Permohonan untuk penyediaan plot tanah. Bagaimana untuk mengisi dengan betul permohonan untuk menyewa tanah daripada pentadbiran? Undang-undang memperuntukkan kemungkinan mengubah tujuan yang dimaksudkan, tetapi tidak selalu mungkin untuk melaksanakannya

Untuk membolehkan anda diperuntukkan plot milik kerajaan, anda perlu menentukan lokasinya terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi pentadbiran bandar, jabatan penyewaan. Untuk memilih tanah, anda memerlukan permohonan terlebih dahulu.

Apabila melengkapkannya, ikut templat yang telah ditetapkan. Dalam pengepala, jangan lupa untuk menulis bukan sahaja kepada siapa ia ditujukan, tetapi juga data anda:

1. nama penuh, nama keluarga, patronimik;
2. tarikh lahir anda;
3. tempat kediaman;
4. butiran pasport;

Jika anda adalah entiti yang sah, nyatakan organisasi, nama penuh pengarah, berikan sijil daripada Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi. Jangan lupa untuk menulis dalam permohonan anda di mana sebidang tanah yang anda inginkan terletak dan kawasannya. Justifikasikan mengapa anda memerlukan plot sebesar ini, apa yang akan diletakkan di atasnya dan apakah tujuan bangunan masa depan anda.

Sekiranya permohonan anda diluluskan, pihak berkuasa boleh menjemput anda untuk menyertai lelongan.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk memajak sebidang tanah? Berikut adalah senarainya:

1. mengisytiharkan keinginan anda untuk mengambil bahagian dalam lelongan;
2. mengisi permohonan mengikut borang yang ditetapkan;
3. nyatakan butiran bank anda;
4. jika anda seorang individu, anda memerlukan salinan pasport anda;
5. resit pembayaran deposit.

Jika wakil anda akan mengemukakan permohonan itu, jangan lupa untuk membuat surat kuasa wakil dan mengemukakannya.

Untuk entiti undang-undang juga perlu dilampirkan dokumen konstituen dan Sijil Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu - salinan yang ditandatangani oleh notari.

Untuk membuat perjanjian pajakan, anda perlu:

Untuk mendaftarkan perjanjian pajakan, sebagai tambahan kepada dokumen di atas, anda memerlukan perjanjian itu sendiri dalam dua salinan, selepas itu ia akan mempunyai kuasa undang-undang.

Bagaimana untuk membuat permohonan kepada pentadbiran?

Ramai orang berfikir tentang menulis permohonan untuk mencari pemohon bagi mengelakkan masalah yang tidak perlu. Tetapi beban ini tidak akan diletakkan di bahu anda. Selepas mengemukakan permohonan untuk menyewa plot pilihan anda, majlis perbandaran akan menyiarkan maklumat di portalnya bahawa plot ini untuk dijual. Dan anda hanya perlu menunggu: sama ada pemohon akan muncul atau tidak. Jika tiada orang lain bertindak balas, maka pajakan adalah milik anda; jika orang lain tampil ke hadapan, hak pemilikan akan diputuskan melalui lelongan.

Kesimpulan perjanjian pajakan. Semua pernyataan mempunyai struktur yang sama. Apa yang dipanggil "topi" diisi di bahagian atas sebelah kanan, di mana pihak berkuasa yang mengemukakan petisyen ditunjukkan. Seterusnya, anda menulis maklumat anda:

1. alamat;
2. maklumat tentang cara menghubungi anda.

Dalam petisyen itu sendiri, tulis tentang keinginan anda untuk memajak tanah itu, nyatakan mengapa anda mengambil plot untuk digunakan, serta nombor yang diberikan kepadanya semasa mendaftar dan kawasannya. Jika anda mempunyai sebarang hak istimewa, tulis tentangnya. Seterusnya, nyatakan alamat di mana tapak itu terletak, apa yang dibenarkan untuk digunakan, alasan untuk ini dan kehadiran atau ketiadaan bebanan. Pada akhir sekali, nyatakan dokumen yang disediakan, tarikh dan tandatangan.

PENTING! Nyatakan sama ada terdapat struktur tambahan di kawasan yang telah anda pilih. Jika ada, senaraikan dan nyatakan pemiliknya.

Perjanjian penyediaan sebahagian kawasan hutan

Peringkat pertama telah selesai dan anda berada di garisan penamat. Yang tinggal hanyalah membuat perjanjian dengan pihak pentadbiran untuk memajak tanah tersebut. Apa yang perlu ditulis di dalamnya, cara melukisnya dengan betul, dan jika perlu, bagaimanakah ia boleh ditamatkan? Mari kita lihat semua ini menggunakan contoh plot hutan yang merupakan harta negeri atau perbandaran.

Apa yang sepatutnya dalam kontrak ditetapkan oleh undang-undang. Adalah penting untuk menunjukkan untuk tujuan apa kawasan ini akan digunakan. Jangan lupa untuk menulis maklumat tentang lelongan dan keputusan lelongan. Ia juga akan menjadi penting untuk menyebut:

• di mana LU berada, kawasan yang didudukinya, di mana sempadannya terletak, nombor yang ditetapkan semasa pendaftaran kadaster, serta pelan LU;
• untuk tempoh berapa kontrak dimuktamadkan?
• pembayaran sewa (bila dan berapa banyak);
• jumlah penggunaan sumber hutan;
• apa yang anda mempunyai hak untuk dan apa yang anda janjikan untuk lakukan di pihak anda (juga berkaitan dengan pemberi pajak) ditetapkan oleh 53 LC RF;
• apakah tanggungjawab yang anda tanggung jika syarat perjanjian dilanggar;
• jika penamatan perlu, prosedur dan alasan untuk ini;
• adakah terdapat sebarang bebanan;
• Anda boleh memasukkan syarat lain jika ia tidak bercanggah dengan undang-undang.

Anda juga boleh menggunakan borang standard semasa menyusun.

Penamatan

Ia tidak semudah itu di sini. Jika keputusan untuk menamatkan perjanjian adalah bersama, maka anda akan datang untuk menyelamatkan, tetapi memutuskan untuk melakukan ini secara unilateral tidak akan mengelakkan kesulitan.

Dalam kes ini, keputusan mahkamah akan diperlukan, yang akan mempertimbangkan sama ada terdapat pelanggaran syarat salah satu pihak, atau sama ada terdapat kes yang disebut dalam Kanun Sivil atau ditetapkan dalam kontrak. Keadaan yang tidak dijangka yang menyebabkan kerosakan, seperti kebakaran, banjir dan bencana alam lain, boleh menjadi alasan untuk pengubahsuaian atau penamatan, menurut Perkara 451 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Jangan tergesa-gesa pergi ke mahkamah. Cuba untuk mencapai kata sepakat. Sekiranya tuan tanah tidak berjumpa dengan anda, anda menerima penolakan, atau permintaan anda tiba-tiba tidak diendahkan dan tiada jawapan dalam tempoh sebulan, maka bertindaklah (Perkara 452 Kanun Sivil).

Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 452. Prosedur untuk meminda dan menamatkan kontrak

1. Perjanjian untuk meminda atau menamatkan kontrak dibuat dalam bentuk yang sama seperti kontrak, melainkan mengikut sebaliknya daripada undang-undang, akta undang-undang lain, kontrak atau kastam.
2. Keperluan untuk menukar atau menamatkan kontrak boleh difailkan oleh pihak di mahkamah hanya selepas menerima penolakan daripada pihak yang satu lagi terhadap cadangan untuk menukar atau menamatkan kontrak atau kegagalan untuk menerima jawapan dalam tempoh yang dinyatakan dalam cadangan atau berkanun atau dengan persetujuan, dan dalam ketiadaannya - dalam masa tiga puluh hari.

Mahkamah boleh memutuskan untuk menukar syarat kontrak jika penamatannya akan melibatkan kerosakan yang tidak seimbang bagi pihak-pihak, dan juga mengambil kira akibat penamatan dan kos yang ditanggung, mengagihkannya antara pihak-pihak. Jika kontrak itu diubah, maka kewajipan antara pihak tetap, dan jika mahkamah memutuskan untuk menamatkan, mereka ditamatkan, mengikut Perkara 453 Kanun Sivil.

Sekiranya syarat perjanjian dilanggar, pihak yang cedera mempunyai hak untuk mendapatkan semula kerugian yang ditanggungnya akibat penamatan. Anda boleh membaca tentang kes-kes yang disediakan untuk penamatan awal atas permintaan tuan tanah atau penyewa di 620 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Walau apa pun, ini hanya boleh dilakukan melalui mahkamah.

Mari kita ringkaskan

Sekiranya pajakan plot tanah dibuat selepas lelongan, maka ia tidak boleh ditamatkan walaupun dengan persetujuan bersama para pihak (Perkara 74 LK Bahagian 2). Jika ada yang melanggar syarat perjanjian, anda boleh pergi ke mahkamah.

