tanah tidak membenarkan penyewaan, maka adalah dinasihatkan untuk menyediakan dalam kontrak untuk permohonan sekatan kepada penyewa sekiranya berlaku.
pelanggaran syarat ini. Pelanggaran ini boleh menjadi alasan untuk penamatan perjanjian pajakan.

Adalah perlu untuk menyediakan senarai lengkap pelanggaran kontrak yang mungkin menjadi alasan untuk penamatannya, serta tempoh masa di mana penyewa diwajibkan untuk mengosongkan premis yang diduduki sekiranya kontrak ditamatkan.

Jika, selepas tamat tempoh perjanjian pajakan, pihak-pihak tidak memberitahu satu sama lain mengenai penamatan perjanjian, ia dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang tidak ditentukan. Oleh itu, perjanjian pajakan mesti menetapkan tempoh di mana pemberi pajak memberi amaran kepada penyewa tentang penamatan pajakan.

Bayaran pajakan dalam perjanjian mesti dibincangkan secara terperinci dan mungkin termasuk: susut nilai, cukai, perbelanjaan operasi, dsb. Penyewa atau pemajak mungkin mempunyai kewajipan
menjalankan baik pulih besar-besaran premis, dan masa pelaksanaannya ditentukan.

premis bukan kediaman dalam seseorang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai " Tuan tanah", di satu pihak, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai " Penyewa", sebaliknya, selepas ini dirujuk sebagai "Pihak", telah menandatangani perjanjian ini, selepas ini " Perjanjian”, tentang perkara berikut:

1. PERKARA PERJANJIAN

1.1. Pemberi Pajak memindahkan, dan Penyewa menerima untuk kegunaan sementara, premis bukan kediaman, dengan keluasan keseluruhan sq.m., terletak di dalam bangunan, nombor kadaster (bersyarat): , di alamat: , selepas ini dirujuk sebagai "Premis" (mengikut Skim Pelan premis yang disewa - Lampiran No. 1 kepada Perjanjian).

1.2. Penyewa bercadang untuk menggunakan premis ini untuk tujuan menjalankan aktiviti yang tidak dilarang oleh perundangan Persekutuan Rusia, iaitu: .

1.3. Harta tersebut adalah hak milik Pemberi Pajak berdasarkan Sijil Hak Pendaftaran Negeri.

1.4. Pemberi pajak menjamin bahawa premis yang dipajak tidak digadaikan, disita atau dibebani dengan hak pihak ketiga.

2. HAK DAN KEWAJIPAN PIHAK

2.1. Pemberi Pajak berjanji:

2.1.1. Memindahkan Premis kepada penyewa di bawah Surat Ikatan Pemindahan dalam tempoh masa yang dipersetujui oleh Para Pihak.

2.1.2. Berikan Penyewa akses ke Premis yang disewa.

2.1.3. Jangan ganggu aktiviti Penyewa.

2.1.4. Jika boleh dari segi teknikal, atas permintaan Penyewa, sediakan Penyewa dengan utiliti yang diperlukan: atas perbelanjaan Penyewa.

2.1.5. Menjalankan pembaikan besar-besaran bangunan di mana Premis yang disewa terletak mengikut keperluan.

2.2. Penyewa berjanji:

2.2.1. Bayar sewa, serta pembayaran wajib lain mengikut cara dan dalam terma yang dinyatakan dalam perjanjian ini.

2.2.2. Jangan lakukan pembangunan semula (re-equipment) di Premis yang disewa, tanpa kelulusan bertulis pembangunan semula tersebut daripada Pemberi Pajak dan badan kerajaan yang diberi kuasa.

2.2.4. Dengan perbelanjaan anda sendiri, lakukan pembaikan rutin Premis yang disewa untuk mengekalkannya dalam keadaan berfungsi, serta menyediakan penambahbaikan yang diperlukan untuk wilayah bersebelahan.

2.2.5. Mematuhi semua peraturan keselamatan kebakaran dan keperluan kebersihan yang diperlukan untuk Premis ini, dengan mengambil kira tujuannya dan aktiviti yang dijalankan di dalamnya oleh Penyewa (klausa 1.2 Perjanjian). Dan sekiranya terdapat tuntutan oleh badan-badan kerajaan kawal selia (badan penyeliaan) terhadap Pemberi Pajak atau niat badan-badan ini untuk mengenakan penalti kepada Pemberi Pajak berkaitan dengan ketidakpatuhan atau pemenuhan yang tidak wajar bagi keperluan di atas di Premis yang dipajak - pentadbiran, jenayah dan liabiliti lain yang timbul daripada fakta ini sepenuhnya ditanggung oleh Penyewa.

2.2.6. Tidak lewat daripada hari dari tarikh penerimaan premis di bawah Akta Pemindahan, sediakan Premis yang dipajak (pemasangan, pentauliahan dan pentauliahan) dengan penggera kebakaran dan peralatan pemadam kebakaran yang diperlukan, serta menyelenggara sistem yang berkaitan dalam keadaan berfungsi dengan betul.

2.2.7. Hapuskan kemalangan (dan akibatnya) yang berlaku disebabkan oleh kesalahan Penyewa di Premis yang disewa.

2.2.8. Tanpa kebenaran bertulis Pemberi Pajak: jangan pindahkan hak dan kewajipan anda di bawah perjanjian ini kepada pihak ketiga; tidak menyediakan Premis yang dipajak untuk kegunaan percuma atau berbayar (sublease), bukan untuk memberikan hak sewa sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan atau sumbangan saham.

2.2.9. Benarkan Pemberi Pajak (termasuk Kakitangan Teknikal) memasuki Premis yang dipajak untuk memantau pematuhan terma perjanjian ini dan mencegah kemungkinan situasi kecemasan, dan, jika perlu, pelaksana kerja untuk mengekalkan komunikasi dan menghapuskan kemalangan.