Walaupun menyewa tanah dari majlis perbandaran bukan mudah, tetapi boleh! Dengan mengumpul semua dokumen dan memenangi lelongan, jika ada pesaing, anda boleh menjadi pemilik bangga sebidang tanah. Apa yang kami harapkan untuk anda!

Lampiran No. 2 kepada Peraturan-Peraturan Pentadbiran untuk penyediaan perkhidmatan perbandaran "Pengeluaran permit untuk penyediaan plot tanah untuk pembinaan perumahan individu dalam pembentukan perbandaran "Daerah Bandar Podolsk, Wilayah Moscow" (seperti yang dipinda oleh Resolusi Ketua Daerah Bandar Podolsk MO bertarikh 25 Oktober 2012 N 1888-p)

Ketua bandar Podolsk N.I. Pestov dari _____________________________________________ _____________________________________________ (nama penuh warganegara atau nama entiti undang-undang) yang tinggal di alamat __________________ hubungi tel. _________________________ PERMOHONAN Saya meminta agar pihak tuan memberikan hak milik (pajakan untuk tempoh _______) sebidang tanah berkeluasan _______ persegi. m dengan nombor kadaster _____________________, terletak di alamat ________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________, jenis penggunaan yang dibenarkan ________________________________________________________ mengikut Seni. 36 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, sebagai pemilik harta yang terletak di plot tanah yang diminta. Nama penuh _____________________________________________________________________ _____________________ (tandatangan) "___" _______________ 20___

Perkara berikut dilampirkan pada permohonan:

1. Salinan dokumen pengenalan diri pemohon.

2. Salinan dokumen yang memperakui hak (kuasa) wakil individu atau entiti undang-undang, jika permohonan dikemukakan oleh wakil pemohon.

2. Salinan dokumen yang mengesahkan keadaan yang memberi hak untuk memperoleh plot tanah untuk pemilikan atau pajakan mengikut syarat yang ditetapkan oleh perundangan tanah.

3. Mesej daripada pemohon (pemohon), yang mengandungi senarai semua bangunan, struktur, struktur yang terletak di plot tanah yang berkenaan dengannya permohonan untuk pemerolehan hak telah dikemukakan, menunjukkan (jika pemohon memilikinya) kadaster mereka (inventori ) nombor dan rujukan alamat.

Permohonan boleh disertakan dengan:

1. Ekstrak daripada Daftar Hak Negeri Bersatu kepada bangunan, struktur, struktur atau pemberitahuan tentang ketiadaan maklumat yang diminta dalam Daftar Negeri Bersatu.

2. Cabutan daripada Daftar Negeri Bersatu untuk plot tanah yang diperoleh atau pemberitahuan tentang ketiadaan maklumat yang diminta dalam Daftar Negeri Bersatu.

3. Pasport kadaster plot tanah.

Sekiranya dokumen yang dinyatakan dalam perenggan 1-3 tidak dikemukakan oleh pemohon, maka dokumen ini diminta oleh Jawatankuasa Harta dan Perhubungan Tanah dengan cara kerjasama antara jabatan.

Mengapa mengambil risiko dan membeli tanah berdasarkan iklan, jika plot boleh disewa dari negeri. Perjanjian dengan negara bukan sahaja selamat, tetapi juga menguntungkan. Di bawah ini saya memberitahu anda langkah demi langkah bagaimana untuk memajak tanah daripada pentadbiran dan kemudian membelinya untuk diri sendiri dengan 3% daripada nilai kadaster. Jadi, mari kita mulakan segera dengan yang tegar - dengan undang-undang baharu mengenai pajakan tanah.

Langkah 3 - periksa tapak di atas tanah

Apabila plot tanah perbandaran kosong akhirnya ditemui, saya menasihati anda untuk memeriksanya di atas tanah. Seharusnya tiada bangunan terbiar, pencawang pengubah, talian kuasa, saluran paip gas, saluran paip pemanas atau bebanan lain di wilayah tersebut. Semak keupayaan teknikal untuk menyambung ke rangkaian utiliti sedia ada, yang amat penting untuk pembinaan perumahan individu. Jika tapak itu sesuai dengan anda, kami pergi ke pentadbiran yang wilayahnya terletak untuk mengemukakan permohonan untuk lelongan.

Apabila memilih, elakkan tanah rekreasi (kawasan dan kemudahan yang dilindungi khas, perolehan dan aktivitinya dikawal ketat oleh kerajaan), serta kawasan tujuan khas (kemudahan infrastruktur kejuruteraan, dll.). Petak tanah tersebut juga tidak tertakluk kepada pemindahan hak milik. Di samping itu, PZZ daerah perbandaran anda mesti mempunyai peruntukan mengenai wilayah tersebut dan peraturan untuk penggunaan wilayah tersebut. Menukar jenis penggunaan yang dibenarkan bagi tapak sedemikian agak bermasalah, sebagai peraturan, warganegara dan entiti undang-undang yang ingin menjalankan aktiviti pada mereka untuk tujuan khas berminat dengan tapak tersebut. Menyewa plot sedemikian tidak menjanjikan dari segi pembinaan perumahan individu atau plot persendirian.

Untuk memahami sama ada tapak yang anda pilih terhad dalam edaran sivil, sebelum memohon pajakan, saya cadangkan menghubungi pentadbiran dan DIZO tempatan dengan permohonan untuk memberikan maklumat tentang tapak pelupusan untuk kehadiran keselamatan dan zon merah, serta laluan komunikasi (talian paip gas, talian kuasa, dll. ).

Langkah 4 - mengemukakan permohonan kepada pentadbiran untuk lelongan

Permohonan itu ditulis kepada ketua majlis perbandaran menggunakan borang yang disediakan oleh pentadbiran, menunjukkan tujuan penggunaan tanah. Syarat untuk membida dan senarai dokumen adalah sama seperti dalam kaedah No. Mengikut undang-undang, sehingga 30 hari mungkin berlalu sebelum anda menerima respons tentang penciptaan atau penolakan lelongan.

Langkah 5 - menangi tawaran dan menandatangani perjanjian pajakan

Subjek lelongan akan disewa - iaitu, lelongan dimenangi oleh orang yang menawarkan kadar sewa tahunan maksimum. Sebagai peraturan, tawaran awal adalah 0.3-2% daripada nilai kadaster tanah, dan kenaikan bidaan ialah 0.1-0.5%.

Selepas lelongan:

1. Keputusan lelongan direkodkan dalam minit, yang disediakan dalam pendua.
2. Dokumen akhir ditandatangani oleh penganjur dan pemenang lelongan.
3. Perihalan plot, nama pemenang, dan jumlah sewa dimasukkan ke dalam protokol.
4. Deposit dikembalikan kepada peserta dalam tempoh tiga hari selepas lelongan.
5. Perjanjian pajakan dibuat dengan pembida yang menang.

Kelemahan lelongan

Kelemahan utama ialah selepas carian perlahan untuk plot tanah yang bebas daripada hak pihak ketiga dan sebulan menunggu keputusan untuk membuat lelongan, anda hanya akan dapat menerima plot berdasarkan hasil lelongan.

Kelebihan lelongan

Terdapat juga kelebihan: anda boleh mengambil plot tanah yang besar dan sudah terbentuk di luar sempadan kawasan berpenduduk, tanpa menunggu kelulusan dan tanpa membayar pendaftaran kadaster mereka.

Kaedah No 3 - sewa tanpa membida untuk kategori keutamaan warganegara

Berikut adalah hak untuk memajak plot tanah tanpa lelongan:

1. Peserta dalam program persekutuan dan wilayah: Hektar Timur Jauh; Leningrad hektar; Kostroma hektar; Harta pusaka keluarga; Plot tanah untuk penduduk Crimea; Tapak untuk pendatang dari Far North.
2. Wira Buruh dan kategori faedah lain (semak dengan pentadbiran di tempat kediaman anda).

Jika anda tergolong dalam salah satu kategori warganegara yang disenaraikan di atas, maka cukup untuk menulis permohonan kepada "Dokumen Saya" MFC dan melampirkan dokumen yang mengesahkan manfaat kepadanya. Selepas itu anda mesti dimasukkan ke dalam senarai menunggu untuk penyediaan tanah untuk disewa tanpa menganjurkan tender, dan anda juga boleh menyewa plot yang dikhaskan oleh majlis perbandaran untuk keperluan anda sendiri. Selain itu, untuk kategori keutamaan Bagi rakyat, negeri telah mengehadkan jumlah sewa, yang tidak boleh melebihi jumlah cukai tanah.

Kaedah No 4 - menyewa tanah tanpa membida mengikut skim yang dipermudahkan

B Perkara 39.6. Kanun Tanah Persekutuan Rusia di bawah tajuk "Kes-kes pemberian plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran untuk pajakan di lelongan dan tanpa lelongan" menyatakan bahawa perjanjian pajakan untuk plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran tanpa lelongan dibuat hanya jika perusahaan petani (ladang) aktivitinya mengikut Perkara 39.18 Kod ini. Tetapi ia tidak semuanya buruk. Di bawah ini anda akan mengetahui mengapa orang yang jauh dari pertanian juga mempunyai peluang untuk menyewa plot dari negeri tanpa mengadakan tender.

Saya bercadang untuk mempertimbangkan prosedur untuk menyediakan plot tanah untuk disewa di bawah prosedur baru "dipermudahkan" (tanpa lelongan untuk rakyat biasa) menggunakan contoh plot untuk pembinaan perumahan individu. Walau bagaimanapun, anda boleh menggunakan algoritma ini untuk plot dalam sempadan penyelesaian untuk plot subsidiari peribadi (LPH), berkebun, serta untuk ladang petani (ladang petani) dan apa-apa jenis perniagaan lain (kafe, cuci kereta, kedai, dll. .).

Langkah 1 - Cari kawasan yang belum terbentuk pada peta

Anda perlu mencari plot tanah kosong (tidak dipaparkan pada peta kadaster awam Rosreestr) sendiri. Untuk melakukan ini, buka peta Rosreest → pilih kawasan perbandaran yang kita minati (penempatan, kampung, dll.) → cari kawasan yang bebas daripada tanda kadaster (contohnya, tanah penempatan bersebelahan dengan bangunan kediaman) → teruskan ke langkah 2 .

Contoh plot tanah perbandaran yang belum terbentuk di sebelah bangunan kediaman

Langkah 2 - Sediakan gambarajah susun atur plot tanah

Sekiranya plot tanah akan dibentuk dan tidak ada projek untuk mengukur wilayah dalam sempadan yang mana plot tanah tersebut akan dibentuk, maka gambar rajah lokasi plot tanah pada pelan kadaster wilayah tersebut (SRZU ) akan diperlukan.

SRZU ialah paparan sempadan dan koordinat tepat plot tanah yang dibentuk pada pelan kadaster wilayah (CPT). Rajah menunjukkan kawasan plot tanah yang sedang dibentuk dan, jika dua atau lebih plot tanah terbentuk, nombor bersyaratnya ditunjukkan. Dalam Seni. 11.10 fasal 11 - 13 Kanun Tanah Persekutuan Rusia menerangkan secara terperinci: bagaimana, pada medium dan dalam bentuk apa, susun atur plot tanah disediakan, diserahkan dan diluluskan.

Pada mulanya, saya cuba menyusun SRZU sendiri dan juga memasang yang khas untuk ini perisian, tetapi akhirnya, daripada 10 skim "buatan sendiri" saya, tidak ada satu pun yang diluluskan. Akibatnya, saya berputus asa dengan perkara ini dan mula memesan gambar rajah siap daripada jurutera kadaster yang dipercayai.

Anda boleh memesan gambarajah susun atur plot tanpa meninggalkan rumah anda. Untuk melakukan ini, saya mengesyorkan perkhidmatan yang menghantar dokumen sedia untuk kelulusan sewa dalam masa 2 hari. Kos - 1990 rubel, data rasmi dan disusun oleh jurutera kadaster (No. Lesen 52-11-320) mengikut Resolusi No. 762 Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia.

Susun atur sebidang tanah yang saya tempah baru-baru ini

Langkah 3 - Serahkan dua permohonan kepada pentadbiran

Izinkan saya mengingatkan anda bahawa untuk tanah yang pemilikan negeri tidak bersempadan, peraturan untuk pajakan ditentukan oleh subjek Persekutuan Rusia, dan perbandaran di mana kawasan plot tanah itu terletak menguruskan tanah - yang bermaksud adalah perlu untuk menulis permohonan dan berunding dengan pihak berkuasa perbandaran (kampung).

Oleh itu, selepas menerima susun atur plot tanah, kami pergi ke jabatan perhubungan tanah Pentadbiran di wilayah mana plot itu terletak, dengan sopan meminta borang kepada setiausaha dan tulis pernyataan berikut:

1. Pernyataan "Pada kelulusan (disediakan oleh anda) susun atur plot tanah pada pelan kadaster wilayah itu." Alasan untuk keengganan untuk meluluskan susun atur plot tanah dinyatakan dalam Seni. 11.10 Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Seni. 11.9 Kanun Tanah Persekutuan Rusia mengawal keperluan untuk memori yang dicipta atau diubah. Di laman web rasmi pentadbiran anda boleh melihat Peraturan Guna Tanah dan Pembangunan (LRU). Sebagai peraturan, PZZ mengandungi nota penjelasan yang menunjukkan sekatan ke atas penggunaan tanah di zon tertentu dan di bawah syarat khas. Di samping itu, anda sentiasa boleh memohon kepada pentadbiran tentang kemungkinan menyewa tanah di kawasan yang anda minati;
2. Pernyataan "Mengenai kelulusan awal penyediaan plot tanah." Dalam permohonan itu, nyatakan suku kadaster dan tujuan penggunaan, lampirkan gambar rajah dan salinan pasport. Dengan kenyataan ini, kami meminta Ketua Pentadbiran membuat keputusan mengenai penyediaan hartanah untuk disewa. Menurut Artikel 39.18 Kanun Tanah Persekutuan Rusia "Ciri-ciri penyediaan plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran", Resolusi Pentadbiran mengenai kelulusan awal penyediaan plot tanah adalah asas untuk peruntukan tanah untuk sewa daripada harta perbandaran tanpa mengadakan tender. Tempoh sah keputusan mengenai kelulusan awal penyediaan plot tanah adalah dua tahun (Perkara 39.15 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, klausa 14).

Tempoh pertimbangan permohonan ialah 30 hari (Klausa 7, Perkara 39.15 Kanun Tanah Persekutuan Rusia). Pada masa ini, perbandaran menerbitkan notis penyediaan plot tanah mengikut cara yang ditetapkan oleh piagam penempatan atau daerah bandar di lokasi plot tanah dan meletakkan maklumat di laman web rasmi dan dalam akhbar. Seterusnya, terdapat dua pilihan:

1. Jika, selepas 30 hari dari tarikh penyiaran notis, tiada penyata hasrat untuk mengambil bahagian dalam lelongan bagi pajakan plot tanah "anda" telah diterima, maka Pentadbiran membuat keputusan mengenai kelulusan awal peruntukan plot tanah mengikut Perkara 39.15 Kanun Tanah, dengan syarat plot tanah yang diminta akan dibentuk dan tidak ada projek untuk pengukuran tanah wilayah atau sempadannya tertakluk kepada penjelasan mengikut Undang-undang Persekutuan "Mengenai Hak Negeri. Kadaster Estet”;
2. Jika orang lain tampil mahu menyewa plot tanah "anda", maka kelulusan awal untuk penyediaan plot tanah akan ditolak. Sebagai balasan, anda akan ditawarkan untuk mendaftarkan plot tanah sendiri dan menyertai lelongan sewa bersama pemohon lain. Saya telah pun bercakap mengenai prosedur dan risiko lelongan sebegini di atas (kaedah No. 2).

Jika semuanya berjalan mengikut rancangan dan tidak ada orang lain yang bersedia untuk menyewa plot tanah "anda", maka anda akan menerima yang ditandatangani sendiri atau oleh timbalan "Resolusi Ketua Pentadbiran Daerah No. *** atas kelulusan susun atur plot tanah” dan “Resolusi No. *** atas kelulusan awal penyediaan plot tanah tanpa mengadakan tender,” atau kedua-dua keputusan dalam satu borang.

Jika selepas 30 hari masih tiada maklum balas, anda boleh menghubungi ketua DIZO secara bebas untuk mendapatkan penjelasan, atau menghantar aduan kepada pentadbiran daerah anda. Mula-mula, cuba buat permohonan untuk penjelasan kepada DIZO sendiri, tanpa membuat panggilan, dan serahkan ke pejabat dengan tanda mereka harus menjawab anda dalam masa 7 hari. Berdasarkan jawapan, sama ada tulis aduan, atau, jika ini benar-benar disebabkan oleh masalah teknikal, maka anda perlu menunggu.

Langkah 4 - Daftar plot dengan daftar kadaster

Apabila "Resolusi mengenai kelulusan awal penyediaan plot tanah" (asas untuk memulakan kerja kadaster) siap, kami mengambil gambarajah susun atur dan pergi ke jurutera kadaster untuk membuat pasport kadaster, pelan sempadan dan mendaftarkan yang baru. plot tanah yang dibentuk dengan pendaftaran kadaster.