2.2.10. Membayar ganti rugi sepenuhnya kepada Tuan Rumah, dalam jumlah kos untuk mengembalikan Premis kepada keadaan sebelumnya: sekiranya berlaku kebakaran atau kemalangan yang berlaku di Premis yang disewa disebabkan oleh kegagalan Penyewa mematuhi peraturan keselamatan kebakaran atau tidak wajar. operasi Premis, komunikasi, pelanggaran peraturan keselamatan; atau menjalankan pembaikan pemulihan sendiri dan/atau atas perbelanjaan anda sendiri.

2.2.11. Mematuhi keperluan undang-undang Persekutuan Rusia mengenai penggajian warga asing dan orang tanpa kerakyatan. Hapuskan fakta pengambilan migran secara haram dalam aktiviti anda.

2.3. Keselamatan Premis yang disewa dan harta lain yang dimiliki oleh Penyewa dijalankan dengan usaha dan atas perbelanjaan Penyewa. Kawalan akses berkuat kuasa di wilayah Pemberi Pajak mengikut jadual kerja Pemberi Pajak.

2.4. Pengumpulan, penyimpanan, pembuangan sampah, isi rumah dan sisa berbahaya dijalankan oleh Penyewa secara bebas atas perbelanjaannya sendiri.

2.5. Kawalan peranti pemeteran utiliti dijalankan oleh Pemberi Pajak.

2.6. Pemberi Pajak mempunyai hak untuk memotong elektrik di premis Penyewa dalam keadaan kecemasan - tanpa amaran, dan sekiranya berlaku peningkatan mendadak dalam kapasiti elektriknya sendiri, seperti yang diarahkan oleh pemeriksaan Energonadzor dan Energosbyt, sekiranya pembayaran lewat, seperti serta sekiranya berlaku pelanggaran piawaian dan keperluan operasi - tertakluk kepada amaran bertulis kepada Penyewa tidak kurang daripada 24 jam sebelum jangkaan masa tutup.

2.8. Merokok kakitangan Penyewa dan pelanggan di Premis yang disewa dan di kawasan sekitar adalah dilarang sama sekali. Di samping itu, merokok oleh orang yang disebutkan di atas adalah dilarang di seluruh wilayah Pemberi Pajak, dengan pengecualian kawasan merokok yang ditetapkan khas yang terletak dan dilengkapi mengikut keperluan undang-undang Persekutuan Rusia.

3. PROSEDUR PEMBAYARAN DAN PENYELESAIAN

3.1. Sewa untuk premis yang dinyatakan dalam klausa 1.1 Perjanjian terdiri daripada bahagian tetap dan berubah-ubah.

3.1.1. Jumlah bahagian tetap sewa adalah rubel setiap 1 sq.m. setiap tahun.

3.1.2. Pembayaran bahagian tetap sewa dibuat oleh Penyewa secara bebas berdasarkan perjanjian ini sebelum tarikh bulan yang dibayar.

3.1.3. Dalam tempoh hari perbankan dari tarikh perjanjian ini dimeterai, Penyewa hendaklah membayar kepada Pemberi Pajak sewa untuk bulan terakhir sewa di bawah perjanjian ini. Bayaran untuk bulan terakhir sewa dianggap sebagai deposit dan disimpan oleh Pemberi Pajak; jika perlu, jumlah penalti, denda, dan lain-lain jenis liabiliti Penyewa yang perlu dibayar ditolak daripada jumlah yang ditetapkan. Jumlah ini dikira sebagai bayaran untuk bulan terakhir sewa. Jika Pemberi Pajak telah menolak daripada amaun yang dinyatakan, Penyewa bertanggungjawab untuk menambah jumlah yang ditentukan dalam tempoh hari perbankan untuk mengimbanginya sebagai bayaran untuk bulan terakhir sewa.

3.2. Bahagian boleh ubah sewa termasuk bil utiliti: perbelanjaan untuk. Pembayaran untuk utiliti dibuat oleh Penyewa berdasarkan invois Pemberi Pajak, dalam hari perbankan dari tarikh invois.

3.3. Penyewa memindahkan sewa ke akaun bank Pemberi Pajak dalam rubel Rusia. Kewajipan Penyewa untuk membayar sewa dan bayaran lain yang diperuntukkan dalam perjanjian ini dianggap dipenuhi dari tarikh penerimaan dana ke akaun semasa Pemberi Pajak atau akaun semasa lain yang ditentukan oleh Pemberi Pajak.

3.4. Amaun sewa boleh diubah oleh Pemberi Pajak secara unilateral, tertakluk kepada pemberitahuan bertulis kepada Penyewa tidak lewat daripada hari kalendar sebelum tarikh jangkaan perubahan.

3.5. Pihak-pihak telah bersetuju bahawa, tanpa mengira tarikh perjanjian ini, pengiraan dan akruan bahagian tetap dan berubah-ubah sewa untuk premis yang dinyatakan dalam fasal 1.1 Perjanjian dijalankan oleh Pemberi Pajak bermula dari tarikh menandatangani Surat Ikatan Pemindahan oleh Pihak-Pihak, mengikut mana Pemberi Pajak memindahkan premis itu kepada Penyewa, menurut klausa 2.1.1 Perjanjian.

4. PEMULANGAN HARTA YANG DISEWA

4.1. Penyewa berkewajipan untuk memulangkan Premis kepada Tuan Rumah tidak lewat daripada hari perniagaan dari tarikh penamatan perjanjian pajakan dalam keadaan dia menerimanya, dengan mengambil kira haus dan lusuh biasa. Kos penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan yang dibuat dengan kebenaran bertulis Pemberi Pajak dibayar balik oleh Pemberi Pajak sepenuhnya dengan mengurangkan bayaran sewa bulanan, bermula dari bulan berikutnya selepas kelulusan bertulis penambahbaikan, diformalkan melalui perjanjian tambahan kepada perjanjian ini. Penyewa bertanggungjawab untuk memberitahu Pemberi Pajak terlebih dahulu mengenai niat untuk membuat penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan.

4.2. Apabila menerima/memulangkan Premis, Para Pihak membuat Surat Ikatan Pemindahan (ikatan pemulangan), yang ditandatangani oleh wakil mereka yang diberi kuasa.

5. TANGGUNGJAWAB PIHAK

5.1. Sekiranya berlaku kelewatan mana-mana pembayaran di bawah perjanjian ini untuk tempoh lebih daripada hari perbankan, Penyewa hendaklah membayar kepada Pemberi Pajak penalti sebanyak % daripada jumlah terhutang bagi setiap hari kelewatan.

5.2. Sekiranya berlaku kelewatan dalam memulangkan Harta, Penyewa hendaklah membayar Pemberi Pajak masa tinggal sebenar di premis yang disewa untuk keseluruhan tempoh kelewatan pemulangan, serta denda dalam jumlah % daripada kos bahagian tetap. daripada sewa bulanan.

5.3. Sekiranya berlaku penamatan awal kontrak atas inisiatif Penyewa yang melanggar tarikh akhir atau tanpa notis awal mengenai niatnya untuk menamatkan kontrak (klausa 6.2 Perjanjian), serta oleh Pemberi Pajak atas alasan yang dinyatakan dalam klausa 6.3 Perjanjian, deposit yang dinyatakan dalam klausa 3.1.4 Perjanjian , tidak dikembalikan kepada Penyewa, tidak dikira oleh Tuan Rumah sebagai bayaran untuk bulan terakhir sewa, tetapi dikira sebagai penalti.

5.4. Kerosakan yang disebabkan oleh ketidaksempurnaan atau pemenuhan yang tidak wajar kewajipannya di bawah perjanjian ini hendaklah diberi pampasan sepenuhnya oleh pihak yang bersalah. Kerosakan (didokumenkan) diberi pampasan sebagai tambahan kepada penalti (denda, penalti) yang diperuntukkan dalam perjanjian ini.

5.5. Tuntutan (denda) badan kawal selia (pihak berkuasa penyeliaan) kepada keadaan, objek, objek atau hubungan yang berkaitan secara langsung dengan aktiviti Penyewa dan berkaitan dengan subjek perjanjian ini tertakluk kepada pampasan tanpa syarat oleh Penyewa. Jumlah denda yang dikenakan ke atas Pemberi Pajak, sekiranya berlaku pelanggaran oleh Pemajak terhadap keperluan undang-undang dan/atau perintah badan kawalan (pengawasan) negara yang diberi kuasa, tertakluk kepada pampasan (pemindahan) kepada Pemberi Pajak dalam perbankan hari dari tarikh penerimaan oleh Pemajak permintaan sepadan Pemberi Pajak.

5.6. Sekiranya berlaku pengenaan apa-apa penalti oleh organisasi yang menjual perkhidmatan utiliti ke atas Pemberi Pajak untuk perbelanjaan yang berlebihan, dsb., Pemberi Pajak berhak untuk menuntut jumlah denda daripada Penyewa, dan Penyewa bertanggungjawab untuk membuat bayaran yang ditetapkan no. lewat daripada hari perbankan dari tarikh Pemberi Pajak menghantar permintaan bertulis untuk ini.

5.7. Dalam kes pelanggaran oleh Penyewa (kakitangan dan/atau pelanggannya) terhadap klausa 2.8 Perjanjian, Penyewa wajib membayar denda kepada Pemberi Pajak dalam jumlah sebahagian tetap daripada sewa bulanan tidak lewat daripada hari perbankan dari tarikh tarikh Pemberi Pajak menghantar permintaan bertulis untuk ini.

6. TEMPOH PERJANJIAN

6.1. Perjanjian ini dianggap selesai dari tarikh ditandatangani oleh Para Pihak dan sah sehingga 2019 inklusif.

6.2. Penyewa mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian ini secara unilateral, tertakluk kepada pemberitahuan kepada Pemberi Pajak tentang niat untuk menamatkan perjanjian, tidak kurang daripada hari sebelum tarikh penamatan yang dijangkakan.

6.3 Pemberi Pajak berhak untuk menamatkan perjanjian ini secara unilateral, tertakluk kepada pemberitahuan kepada Penyewa tentang niat untuk menamatkan perjanjian, tidak kurang daripada hari sebelum tarikh jangkaan penamatan, atau pada bila-bila masa mengikut budi bicaranya jika pelanggaran berikut dikenal pasti :

jika Penyewa menggunakan premis yang dipajak kepadanya untuk tujuan lain dan/atau melanggar syarat-syarat penting perjanjian pajakan ini;
jika Penyewa menjalankan kerja pembinaan semula dan pembangunan semula premis yang disewa atau perubahan dalam reka bentuk premis ini tanpa kebenaran bertulis daripada Pemberi Pajak dan penyelarasan perubahan tersebut dengan organisasi yang diberi kuasa;
jika Penyewa lewat membayar bayaran pajakan atau bayaran lain yang dipersetujui oleh Pihak-Pihak untuk tempoh lebih daripada hari perbankan.

6.4. Penyewa, selepas tamat tempoh perjanjian ini, mempunyai, perkara lain yang sama, hak keutamaan ke atas orang lain untuk membuat (melanjutkan) perjanjian pajakan untuk premis yang dinyatakan dalam perjanjian ini untuk tempoh baharu atas terma yang dipersetujui oleh pihak-pihak.