Pendaftaran plot tanah yang baru dibentuk untuk pendaftaran kadaster berlaku mengikut algoritma berikut:

1. Kerja persediaan dan penentuan kos;
2. Penyediaan reka bentuk teknikal;
3. Memberitahu pihak yang berminat tentang kerja yang akan datang (jiran, dll.);
4. Sempadan tapak ditarik ke dalam realiti - tanda sempadan dipasang;
5. Koordinat diwujudkan menggunakan papan tanda pada sempadan kawasan yang diperuntukkan;
6. Tentukan saiz dan keluasan tapak baharu;
7. Pemilik dan jurutera kadaster yang menjalankan tinjauan merangka dan menandatangani akta mengukur sempadan wilayah yang diperuntukkan;
8. Pelan sempadan dibangunkan dan dikeluarkan kepada pelanggan dalam bentuk elektronik;
9. Berdasarkan hasil tinjauan, jurutera kadaster sendiri memohon kepada Kamar Kadaster untuk mendaftarkan plot yang baru dibentuk untuk pendaftaran kadaster;
10. Ketepatan dan ketepatan maklumat yang diberikan disahkan dalam tempoh 14 hari. Plot itu diberikan nombor, didaftarkan dalam daftar negara bersatu dan pasport kadaster dikeluarkan. Selepas 5-10 hari lagi, plot tanah anda akan mula dipaparkan pada peta kadaster awam RosReestr dan anda boleh meneruskan untuk mengemukakan permohonan sewa.

Dokumen untuk pendaftaran kadaster (diserahkan oleh jurutera kadaster):

1. Resolusi ketua Pentadbiran daerah mengenai kelulusan awal peruntukan plot tanah;
2. Pelan sempadan yang mengesahkan koordinat sempadan tapak;
3. Resit pembayaran duti negeri.

Sila ambil perhatian bahawa pendaftaran kadaster mesti dijalankan oleh jurutera kadaster berlesen mengikut Resolusi No. 921 Kementerian Pembangunan Ekonomi.

Bergantung pada rantau ini, merancang untuk membelanjakan dari 5 hingga 20 ribu rubel pada peringkat ini. Arahan untuk ukur tanah akan membantu anda memilih kontraktor yang betul.

Langkah 5 - Kemukakan permohonan untuk pajakan tanah

Apabila kerja kadaster selesai, kami pergi semula ke pentadbiran perbandaran, dengan sopan meminta borang kepada setiausaha dan mengemukakan permohonan yang dialamatkan kepada Ketua daerah "Mengenai penyediaan plot tanah (anda baru sahaja mendaftar dengan daftar kadaster) untuk disewa tanpa mengadakan tender.” Kami melampirkan semua dokumen yang dikumpul sebelum ini dalam senarai ke permohonan dan meminta setiausaha untuk nombor masuk.

Langkah 6 - Buat perjanjian pajakan

Dalam tempoh 30 hari selepas mengemukakan permohonan untuk menyediakan tapak untuk disewa, pihak pentadbiran perlu menyediakan perjanjian yang telah lama ditunggu-tunggu. Kemudian anda akan diberi masa 30 hari lagi untuk membiasakan diri dengan syarat-syarat pajakan dan menandatangani dokumen dalam tiga salinan (saya cadangkan untuk tidak berlengah-lengah). Selepas itu, anda mendaftarkan perjanjian pajakan di RosReestr melalui "Dokumen Saya" MFC dan, sebagai penyewa yang mematuhi undang-undang, bayar sewa (contohnya, setengah tahun lebih awal).

“Dokumen Saya” MFC menyediakan:

1. Tiga salinan perjanjian pajakan yang ditandatangani (untuk tuan tanah, penyewa dan RosReestr);
2. Keputusan ketua daerah mengenai peruntukan tanah;
3. Pasport atau pasport antarabangsa (untuk warga asing);
4. Persetujuan notari pasangan untuk membuat perjanjian pajakan;
5. Resit untuk pembayaran yuran negeri sebanyak 2000 rubel dan salinannya.

• Jika ada orang lain yang sanggup mengambil plot tanah yang anda temui dan anda memutuskan untuk menyertai lelongan, tetapi kalah dalam lelongan, tiada siapa yang akan membayar pampasan kos anda untuk kerja kadaster. Ringkasnya, ini akan menjadi hadiah anda kepada orang yang memenangi lelongan. Walaupun wang itu kecil (5-10 ribu rubel), tiada siapa yang menjamin bahawa 5-10 ribu yang dibelanjakan seterusnya akan menghasilkan hasil. Ini adalah jurang dalam perundangan kita;
• Malah prosedur yang dipermudahkan tidak akan menyelamatkan anda dari 1-2 bulan menunggu. Oleh itu, kadang-kadang lebih menguntungkan untuk tidak menyediakan dokumen untuk pembentukan plot sendiri, tetapi untuk memantau di laman web pentadbiran penerbitan lelongan sewa untuk plot tanah yang telah dibentuk oleh seseorang. Secara kasarnya, pergi ke lelongan dan, sebagai hasil lelongan, sewa tanah "orang lain";
• Kadang-kadang, apabila memohon pajakan, lebih menguntungkan untuk menunjukkan tujuannya: untuk berkebun, kerana nilai kadaster plot tanah tersebut adalah dua kali lebih rendah daripada untuk pembinaan perumahan individu dan plot persendirian, yang bermaksud saiz yang lebih kecil sewa dan kurang kos untuk membeli harta itu. Selain itu, anda tidak perlu membina bangunan kediaman - hanya bangunan luar sudah memadai. Perkara utama ialah plot itu berada dalam kawasan berpenduduk, maka anda boleh menukar sebutan kepada pembinaan perumahan individu atau plot persendirian secara percuma.

Bagaimana untuk menyewa tanah dari Pentadbiran Wilayah Moscow

Mulai 1 Jun 2015, tanah yang belum dibangunkan di dalam sempadan Moscow, St. Petersburg dan Sevastopol tidak tersedia untuk disewa. Penggubal undang-undang tidak membenarkan kelulusan susun atur plot tanah di wilayah ini. Iaitu, anda boleh menyewa hanya plot tanah yang telah terbentuk di bandar-bandar ini, atau plot yang tidak terbentuk, tetapi di luar kawasan berpenduduk. Sebagai contoh, menyewa tanah bersebelahan dengan sempadan ibu kota di wilayah Moscow.

Wilayah Moscow adalah subjek Persekutuan, dan semua akta perundangan negara terpakai sama rata untuk subjek tersebut. Ini bermakna tiada perbezaan dalam prosedur. Tetapi nilai kadaster tanah di rantau Moscow adalah beberapa kali lebih rendah daripada di bandar Moscow, tetapi masih tidak setanding dengan harga di kawasan itu. Di samping itu, apabila menerima sebidang tanah untuk disewa dari lelongan Moscow, jumlah langkah pembidaan (sewa) meningkat secara eksponen (1-2-4-8% daripada nilai kadaster).

Orang berikut boleh menyewa sebidang tanah daripada pentadbiran Moscow:

1. Individu yang merupakan pemilik bangunan, struktur, struktur, premis.
2. Individu yang menjadi penyewa bangunan, struktur, struktur atau premis yang dimiliki oleh bandar Moscow.
3. Individu yang menjadi penyewa plot tanah yang dimiliki oleh bandar Moscow dan di mana bangunan, struktur, struktur atau premis terletak.
4. Individu yang merupakan pemegang sah plot tanah di mana bangunan, struktur, struktur terletak, untuk memperoleh hak ke atas plot tanah bersebelahan yang dimiliki oleh bandar Moscow dan yang tidak diberikan kepada orang lain, jika, mengikut projek ukur tanah yang diluluskan, penggunaan plot tanah bersebelahan ini disediakan untuk operasi bangunan, struktur dan struktur tersebut.
5. Entiti undang-undang yang merupakan pemilik bangunan, struktur, struktur, premis.
6. Pihak berkuasa negeri dan kerajaan tempatan, negeri dan institusi perbandaran(belanjawan, milik negara, autonomi), perusahaan milik negara, pusat warisan sejarah presiden Persekutuan Rusia yang berhenti menggunakan kuasa mereka, yang telah diberikan plot tanah di mana bangunan, struktur dan struktur terletak di atasnya. hak penggunaan kekal (tidak tentu).
7. Entiti undang-undang yang memiliki bangunan, struktur, struktur dengan hak pengurusan ekonomi atau pengurusan operasi.
8. Entiti undang-undang yang menjadi penyewa bangunan, struktur, struktur atau premis yang dimiliki oleh bandar Moscow.
9. Entiti undang-undang yang merupakan penyewa plot tanah yang dimiliki oleh bandar Moscow dan di mana bangunan, struktur, struktur atau premis terletak.
10. Entiti undang-undang yang merupakan pemegang sah plot tanah di mana bangunan, struktur, struktur terletak, untuk memperoleh hak ke atas plot tanah bersebelahan yang dimiliki oleh bandar Moscow dan yang tidak diberikan kepada orang lain, jika, mengikut dengan projek ukur tanah yang diluluskan, penggunaan plot tanah bersebelahan ini disediakan untuk operasi bangunan, struktur dan struktur tersebut.
11. Pertubuhan agama yang mempunyai hak untuk menggunakan bangunan dan struktur secara percuma.
12. Usahawan individu yang merupakan pemilik bangunan, struktur, struktur, premis.
13. Usahawan individu yang menjadi penyewa bangunan, struktur, struktur atau premis yang dimiliki oleh bandar Moscow.
14. Usahawan individu yang merupakan penyewa plot tanah yang dimiliki oleh bandar Moscow dan di mana bangunan, struktur, struktur atau premis terletak.
15. Usahawan individu yang merupakan pemegang sah plot tanah di mana bangunan, struktur, struktur terletak, untuk memperoleh hak ke atas plot tanah bersebelahan yang dimiliki oleh bandar Moscow dan yang tidak diberikan kepada orang lain, jika, mengikut dengan projek ukur tanah yang diluluskan, penggunaan plot tanah bersebelahan ini disediakan untuk operasi bangunan, struktur dan struktur tersebut.

Sila ambil perhatian bahawa mulai 1 Mac 2016, permintaan untuk kelulusan awal penyediaan plot tanah daripada entiti undang-undang yang berdaftar di Persekutuan Rusia hanya diterima dalam bentuk elektronik menggunakan Portal perkhidmatan (fungsi) negeri dan perbandaran bandar Moscow. .

Di samping itu, pada Mei 2018, Parlimen Rusia meluluskan rang undang-undang mengenai peruntukan plot tanah untuk pembinaan bangunan berbilang tingkat tanpa bidaan. Pelabur akan bergantung kepada tanah untuk menyelesaikan masalah perumahan peserta yang ditipu dalam pembinaan bersama.

Pada November 2018, Moscow buat pertama kalinya menjual plot tanah untuk pembinaan perumahan individu tanpa bidaan. Maxim Gaman, Menteri Kerajaan Moscow, Ketua Jabatan Harta Bandar:

“Pembida yang menang akan dapat menyewa plot untuk pembinaan perumahan individu selama 1.5 tahun. Jika pada masa ini penyewa membina projek pembinaan modal di plot dan memenuhi semua syarat kontrak, mereka akan berpeluang untuk beralih kepada pajakan tanah jangka panjang selama 49 tahun, atau membeli plot yang dipajak dari bandar. dan menjadi pemilik penuhnya.”.

Bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran penempatan luar bandar

Menyewa tanah pertanian untuk meragut dan membiak haiwan, menanam sayur-sayuran, buah-buahan dan tanaman bijirin tidak melibatkan pembinaan bangunan kediaman. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk membina di atas tanah untuk pertanian swasta, walaupun hanya pada 10% daripada kawasan itu. Di samping itu, pada plot untuk plot peribadi anda boleh menanam sayur-sayuran dan haiwan secara sah, dan mengatur pengeluaran untuk memproses produk.

Dokumen kawal selia penempatan luar bandar diterbitkan di laman web pentadbiran daerah. Laman web tersebut juga menyiarkan notis tender untuk pajakan tanah pertanian dan harganya. Resolusi pentadbiran penempatan luar bandar mengenai prosedur penyewaan yang diluluskan boleh diperolehi sendiri daripada pentadbiran penempatan atau daerah.

Bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran SNT

Undang-undang Persekutuan mengenai SNT adalah akta undang-undang baru mengenai kanun tanah sewajarnya, kanun tanah adalah asas dan wajib (ketat) untuknya. Hak pendahuluan untuk memajak unit simpanan, i.e. tanpa mengadakan tender, mengikut Undang-undang Persekutuan "Mengenai SNT", hanya ahli SNT yang mempunyai pemilikan, dengan syarat plot tanah ini belum lagi diswastakan dan dimiliki oleh SNT secara pajakan, penggunaan percuma atau pemilikan.

Orang yang bukan ahli SNT hanya boleh membeli tanah daripada pemilik melalui lelongan secara umum. Untuk menyewa sebidang tanah, sertai SNT dan tulis permohonan kepada pengerusi.

Cara menyewa tanah untuk organisasi bukan untung (NPO)

Terdapat penjelasan daripada FAS Persekutuan Rusia (Penjelasan Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan bertarikh 5 Jun 2012 "Penjelasan FAS Rusia mengenai penggunaan Perkara 17.1 Undang-undang Persekutuan 26 Julai 2006 No. 135-FZ " Mengenai Perlindungan Persaingan”) berkenaan pemindahan hak kepada harta tanpa bidaan dan lelongan untuk organisasi bukan untung :

• Selaras dengan perenggan 7 Perkara 4 Undang-undang Perlindungan Persaingan, persaingan adalah persaingan entiti ekonomi, di mana tindakan bebas masing-masing mengecualikan atau mengehadkan kemungkinan setiap daripada mereka mempengaruhi secara unilateral. syarat am edaran barangan di pasaran produk yang berkaitan;
• Menurut perenggan 5 Perkara 4 Undang-undang Perlindungan Persaingan, entiti ekonomi difahami sebagai organisasi komersial, organisasi bukan untung yang menjalankan aktiviti yang menjana pendapatan untuknya, usahawan individu, dsb. individu, tidak berdaftar sebagai usahawan individu, tetapi menjalankan aktiviti profesional yang menjana pendapatan, mengikut undang-undang persekutuan berdasarkan pendaftaran negeri dan (atau) lesen, serta berdasarkan keahlian dalam organisasi kawal selia sendiri.

Oleh itu, kesan Perkara 17.1 "Undang-undang mengenai Perlindungan Persaingan" tidak terpakai kepada kes-kes di mana pihak kepada perjanjian mengenai pemindahan harta, yang menerima hak untuk memiliki dan (atau) menggunakan harta negeri atau perbandaran, ialah pertubuhan bukan untung yang tidak menjalankan aktiviti menjana pendapatan. Akibatnya, pemindahan harta negeri atau perbandaran kepada organisasi bukan untung yang tidak menjalankan aktiviti menjana pendapatan boleh dilakukan tanpa mengadakan tender dan tanpa kelulusan terlebih dahulu daripada pihak berkuasa antimonopoli.

• Di samping itu, selaras dengan perenggan 4 bahagian 1 Perkara 17.1 "Undang-undang Perlindungan Persaingan", peruntukan hak pemilikan dan (atau) penggunaan harta negeri dan perbandaran adalah mungkin tanpa tender kepada organisasi bukan untung. diwujudkan dalam bentuk persatuan dan kesatuan, organisasi agama dan awam (kesatuan) (termasuk parti politik, gerakan sosial, dana awam, institusi awam, badan amatur awam, kesatuan sekerja, kesatuan mereka (persatuan), organisasi kesatuan sekerja utama), persatuan majikan, persatuan pemilik rumah, pertubuhan bukan untung berorientasikan sosial, dengan syarat mereka menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk menyelesaikan masalah sosial, membangunkan masyarakat sivil di Persekutuan Rusia, serta jenis aktiviti lain yang diperuntukkan dalam Perkara 31.1 Undang-undang Persekutuan pada 12 Januari 1996 No. 7-FZ "On Non-Profit Organizations".

Oleh itu, pemindahan harta negeri atau perbandaran berdasarkan perenggan 4 bahagian 1 Perkara 17.1 "Undang-undang Perlindungan Persaingan" boleh dijalankan tanpa mengira sama ada organisasi bukan untung yang dinyatakan dalam perenggan ini menjalankan pendapatan -menjana aktiviti atau tidak.

Pada pendapat saya, menyewa melalui NPO adalah pilihan yang boleh dilaksanakan sepenuhnya, tetapi keperluannya harus diterangkan dengan teliti. Itu. Semasa mengemukakan permohonan, anda mesti mewajarkan dengan jelas keperluan anda dan, jika boleh, berikan bukti.

Cara menyewa sebidang tanah di bawah bangunan terbiar

Sekiranya plot tanah belum dibentuk dan tidak didaftarkan dalam daftar kadaster, tetapi sudah diduduki oleh seseorang, maka ia boleh diperuntukkan kepada pengguna tanah sebelum Kanun Tanah 2001 Persekutuan Rusia berkuat kuasa. Sebagai contoh, plot di kampung jarang dibentuk dan mungkin telah dipajak dengan hak untuk membeli, atau untuk kegunaan percuma atau dengan pajakan seumur hidup, tanpa dipaparkan pada peta kadaster awam. Oleh itu, pada pandangan saya, penekanan harus diberikan kepada penyewaan sebidang tanah daripada membeli bangunan di bawahnya.