7. SYARAT TAMBAHAN

7.1. Para Pihak dilepaskan daripada liabiliti, termasuk kegagalan sepenuhnya untuk memenuhi kewajipan di bawah Perjanjian ini, perjanjian tambahannya, jika ini adalah hasil daripada keadaan force majeure yang bebas daripada kehendak Pihak (force majeure), yang mesti didokumenkan.

7.2. Semua pertikaian yang berkaitan dengan kesimpulan, pelaksanaan, penamatan, tafsiran perjanjian ini akan diselesaikan melalui rundingan. Sekiranya pertikaian dan perselisihan faham yang timbul tidak dapat diselesaikan melalui rundingan, ia akan dikemukakan oleh pihak-pihak untuk pertimbangan dan penyelesaian kepada mahkamah timbang tara di lokasi mereka.

7.3. Dalam semua aspek lain yang tidak diperuntukkan dalam perjanjian ini, pihak-pihak akan dipandu oleh undang-undang semasa Persekutuan Rusia.

7.4. Perjanjian ini telah dibuat dalam dua salinan yang sama mempunyai kuasa undang-undang yang sama.

Sila ambil perhatian bahawa perjanjian pajakan telah disediakan dan disemak oleh peguam dan adalah anggaran ia boleh diubah suai dengan mengambil kira syarat khusus transaksi.

Pentadbiran Tapak tidak bertanggungjawab ke atas kesahihan perjanjian ini, serta untuk pematuhannya dengan keperluan undang-undang Persekutuan Rusia. Tuan tanah", di satu pihak, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai " Penyewa dalam seseorang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai " ", sebaliknya, selepas ini dirujuk sebagai " parti

1. PERKARA PERJANJIAN

1.1. Pemindahan Pemberi Pajak dan Penyewa menerima untuk kegunaan sementara premis bukan kediaman yang terletak di alamat dengan keluasan m. m dan dimiliki oleh Pemberi Pajak mengikut perakuan pendaftaran negeri hak untuk hartanah, siri No bertarikh ""

1.2. Premis yang disewa disediakan kepada Penyewa untuk digunakan sebagai (pejabat, gudang) dan pada masa pajakan adalah sesuai untuk digunakan untuk tujuan ini.

1.3. Sepanjang tempoh perjanjian ini, penyewa diberi hak untuk mengakses nombor telefon bandar.

2. PROSEDUR PINDAH PREMIS UNTUK DISEWA

2.1. Premis yang disewa, peralatan dan hartanya hendaklah dipindah milik oleh Pemberi Pajak dan diterima oleh Penyewa mengikut sijil penerimaan. Apabila memanjangkan atau memperbaharui kontrak, perbuatan tersebut tidak boleh dibuat, kerana Komposisi dan keadaan premis yang disewa diketahui oleh Penyewa.

2.2. Dari saat sijil penerimaan ditandatangani, Penyewa mesti diberikan akses tanpa halangan ke premis yang disewa.

3. KEWAJIPAN PIHAK

Pemberi Pajak berjanji:

3.1. Menyediakan premis pejabat yang dinyatakan dalam klausa 1.1 perjanjian ini.

3.2. Sekiranya berlaku kemalangan dan kerosakan yang tidak berlaku kerana kesalahan Penyewa, segera ambil langkah untuk menghapuskannya. Sekiranya berlaku kemalangan dan kerosakan disebabkan oleh kesalahan Penyewa, penyingkiran dilakukan atas perbelanjaan Penyewa oleh pasukan Pemberi Pajak atau dengan persetujuan pihak Penyewa:

3.3. Gunakan premis yang dipindahkan kepadanya untuk tujuan yang dinyatakan dalam klausa 1.2 perjanjian ini, mengekalkannya dalam keadaan baik.

3.4. Mematuhi peraturan kebersihan, teknikal dan keselamatan kebakaran, mematuhi keperluan dan arahan pihak berkuasa penyeliaan untuk pematuhan peraturan ini.

3.5. Untuk menerima secara bebas wakil Pemberi Pajak semasa waktu bekerja untuk memantau keadaan dan operasi premis yang disewa dan peralatan yang dipasang di dalamnya. Sekiranya berlaku kerosakan pada rangkaian pemanasan dan elektrik, segera hubungi wakil Pemberi Pajak, dan juga ambil langkah segera untuk menghapuskan kerosakan dan mengekalkan item inventori.

3.6. Menjalankan pembaikan rutin premis yang disewa dengan perbelanjaan anda sendiri.

3.7. Memastikan keselamatan premis yang disewa, peranti dan sistem pemanas, rangkaian elektrik, pengudaraan, peralatan memadam kebakaran dan harta benda lain di dalam premis yang disewa daripada kemusnahan, kerosakan dan kecurian. Sekiranya berlaku kerosakan tanpa adanya kesalahan Penyewa dan Pemberi Pajak, liabiliti untuknya hendaklah ditanggung oleh pihak ketiga yang bersalah atau, jika perkara itu belum ditetapkan, kos yang ditanggung dalam kes ini hendaklah diperuntukkan sama rata kepada setiap daripada pihak-pihak. Mempunyai peralatan memadam kebakaran di premis yang disewa dan menyelenggaranya dalam keadaan baik mengikut keperluan perkhidmatan bomba.

3.8. Buat pembayaran yang diperuntukkan dalam perjanjian ini tepat pada masanya.

3.9. Menjalankan pembangunan semula dan kelengkapan semula premis yang disewa dan peranti dan sistem yang terletak di dalamnya hanya dengan kebenaran bertulis daripada Pemberi Pajak.

3.10. Maklumkan kepada Pemberi Pajak tentang kekosongan yang akan datang bagi premis yang disewa selewat-lewatnya dua minggu sebelum percutian yang dijangkakan. Premis diserahkan kepada Pemberi Pajak mengikut sijil penerimaan (Lampiran No. 1).