Bagaimana saya melihatnya:

1. Dapatkan sijil yang mengesahkan bahawa bangunan itu tiada dalam kunci kira-kira badan kerajaan sendiri tempatan, bukan dalam harta seseorang (entiti undang-undang individu (negeri - kerajaan sendiri tempatan, persekutuan));
2. Mengemukakan permohonan kepada pentadbiran tempatan, yang dalam bidang kuasanya plot tanah ini terletak, untuk memperoleh hak pajakan kepadanya, secara bertulis, kerana Saya sering melihat fakta bahawa orang ramai mendengar pegawai yang malas yang tidak mahu menangani masalah yang merupakan sebahagian daripada tanggungjawab langsung mereka. Hantar secara bertulis;
3. Dalam permohonan itu, anda boleh menunjukkan cadangan untuk memperuntukkan tapak pelupusan sampah ini kepada anda untuk disewa untuk sebarang keperluan dengan kewajipan dalam bentuk membersihkan wilayah sisa pembinaan, dsb.
4. Jika anda menerima jawapan yang positif, maka anda dengan cepat membaiki bangunan ini (sebahagiannya) dan mendaftarkan pemilikannya;
5. Seterusnya, anda mencabar nilai kadaster plot tanah dan bangunan dan membeli plot tanah daripada majlis perbandaran. Mengurangkan CS akan berguna kepada anda untuk mengurangkan jumlah wang tebusan.

Jika mereka menolak anda kerana bangunan itu secara rasmi terletak di plot tanah, dan plot tanah itu dimiliki oleh majlis perbandaran, maka saya hanya melihat prosedur kehakiman untuk mencabarnya. Keputusan badan kerajaan sendiri tempatan enggan menyediakannya atas alasan bangunan di tapak itu akan menjadi dokumen penting untuk mahkamah. Tetapi anda mempunyai "dokumen balas" yang mengesahkan bahawa bangunan itu tiada dalam kunci kira-kira pihak berkuasa kerajaan sendiri tempatan. Siapa kata ini bangunan? Mungkin ia adalah sampah, sebagai contoh?

Hakikatnya ialah dalam undang-undang tanah kita terdapat prinsip hubungan langsung antara nasib plot tanah dan hartanah yang terletak di atasnya, dan terdapat juga artikel dalam Kanun Sivil yang dipanggil - Harta tanah tanpa pemilik.

• Kanun Tanah Persekutuan Rusia Perkara 1. Prinsip asas perundangan tanah - klausa 5 - perpaduan nasib plot tanah dan objek yang dikaitkan dengannya, mengikut mana semua objek yang dikaitkan dengan plot tanah mengikut nasib plot tanah, dengan pengecualian kes yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan;
• Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 225. Benda tanpa pemilik - Bahagian 1 - Tanpa pemilik ialah benda yang tidak mempunyai pemilik atau pemiliknya tidak diketahui atau, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, hak pemilikan yang telah ditolak oleh pemiliknya. . Bahagian 3 - Hartanah tanpa pemilik diterima untuk pendaftaran oleh badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah, atas permohonan daripada badan kerajaan tempatan di wilayah mereka berada. Selepas setahun berlalu dari tarikh pendaftaran harta tak alih tanpa pemilik, badan yang diberi kuasa untuk menguruskan harta perbandaran boleh memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk mengiktiraf hak pemilikan perbandaran perkara ini. Harta tak alih tanpa pemilik, yang tidak diiktiraf oleh keputusan mahkamah sebagai telah menjadi pemilikan perbandaran, boleh diambil semula, digunakan dan dilupuskan oleh pemilik yang meninggalkannya, atau diperoleh sebagai pemilikan berdasarkan preskripsi akuisisi.

Mengulas perkara di atas, untuk membolehkan majlis perbandaran mengambil bangunan ini dalam kunci kira-kira mereka, ia perlu didaftarkan, dan pendaftaran dilakukan dengan mengorbankan dana bajet, yang mungkin menjadi masalah yang tidak dapat diselesaikan untuk majlis perbandaran.

Adakah mungkin untuk menyewa tanah di kawasan lain?

Mengenai sewa jauh, sebagai contoh, untuk menghantar melalui pos dokumen yang diperlukan untuk kelulusan ke wilayah lain - ya, adalah mungkin. Pendaftaran dan juga kewarganegaraan tidak memainkan peranan di sini. Tetapi anda juga perlu mencari plot tanah yang anda minati dari jauh: tanpa melihat atau menyentuhnya.

Tiada satu senarai plot kosong, tetapi terdapat daftar plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran. Terdapat juga badan khas yang dipanggil "Rosimushchestvo", yang bertanggungjawab ke atas tanah yang dimiliki oleh negeri, tetapi ini akan menjadi harta persekutuan (lebih baik tidak terlibat).

Sebagai alternatif, anda boleh membuat permintaan yang beralasan tentang ketersediaan plot tanah untuk pemerolehan hak pajakan kepada pentadbiran daerah atau penempatan luar bandar di wilayah di mana plot itu akan ditempatkan, tetapi saya tidak akan mengharapkan jawapan terperinci.

Sekiranya anda berminat dengan maklumat mengenai plot tanah kosong yang terletak di wilayah lain, contohnya Sochi, maka saya mengesyorkan agar anda menggunakan peta kadaster awam dan kaedah yang sama No.

Adakah mungkin untuk menyewa plot di kawasan pemuliharaan?

Marilah kita memberi perhatian kepada Seni. 95 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, iaitu pada fasal 6 dan fasal 7. - tanah yang dilindungi tidak tertakluk kepada penswastaan ​​jenis aktiviti tertentu dilarang ke atasnya. Pembinaan di atas tanah tersebut juga dikawal selia dengan sangat penting. Selain itu, apabila memperoleh hak untuk memajak, anda sama ada perlu memberitahu pemilik tentang perkara ini atau memperbaharui kontrak baharu. Oleh itu, pendapat peribadi saya, penilaian semata-mata adalah untuk mencari sebidang tanah lain.

Jika kita bercakap tentang plot tanah yang terletak di zon perlindungan alam semula jadi, maka peruntukan perundangan berikut harus diambil kira:

• Kategori plot tanah di zon alam sekitar, berdasarkan peruntukan Kanun Tanah Persekutuan Rusia, tidak tergolong dalam kategori tanah yang ditarik balik daripada peredaran;
• Pada masa ini, tiada undang-undang persekutuan yang secara langsung melarang penswastaan ​​mereka;
• Fakta merizab plot tanah mengikut perenggan 5 Perkara 2 Undang-undang Persekutuan 14 Mac 1995 N 33-FZ "Pada Wilayah Asli Yang Dilindungi Khas" mesti ditubuhkan oleh tindakan undang-undang pengawalseliaan badan kerajaan yang berkaitan konstituen entiti Persekutuan Rusia.

Akibatnya, undang-undang tanah tidak mengandungi sekatan terhadap pemindahan hak milik plot tanah yang terletak dalam zon perlindungan air atau zon perlindungan alam sekitar, kecuali tanah yang ditarik balik dari peredaran awam.

Secara umum, anda boleh mengemukakan permohonan untuk penyediaan plot tanah yang terbentuk yang terletak di zon persekitaran, malah mungkin pihak perbandaran akan memajakkannya kepada anda, tetapi plot tanah ini hanya boleh digunakan secara eksklusif mengikut tujuannya. , yang bermaksud anda tidak boleh membina, menanam, menebang dan juga menggali, kerana... terdapat rejim undang-undang khas.

Perundangan: fasal 1, bahagian 1, seni. 97 ZK., fasal 4 seni. 97 ZK, Seni. 27 ZK, fasal 5 seni. 20 ZK, fasal 4 seni. 28 ZK.

Berapakah kos untuk menyewa tanah daripada negeri?

Sewa adalah syarat utama kontrak di bawah Kanun Tanah Jika ini adalah harta persekutuan, maka prosedur untuk menentukan sewa untuk plot tanah adalah berdasarkan Resolusi 582 Kerajaan Persekutuan Rusia. Untuk tanah wilayah Rusia, pemilikan yang tidak bersempadan, ia adalah subjek persekutuan, dan untuk tanah perbandaran, ia adalah majlis perbandaran (paling rendah).

Pengiraan sewa tahunan adalah berdasarkan kadar asas kategori tanah daerah, dengan mengambil kira keluasan tapak, jenis kegunaan yang dimaksudkan, pelarasan dan pekali zon. Untuk keseluruhan tempoh pembinaan rumah, pekali zon keutamaan digunakan untuk penyewaan plot. Percubaan oleh pemilik (pentadbiran) untuk memasukkan klausa yang mahal dalam perjanjian pajakan (keperluan penambahbaikan, dll.), yang membawa kepada perbelanjaan tambahan untuk penyewa, adalah menyalahi undang-undang.

Harga sewa petak yang telah melalui prosedur lelongan bergantung kepada keputusan lelongan. Sebagai peraturan, jika penilaian kadaster telah tersedia untuk 5 tahun yang lalu, jumlah kadar pembidaan awal untuk sewa tidak melebihi 1.5% daripada nilai kadaster setahun. Sekiranya penilaian kadaster belum dijalankan atau berumur lebih daripada 5 tahun, maka lelongan dijalankan pada kadar peratusan nilai pasaran. Kekerapan penilaian kadaster negeri adalah sekali setiap 3-5 tahun.

Sekiranya anda mendapat plot tanpa lelongan, maka kos menyewa tanah pertanian, serta harga sewa untuk tanah untuk pembinaan perumahan individu dan plot persendirian swasta dalam pemilikan perbandaran, ditentukan dalam jumlah 0.3% daripada nilai kadaster plot setiap tahun.

Berapa lot tanah boleh disewa?

Berhubung dengan plot persendirian plot tanah - Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia pada 7 Julai 2003 No. 112-FZ "Pada plot subsidiari peribadi", fasal 4, artikel 4 - Had (maksimum dan minimum) saiz plot tanah yang disediakan untuk warganegara untuk pemilikan daripada mereka yang terletak di negeri atau perbandaran pemilikan tanah untuk menjalankan plot subsidiari peribadi ditubuhkan oleh tindakan undang-undang peraturan badan kerajaan tempatan. Penyediaan tanah tersebut dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan tanah. Fasal 5, Perkara 4 - Saiz maksimum jumlah keluasan plot tanah yang boleh dimiliki secara serentak dan (atau) dimiliki oleh rakyat dengan pertanian persendirian ditetapkan pada 0.5 hektar.

Pembinaan perumahan individu, saiz maksimum plot tanah yang disediakan kepada rakyat dari harta perbandaran juga dikawal oleh undang-undang tempatan (Serantau) dan, sebagai peraturan, tidak melebihi 0.2 hektar.

Saiz maksimum yang ditentukan tidak terpakai dalam hal penyediaan plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran untuk kegunaan percuma, pajakan atau pemilikan, selaras dengan Undang-undang Persekutuan "Mengenai khusus untuk menyediakan rakyat dengan plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran dan terletak di wilayah entiti konstituen Persekutuan Rusia”. Serantau).

Dengan kata lain, bilangan plot tidak terhad. Jumlah saiz adalah terhad: plot rumah persendirian - 50 ekar, pembinaan perumahan individu - 20 ekar.

Saiz maksimum jumlah kawasan plot tanah boleh ditingkatkan oleh undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia, tetapi tidak lebih daripada lima kali (semak dengan pentadbiran).

Untuk tempoh apakah perjanjian pajakan boleh dibuat?

Tempoh maksimum perjanjian pajakan dimeterai oleh undang-undang ialah 49 tahun. Wilayah secara bebas menetapkan syarat pajakan bergantung pada kategori dan tujuan tanah, tetapi garis panduannya adalah lebih kurang seperti berikut:

• Tempoh pajakan tanah pertanian tanpa hak untuk membina adalah dari 10 tahun.
• Berkebun sayur memerlukan kontrak selama 3 tahun atau kurang.
• Sebidang tanah untuk pembinaan kediaman individu dipajak untuk tempoh 3 hingga 10 tahun.

Cara memperbaharui perjanjian pajakan tanah

Perjanjian itu dibuat untuk menghalalkan hubungan kewangan kedua-dua pihak. Dokumen itu menyatakan jumlah sewa, butiran pihak dan tarikh dari mana akruan bermula. Panjangkan pajakan sehingga tamat tempoh. Jika pengguna memohon lanjutan selepas tamat tempoh pajakan, plot itu akan dilelong.

Tetapi, jika pajakan anda tamat, terdapat Ketetapan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia bertarikh 19 September 2017 No. 305-ES17-7338 dalam kes No. A41-27734/2016. Kedudukan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia - Kolegium Kehakiman untuk Pertikaian Ekonomi Mahkamah Agung Persekutuan Rusia tidak bersetuju dengan kedudukan kes pertama dan kasasi dan mengekalkan keputusan rayuan.

Oleh itu, panel kehakiman Angkatan Bersenjata RF mengesahkan bahawa pemilik sebenar kemudahan yang belum selesai di plot yang dipajak mempunyai hak untuk memohon kesimpulan perjanjian pajakan untuk plot tanah untuk tempoh baru tanpa membida. Untuk melakukan ini, tidak perlu mendaftarkan pemilikan projek pembinaan yang belum selesai. Baca pada masa lapang anda - panel hakim menerangkan segala-galanya di sana dengan jelas.

Bagaimana untuk memindahkan sebidang tanah menjadi hak milik

Secara ringkasnya, anda perlu membina rumah atau mana-mana struktur kekal mengikut jenis penggunaan yang dibenarkan, kemudian dapatkan pasport kadaster untuk bangunan tersebut dan daftarkan pemilikan bangunan tersebut. Anda boleh mula membina rumah sendiri (tanpa kontraktor), hanya semasa proses itu anda harus memberitahu badan yang diberi kuasa (Perkara 51.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, seperti yang dipinda pada 3 Ogos 2018). Di samping itu, di tapak anda boleh. Sebagai contoh, bina hanya asas.

Berdasarkan bangunan yang anda miliki, anda menerima hak keutamaan untuk membeli tanah di bawah projek pembinaan menjadi hak milik untuk 1.5-20% daripada nilai kadaster. Anda boleh mengetahui kos yang tepat untuk memindahkan plot tanah kepada pemilikan hanya dengan menghubungi pentadbiran di wilayah mana plot itu terletak. Adalah lebih baik untuk mengemukakan permohonan untuk menerima jawapan secara bertulis, dan kemudian melampirkannya pada seluruh dokumen untuk tapak insurans semula.

Jika tiada sekatan pada tempoh pembinaan dalam perjanjian pajakan, maka anda boleh membina di tapak dan memindahkannya ke dalam pemilikan sepanjang tempoh pajakan. Di samping itu, kontrak tidak sepatutnya mengandungi sebarang sekatan ke atas jenis pembinaan. Jika tidak dilarang bermakna ia dibenarkan tetapi hanya mengikut tujuan dan jenis penggunaan ingatan ini.

Sebelum menyewa plot, saya sangat mengesyorkan mengkaji bahan - bagaimana untuk memindahkan tanah dari pajakan kepada pemilikan.

Bagi warga yang ragu-ragu, saya cadangkan membaca ulasan artikel ini. Contohnya yang ini atau yang ini.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya enggan menyediakan plot tanah untuk disewa

Biar saya mulakan dengan fakta bahawa respons lisan daripada pekerja pentadbiran bukanlah asas undang-undang. Risiko yang ditanggung oleh pentadbiran tidak berkaitan dengan peruntukan Kanun Tanah RF. Syarat khusus untuk penyediaan plot tanah dikawal oleh undang-undang wilayah anda mengenai peredaran tanah di kawasan anda.

Sila ambil perhatian bahawa prosedur dan alasan untuk memperoleh sebarang hak ke atas plot tanah yang dinyatakan dalam artikel bermula dengan Seni. 39 Kanun Tanah Persekutuan Rusia tidak mengandungi konsep seperti "penolakan untuk menyediakan plot tanah kerana fakta bahawa tidak ada jalan atau komunikasi kejuruteraan lain di atasnya."

Biasanya mereka menolak jika:

• Sempadan plot tanah tertakluk kepada penjelasan;
• Terdapat kurang daripada 2 pembida yang diisytiharkan;
• Plot tanah itu tidak mempunyai hak harta negeri atau perbandaran berdaftar;
• Tiada maklumat mengenai syarat teknikal untuk menyambungkan objek ke rangkaian sokongan kejuruteraan;
• Penggunaan plot tanah yang dibenarkan belum ditetapkan atau tidak sesuai dengan tujuan penggunaan yang dinyatakan dalam permohonan untuk lelongan;
• Terdapat bangunan, struktur, atau projek pembinaan yang belum siap di plot tanah, yang dimiliki oleh warganegara atau entiti undang-undang;
• Plot tanah disita atau terhad dalam edaran;
• Tanah dikhaskan untuk keperluan negeri atau perbandaran;
• Plot tanah itu terletak di dalam sempadan wilayah yang berkenaan dengan perjanjian mengenai pembangunannya telah dibuat, atau wilayah yang berkenaan dengannya perjanjian mengenai pembangunan komprehensifnya telah dibuat;
• Tapak ini bertujuan untuk menampung objek kepentingan persekutuan, objek kepentingan serantau atau objek yang mempunyai kepentingan tempatan;
• Tanah itu bertujuan untuk pembinaan bangunan mengikut program negeri Persekutuan Rusia;
• Berhubung dengan plot tanah, keputusan telah dibuat mengenai kelulusan awal untuk peruntukannya (seseorang mengalahkan anda kepadanya);
• Merupakan plot tanah awam atau terletak di dalam sempadan tanah awam;
• Tapak ini dirampas untuk keperluan negeri atau perbandaran;
• Penolakan dengan perkataan: "permohonan untuk penyediaan plot tanah telah dikemukakan oleh seseorang yang, mengikut undang-undang tanah, tidak mempunyai hak untuk membeli plot tanah tanpa mengadakan tender."