3.11. Jangan menyewakan semula premis tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.

3.12. Bertanggungjawab dari segi kewangan untuk kerosakan yang disebabkan oleh Pemberi Pajak semasa kemalangan di dalam premis yang disewa, jika perkara di atas berlaku atas kesalahan Pemajak, dalam jumlah perbelanjaan sebenar yang ditanggung oleh Pemberi Pajak.

4. PEMBAYARAN DAN KOS DI BAWAH PERJANJIAN

4.1. Untuk premis yang dinyatakan dalam bahagian pertama perjanjian ini, Penyewa membayar sewa Tuan Rumah, berdasarkan perjanjian pihak-pihak, pada kadar rubel setiap 1 meter persegi. meter keluasan sebulan. Amaun sewa bulanan ialah RUB. termasuk sapuan VAT.

4.2. Pemberi pajak mempunyai hak, tidak lebih daripada sekali seperempat, untuk meningkatkan sewa dengan mengindeksnya untuk mengambil kira inflasi, serta dalam kes perubahan dalam harga dan tarif yang ditetapkan secara berpusat untuk kerja dan perkhidmatan yang berkaitan secara langsung dengan penyelenggaraan dan operasi. daripada premis yang dipajak. Pemberi Pajak memberitahu Penyewa tentang perubahan dalam sewa tidak lewat daripada beberapa hari lebih awal.

4.3. Pembayaran dibuat oleh Penyewa setiap bulan dalam bahagian yang sama dengan jumlah tahunan tidak lewat dari tarikh bulan semasa mengikut invois yang dikeluarkan oleh Pemberi Pajak.

5. TANGGUNGJAWAB PIHAK

5.1. Jika Penyewa gagal membayar sewa dalam terma yang ditetapkan oleh perjanjian ini, Pemberi Pajak boleh dikenakan denda sebanyak % sehari daripada jumlah tertunggak bagi setiap hari kelewatan.

5.2. Pembayaran penalti yang ditetapkan oleh perjanjian ini tidak melepaskan pihak-pihak daripada memenuhi kewajipan yang diperuntukkan oleh perjanjian ini.

5.3. Kewajipan untuk membayar penalti dan ganti rugi yang ditanggung timbul daripada pihak yang bersalah selepas tuntutan bertulis dikemukakan kepadanya daripada pihak yang satu lagi, dengan pengiraan jumlah amaun yang perlu dibayar, masa pembayaran dan lampiran dokumen yang mengesahkan kesahihan pengiraan ini.

6. PELANjangan DAN PENAMATAN PERJANJIAN

6.1. Penyewa, yang telah memenuhi kewajipan di bawah perjanjian ini dengan betul, mempunyai hak keutamaan untuk melanjutkan perjanjian.

6.2. Perjanjian pajakan ditamatkan lebih awal dengan persetujuan bersama para pihak.

6.3. Atas permintaan Pemberi Pajak, perjanjian ini boleh ditamatkan dalam kes di mana Pemajak:

menggunakan premis (seluruh atau sebahagian daripadanya) tidak mengikut perjanjian pajakan, termasuk dalam kes penyewaan semula premis yang tidak diselaraskan;
memburukkan keadaan premis dengan ketara;
gagal membayar sewa lebih daripada dua kali berturut-turut selepas tamat tempoh pembayaran yang ditetapkan oleh kontrak;
sekiranya keperluan pengeluaran Pemberi Pajak untuk kegunaan premis yang dipajak.

Atas permintaan Pemberi Pajak, perjanjian pajakan ditamatkan mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan semasa.

6.4. Dalam kes penamatan awal kontrak, sama ada dengan persetujuan bersama pihak atau atas permintaan Pemberi Pajak atau Penyewa, sewa dibayar oleh Penyewa untuk kegunaan sebenar premis yang dipajak.

7. TEMPOH PERJANJIAN

7.1. Perjanjian ini mula berkuat kuasa dari "" dan sah sehingga ""

7.2. Semua perubahan pada terma kontrak, termasuk kadar sewa, mesti dipersetujui antara pihak dan diformalkan dalam perjanjian tambahan. Sekiranya tiada persetujuan dicapai antara pihak-pihak, pertikaian itu tertakluk kepada timbang tara.

8. SYARAT-SYARAT LAIN

8.1. Perjanjian ini disediakan dalam 2 salinan asal, satu untuk setiap pihak.

8.2. Dalam kes yang tidak diperuntukkan dalam perjanjian ini, pihak-pihak dipandu oleh perundangan sivil Persekutuan Rusia.

9. BUTIRAN DAN TANDATANGAN PIHAK

Tuan tanah

Alamat sah:
Alamat pos:
Telefon/faks:
INN/KPP:
Akaun semasa:
Bank:
Akaun wartawan:
BIC:
Tandatangan:

Penyewa

Alamat sah:
Alamat pos:
Telefon/faks:
INN/KPP:
Akaun semasa:
Bank:
Akaun wartawan:
BIC:
Tandatangan:

Perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman
(kurang dari setahun)

Di muka [ jawatan, nama penuh], selepas ini dirujuk sebagai "Pemberi Pajak", di satu pihak, dan diwakili oleh [ jawatan, nama penuh], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang mengesahkan kuasa untuk bertindak bagi pihak entiti undang-undang], selepas ini dirujuk sebagai "Penyewa", sebaliknya, dan bersama-sama dirujuk sebagai "Pihak", telah menandatangani perjanjian ini seperti berikut:

1. Perkara perjanjian

1.1. Pemberi Pajak memberikan Penyewa penggunaan sementara dengan bayaran untuk bayaran objek hartanah - premis bukan kediaman yang terletak di alamat: [masukkan yang diperlukan], (selepas ini dirujuk sebagai premis) untuk tujuan meletakkan [masukkan yang diperlukan] di sana.

1.2. Premis ini terletak di pusat membeli-belah dan pejabat di tingkat [nilai] bangunan [nilai] tingkat, jumlah keluasan ialah [nilai] persegi. m [ ciri-ciri lain]. Nombor inventori [nilai].

1.3. Premis ini dilengkapi dengan sistem infrastruktur komunal (bekalan air sejuk dan panas, pembetungan, bekalan elektrik dan haba), dan disediakan dengan komunikasi telefon.

1.4. Pada masa perjanjian ini dimeterai, premis yang dipajak adalah milik Pemberi Pajak atas hak pemilikan, yang disahkan oleh [ menunjukkan dokumen yang mengesahkan pemilikan].

2. Sewa dan prosedur pembayaran

2.1. Sewa ditetapkan secara tunai dan pada kadar [isi apa yang diperlukan] setiap 1 persegi. m sebulan.

Jumlah kos menyewa premis ialah [isi dalam yang diperlukan] rubel sebulan.

2.2. Penyewa membayar sewa kepada Tuan Rumah melalui pindahan wang bank tidak lewat daripada [masukkan tarikh yang diperlukan] setiap bulan.

2.3. Sewa tidak termasuk kos utiliti, elektrik yang digunakan oleh Penyewa, dan perkhidmatan telefon. Penyewa membayar balik Pemberi Pajak untuk kos perkhidmatan ini berdasarkan dokumen pembayaran yang dikeluarkan oleh organisasi yang menyediakan perkhidmatan.

3. Hak dan kewajipan para pihak

3.1. Penyewa mempunyai hak:

3.1.1. Tuntut pengurangan sewa yang sepadan jika, disebabkan oleh keadaan yang dia tidak bertanggungjawab, syarat penggunaan yang diperuntukkan dalam perjanjian ini atau keadaan premis telah merosot dengan ketara.

3.1.2. Untuk memuktamadkan perjanjian pajakan untuk tempoh baharu sekiranya memenuhi kewajipan mereka di bawah perjanjian itu dengan sewajarnya.

3.1.3. Dengan persetujuan Pemberi Pajak, menyewakan semula premis yang dipajak.

3.1.4. Dengan persetujuan Pemberi Pajak, buat penambahbaikan pada premis yang disewa.

3.1.5. Sekiranya berlaku pelanggaran oleh Pemberi Pajak terhadap kewajipannya untuk melakukan pembaikan besar:

Menjalankan pembaikan besar yang disebabkan oleh keperluan mendesak dengan mengorbankan Pemberi Pajak;

Tuntut pengurangan sewa yang sewajarnya;

Tuntut penamatan kontrak dan pampasan untuk ganti rugi.

3.2. Penyewa berkewajipan:

3.2.1. Membayar sewa untuk kegunaan premis tepat pada masanya.

3.2.2. Gunakan premis yang disewa mengikut terma perjanjian pajakan ini dan tujuan yang dimaksudkan untuk premis yang disewa.

3.2.3. Kekalkan premis dalam keadaan yang betul, lakukan pembaikan kosmetik rutin dengan perbelanjaan anda sendiri (kecuali untuk pembangunan semula), dan tanggung kos utiliti.

3.2.4. Selepas penamatan perjanjian pajakan, kembalikan premis kepada Pemberi Pajak dalam keadaan boleh digunakan.

3.3. Pemberi pajak mempunyai hak:

3.3.1. Periksa keadaan premis dan sistem infrastruktur utiliti yang terletak di dalamnya tidak lebih daripada sekali sebulan pada masa yang sesuai untuk Penyewa, serta sekiranya memerlukan segera.

3.3.2. Kawal penggunaan premis yang disewa oleh Penyewa.

3.3.3. Tuntut penamatan kontrak dan pampasan untuk ganti rugi jika Penyewa menggunakan premis tidak mengikut tujuan yang dimaksudkan dan terma kontrak ini.

3.3.4. Memerlukan pembayaran awal sewa sekiranya berlaku pelanggaran ketara oleh Penyewa terhadap tempoh yang diperuntukkan dalam perjanjian ini.

3.4. Pemberi pajak berkewajipan:

3.4.1. Menyediakan Penyewa dengan premis dalam keadaan yang sesuai untuk digunakan mengikut tujuan pajakan yang diperuntukkan dalam perjanjian ini.

3.4.2. Mengelakkan diri daripada sebarang tindakan yang menimbulkan halangan kepada Penyewa dalam menggunakan premis.

3.4.3. Setiap tahun [isi yang diperlukan], serta dalam situasi kecemasan, lakukan pembaikan besar-besaran premis yang dipajak dengan perbelanjaan anda sendiri.

3.4.4. Selepas penamatan perjanjian ini, bayar balik Penyewa untuk kos pembaikan yang tidak dapat dipisahkan ke atas harta yang dipajak yang dibuat dengan persetujuannya.

3.4.5. Terima premis daripada Penyewa di bawah surat ikatan pindah milik dalam masa [bermaksud ]-hari selepas tamat tempoh pajakan atau selepas penamatan perjanjian ini atas sebab-sebab lain.

4. Tempoh sewaan

4.1. Perjanjian ini dimeterai untuk tempoh [nilai] bulan dari [ tarikh, bulan, tahun] Oleh [ tarikh, bulan, tahun].

4.2. Jika Penyewa berhasrat untuk membuat perjanjian untuk tempoh baharu, maka dia bertanggungjawab untuk memberitahu Pemberi Pajak tentang ini sekurang-kurangnya [tempoh] sebelum tamat tempoh perjanjian ini.

4.3. Apabila memuktamadkan perjanjian pajakan untuk tempoh baharu, syarat perjanjian boleh diubah mengikut persetujuan Pihak.

4.4. Jika Penyewa terus menggunakan premis selepas tamat tempoh perjanjian ini tanpa adanya bantahan daripada Pemberi Pajak, perjanjian itu dianggap diperbaharui pada terma yang sama untuk tempoh yang tidak ditentukan.

5. Perubahan dan penamatan perjanjian

5.1. Dengan persetujuan Para Pihak, perjanjian ini boleh dipinda.

5.2. Atas permintaan Pemberi Pajak, perjanjian ini boleh ditamatkan di mahkamah dalam kes di mana Pemajak:

Secara kasar atau berulang kali melanggar terma perjanjian ini atau menggunakan premis yang disewa untuk selain daripada tujuan yang dimaksudkan;

Secara ketara memburukkan keadaan premis yang disewa;

5.3. Atas permintaan Penyewa, perjanjian pajakan ini boleh ditamatkan di mahkamah jika:

Pemberi Pajak tidak menyediakan premis untuk digunakan kepada Penyewa atau mewujudkan halangan kepada penggunaan premis mengikut tujuan yang dimaksudkan atau terma perjanjian ini;

Premis yang dipindahkan kepada Penyewa mempunyai kecacatan yang menghalang penggunaannya, yang tidak dinyatakan oleh Pemberi Pajak pada akhir kontrak, tidak diketahui oleh Penyewa terlebih dahulu dan tidak sepatutnya ditemui oleh Penyewa semasa pemeriksaan;

Pemberi pajak tidak melakukan pembaikan besar-besaran premis dalam had masa yang ditetapkan oleh perjanjian ini;

Disebabkan keadaan di luar kawalan Penyewa, premis akan berada dalam keadaan tidak sesuai untuk digunakan.

6. Tanggungjawab pihak di bawah perjanjian

6.1. Sekiranya tidak memenuhi atau memenuhi kewajipan yang tidak wajar di bawah perjanjian ini, Pihak-Pihak hendaklah bertanggungjawab mengikut undang-undang semasa Persekutuan Rusia.

6.2. Penyewa bertanggungjawab membayar pampasan kepada Tuan Rumah atas kerugian (kerosakan sebenar) yang disebabkan oleh kelewatan pemulangan premis yang disewa.

6.3. Pemberi Pajak bertanggungjawab kepada Penyewa untuk kekurangan dalam premis yang dipajak yang menghalang sepenuhnya atau sebahagian daripada penggunaannya, walaupun pada masa perjanjian ini dia tidak menyedari kekurangan ini.

6.4. Sekiranya berlaku kelewatan dalam pembayaran bayaran sewa, Penyewa hendaklah membayar kepada Pemberi Pajak penalti sebanyak [nilai]% daripada jumlah hutang bagi setiap hari kelewatan.

6.5. Sekiranya penggunaan premis tidak mengikut terma perjanjian ini atau tujuan yang dimaksudkan, Penyewa hendaklah membayar Tuan Rumah denda dalam [nilai] kali ganda sewa bulanan dan membayar pampasan untuk semua kerugian yang disebabkan oleh ini (kerosakan sebenar).

7. Peruntukan muktamad

7.1. Pemindahan premis oleh Pemberi Pajak dan penerimaannya oleh Penyewa dijalankan mengikut surat ikatan pemindahan yang ditandatangani oleh Pihak-Pihak.

7.2. Sekiranya perjanjian ini ditamatkan, premis yang disewa mesti dikembalikan kepada Pemberi Pajak di bawah surat ikatan pemindahan yang ditandatangani oleh Pihak-Pihak.

7.3. Pemindahan pemilikan premis yang ditentukan kepada orang lain bukanlah asas untuk menukar atau menamatkan perjanjian ini.

7.4. Pada masa perjanjian ini dimeterai, Pemberi Pajak menjamin bahawa premis yang dipajak tidak digadaikan, disita, tidak dibebani hak dan bukan subjek tuntutan oleh pihak ketiga.

7.5. Sebarang pertikaian yang timbul daripada atau berkaitan dengan perjanjian ini hendaklah diselesaikan secara muktamad dalam [ menunjukkan badan yang pihak-pihak berhasrat untuk merujuk pertikaian yang timbul].

7.6. Perjanjian ini disediakan dalam [bilangan] salinan yang mempunyai kuasa undang-undang yang sama - satu untuk setiap Pihak.

7.7. Sebarang perubahan dan penambahan kepada perjanjian ini mestilah secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua Pihak.

8. Butiran dan tandatangan pihak-pihak

Perbuatan pemindahan di bawah perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman

[Nama penuh pemajak] di muka [ jawatan, nama penuh], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang mengesahkan kuasa untuk bertindak bagi pihak entiti undang-undang], selepas ini dirujuk sebagai “Pemberi Pajak”, di satu pihak, dan

[nama penuh penyewa] di muka [ jawatan, nama penuh], bertindak atas dasar [ nama dokumen yang mengesahkan kuasa untuk bertindak bagi pihak entiti undang-undang], selepas ini dirujuk sebagai "Penyewa", sebaliknya, dan bersama-sama dirujuk sebagai "Pihak", telah merangka dokumen ini seperti berikut:

1. Pemberi Pajak memindahkan, dan Penyewa menerima untuk kegunaan sementara dengan bayaran, premis bukan kediaman yang terletak di alamat: [masukkan yang diperlukan], nombor inventori [nilai], jumlah keluasan [nilai] persegi. m.

2. Pada masa penerimaan dan pemindahan, premis berada dalam keadaan teknikal berikut:

Dinding, sekatan - [ bahan dinding, kemasan, keadaan teknikal, skop kerja pembaikan].

Siling (lantai) - [ bahan lantai, kemasan, keadaan teknikal, skop kerja pembaikan].

Lantai - .

Windows - [ bahan bingkai, kemasan, keadaan teknikal, skop kerja pembaikan].

Pintu (luar dan dalam) - [ bahan, kemasan, keadaan teknikal, skop kerja pembaikan].

Komunikasi dalaman - [ bahan, kemasan, keadaan teknikal, skop kerja pembaikan].

3. Menilai keadaan umum premis [isi apa yang diperlukan].

4. Kewajipan Tuan Rumah untuk memindahkan premis kepada Penyewa dianggap dipenuhi selepas ia diberikan kepada Penyewa untuk dimiliki dan digunakan dan Pihak-Pihak menandatangani akta ini.

5. Selepas penamatan perjanjian pajakan, premis yang disewa mesti dikembalikan kepada Pemberi Pajak di bawah surat ikatan pemindahan yang ditandatangani oleh kedua-dua Pihak.

6. Akta ini disediakan dalam 2 salinan - satu untuk setiap Pihak.

7. Tandatangan pihak-pihak.

1. PERKARA PERJANJIAN

1.2. Premis yang disewa disediakan kepada Penyewa untuk digunakan sebagai pejabat dan pada masa pajakan sesuai digunakan untuk tujuan tersebut.

1.3. Sepanjang tempoh perjanjian ini, penyewa diberi hak untuk mengakses nombor telefon bandar.

2. PROSEDUR PINDAH PREMIS UNTUK DISEWA

2.2. Dari saat sijil penerimaan ditandatangani, Penyewa mesti diberikan akses tanpa halangan ke premis yang disewa.

3. KEWAJIPAN PIHAK

Pemberi Pajak berjanji:

3.1. Menyediakan premis pejabat yang dinyatakan dalam klausa 1.1 perjanjian ini.

3.3. Gunakan premis yang dipindahkan kepadanya untuk tujuan yang dinyatakan dalam klausa 1.2 perjanjian ini, mengekalkannya dalam keadaan baik.

3.4. Mematuhi peraturan kebersihan, teknikal dan keselamatan kebakaran, mematuhi keperluan dan arahan pihak berkuasa penyeliaan untuk pematuhan peraturan ini.

3.6. Menjalankan pembaikan rutin premis yang disewa dengan perbelanjaan anda sendiri.

3.8. Buat pembayaran yang diperuntukkan dalam perjanjian ini tepat pada masanya.

3.9. Menjalankan pembangunan semula dan kelengkapan semula premis yang disewa dan peranti dan sistem yang terletak di dalamnya hanya dengan kebenaran bertulis daripada Pemberi Pajak.

3.11. Jangan menyewakan semula premis tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.

4. PEMBAYARAN DAN KOS DI BAWAH PERJANJIAN

4.3. Pembayaran dibuat oleh Penyewa setiap bulan dalam bahagian yang sama dengan jumlah tahunan tidak lewat dari tarikh bulan semasa mengikut invois yang dikeluarkan oleh Pemberi Pajak.

5. TANGGUNGJAWAB PIHAK

5.1. Jika Penyewa gagal membayar sewa dalam terma yang ditetapkan oleh perjanjian ini, Pemberi Pajak boleh dikenakan denda sebanyak % sehari daripada jumlah tertunggak bagi setiap hari kelewatan.

5.2. Pembayaran penalti yang ditetapkan oleh perjanjian ini tidak melepaskan pihak-pihak daripada memenuhi kewajipan yang diperuntukkan oleh perjanjian ini.

6. PELANjangan DAN PENAMATAN PERJANJIAN

6.1. Penyewa, yang telah memenuhi kewajipan di bawah perjanjian ini dengan betul, mempunyai hak keutamaan untuk melanjutkan perjanjian.

6.2. Perjanjian pajakan ditamatkan lebih awal dengan persetujuan bersama para pihak.

6.3. Atas permintaan Pemberi Pajak, perjanjian ini boleh ditamatkan dalam kes di mana Pemajak:

menggunakan premis (seluruh atau sebahagian daripadanya) tidak mengikut perjanjian pajakan, termasuk dalam kes penyewaan semula premis yang tidak diselaraskan;
memburukkan keadaan premis dengan ketara;
gagal membayar sewa lebih daripada dua kali berturut-turut selepas tamat tempoh pembayaran yang ditetapkan oleh kontrak;
sekiranya keperluan pengeluaran Pemberi Pajak untuk kegunaan premis yang dipajak.

Atas permintaan Pemberi Pajak, perjanjian pajakan ditamatkan mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan semasa.

6.4. Dalam kes penamatan awal kontrak, sama ada dengan persetujuan bersama pihak atau atas permintaan Pemberi Pajak atau Penyewa, sewa dibayar oleh Penyewa untuk kegunaan sebenar premis yang dipajak.

7. TEMPOH PERJANJIAN

7.1. Perjanjian ini berkuat kuasa pada 2019 dan sah sehingga 2019.

8. SYARAT-SYARAT LAIN

8.1. Perjanjian ini disediakan dalam 2 salinan asal, satu untuk setiap pihak.

8.2. Dalam kes yang tidak diperuntukkan dalam perjanjian ini, pihak-pihak dipandu oleh perundangan sivil Persekutuan Rusia.

9. ALAMAT UNDANG-UNDANG DAN BUTIR-BUTIR BANK PIHAK-PIHAK

Tuan tanah

Penyewa sah alamat: Alamat pos: INN: KPP: Bank: Tunai/akaun: Koresponden/akaun: BIC:

10. TANDATANGAN PIHAK

Pemberi Pajak ________________

Penyewa ________________

Sila ambil perhatian bahawa perjanjian pajakan telah disediakan dan disemak oleh peguam dan adalah anggaran ia boleh diubah suai dengan mengambil kira syarat khusus transaksi.