Dalam kes penolakan yang tidak munasabah untuk menyediakan plot tanah, keengganan itu dipertikaikan dengan pejabat pendakwa (paling banyak cara yang berkesan) atau mahkamah dalam prosiding pentadbiran.

Apakah salah guna kawasan yang dipajak?

Selaras dengan Art. 284 Kanun Sivil Persekutuan Rusia - plot tanah boleh dirampas daripada pemilik dalam kes di mana plot yang dimaksudkan untuk pertanian atau perumahan atau pembinaan lain tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama tiga tahun.

Sebagai permulaan, akan ada denda mengikut komposisi yang diperuntukkan dalam Seni. 8.8. Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia - Penggunaan plot tanah selain daripada tujuan yang dimaksudkan, kegagalan untuk memenuhi kewajipan untuk membawa tanah ke negara yang sesuai untuk digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan akan memerlukan pengenaan denda pentadbiran ke atas rakyat dalam jumlah sebanyak 0.5 hingga 1 peratus jika nilai kadaster plot tanah telah ditentukan.

Mengapa saya menyewa tanah dan tidak membelinya?

• Biar saya mulakan dengan fakta bahawa cukai harta (tanah) dibayar untuk keseluruhan tempoh pemilikan hartanah (dibaca seumur hidup) dan cenderung berubah (berkembang) secara unilateral, manakala jumlah bayaran sewa kekal tidak berubah sepanjang keseluruhan perjanjian pajakan. .
• Di samping itu, apabila jumlah sewaan sesuai dengan anda, perjanjian itu boleh ditandatangani jika jumlah bayaran sewa adalah lebih tinggi daripada jangkaan, anda sentiasa boleh menolak perjanjian sewa.
• Malah, cukai harta, sebagai contoh, untuk pangsapuri kelas premium di Persekutuan Rusia ia adalah 2% daripada nilai kadaster setahun, tidak berbeza dengan kadar faedah gadai janji di negara maju (di Jerman kadar gadai janji adalah daripada 1.4% setahun), jadi saya tidak nampak guna membekukan wang untuk pembelian yang anda perlu bayar cukai sepanjang hayat anda (baca gadai janji).

Pada pendapat saya, anda hanya boleh membeli hartanah komersial dan kemudian menyewakannya sendiri.

Hasil daripada pajakan hartanah komersil bagi setiap meter persegi adalah 2-3 kali lebih tinggi daripada pajakan hartanah kediaman, yang bermaksud anda sentiasa boleh menyewa rumah untuk diri sendiri dengan wang ini, serta menerima pendapatan tambahan. Adalah jelas bahawa pajakan kepada entiti undang-undang tidak sesuai untuk semua orang dan memerlukan kos untuk mencari penyewa, membuat perjanjian, dan lain-lain, tetapi skim ini mempunyai satu tambah besar - entiti undang-undang mempunyai wang!

Berhati-hati! Penipu

Sebuah keluarga besar dari kampung Krivskoye, wilayah Kurgan, memutuskan untuk menyewa tanah untuk pertanian peribadi. Seperti yang anda sedia maklum, perundangan membenarkan anda mendapatkan plot tanpa lelongan jika tiada pemohon lain. Bertindak mengikut prosedur yang ditetapkan, pihak berkuasa perbandaran menerbitkan di Internet notis penerimaan permohonan daripada seseorang yang ingin membuat perjanjian pajakan berhubung dengan sebidang tanah.

Yang menghairankan, keluarga ini tiba-tiba mempunyai dua saingan dari wilayah Moscow, akibatnya pentadbiran tempatan terpaksa mengadakan lelongan. Tetapi hanya seorang pembida yang mengambil bahagian dalam lelongan - bapa kepada keluarga besar. Orang lain yang pada mulanya menyatakan hasrat untuk memperjuangkan tanah itu tidak mengendahkan lelongan dan secara amnya hilang dari pandangan. Nampaknya tiada apa yang istimewa berlaku - sebuah keluarga besar masih menerima plot yang dikehendaki, hanya sewa dikira semula dengan mengambil kira penilaian pasaran.

Keadaan yang sama timbul dengan petani Alexander Cherepanov dari daerah Shatrovsky. Memutuskan untuk meluaskan keluasannya, dia mengemukakan permohonan kepada majlis perbandaran untuk perjanjian pajakan. Tiba-tiba, selepas penerbitan notis itu, dia mempunyai pesaing dari Krasnoyarsk. Lelongan itu belum dijadualkan, dan tiada maklumat diterima daripada pesaing, tetapi Alexander Cherepanov percaya bahawa penduduk Krasnoyarsk tidak mungkin berminat untuk memperoleh tanah pertanian di Trans-Ural.

Sesetengah petani telah pun menghadapi senario yang sama - pesaing luar bandar, sejurus sebelum lelongan, menawarkan mereka untuk menarik balik permohonan mereka sebagai pertukaran untuk sejumlah wang.

Liberalisasi perundangan dan akses meluas kepada maklumat telah menarik minat mereka yang suka membuat wang mudah ke dalam bidang perhubungan harta. Mereka mengemukakan permohonan untuk menyertai lelongan tanah, dan kemudian menawarkan pihak yang berminat, untuk mendapatkan wang, untuk menarik balik permohonan mereka dan dengan itu tidak meningkatkan kos sewa.

Jabatan Tanah berkata bahawa penipuan seperti itu biasanya dilakukan oleh orang yang sama. Di sini mereka sudah dikenali dengan nama. Watak-watak ini ingin mengambil bahagian dalam hampir semua lelongan tanah yang diadakan di Trans-Ural. Dengan cara ini, wilayah aktiviti penipu tidak terhad kepada wilayah Kurgan yang berjaya "mewarisi" di wilayah lain.

Kesimpulan

1. Negeri, dalam keadaan kemelesetan ekonomi yang berterusan, memerlukan suntikan kewangan yang stabil, jadi kita melihat kelonggaran dalam perundangan tanah baharu;

Arahan

Buat pengepala untuk aplikasi anda. Nyatakan di penjuru kanan sebelah atas nama keluarga dan parap ketua pentadbiran tempatan dan nama lokaliti. Kemudian tulis bagi pihak siapa ia diserahkan kenyataan dan butiran pasport anda: nombor, bila dan oleh siapa dokumen itu diterima, tempat pendaftaran tetap. Jika kenyataan dihantar daripada perusahaan, anda mesti menunjukkan nama entiti undang-undang. Tulis maklumat hubungan anda di bawah.

Terangkan tujuan rayuan anda kepada ketua pentadbiran. Tulis nama pertama, nama tengah dan nama keluarga anda. Kemudian nyatakan intipati permintaan itu, dalam dalam kes ini keinginan untuk memiliki sebidang tanah secara percuma. Jika anda bercadang untuk membeli tanah atau menyewanya, nyatakan tujuan hartanah yang dimaksudkan, sebagai contoh, untuk pembinaan individu atau kerja bermusim.

Justifikasikan alasan yang membolehkan anda menuntut tanah tersebut. Di Persekutuan Rusia, kategori warganegara tertentu mempunyai hak untuk menerima tanah percuma: peserta WWII, anggota tentera, pengguna tanah, keluarga besar dan berpendapatan rendah.

Veteran Perang Patriotik Besar, pekerja pertahanan udara Perang Patriotik Besar, pekerja depan rumah Perang Patriotik Besar dan mangsa pengepungan Leningrad boleh menerima plot untuk pembinaan, kerja pondok musim panas dan berkebun. Anda boleh mendapatkannya selepas 10 tahun bekerja atau selepas bersara.

Bagi orang yang menerima tanah sebelum kejatuhan USSR, terdapat juga peluang untuk mendaftarkan pemilikan mereka secara percuma. Dalam kes ini, nyatakan kawasan plot dan lokasinya.

Keluarga miskin mempunyai hak untuk menerima plot tanah mengikut undang-undang tertentu yang diterima pakai di wilayah tertentu. Keluarga yang mempunyai tiga atau lebih anak mempunyai hak untuk membebaskan pemilikan tanah mengikut perintah presiden.

Berikan sebab tertentu mengapa anda perlu diberikan tanah tersebut. Letakkan di bawah kenyataan m tandatangan peribadi dan tarikh penyediaan dokumen.

Sila ambil perhatian

Sekiranya permohonan itu dikemukakan bagi pihak entiti undang-undang, ketua organisasi mesti menandatangani dokumen dan mengesahkannya dengan meterai.

Nasihat yang berguna

Permohonan boleh diisi dalam apa jua bentuk, tetapi untuk berjaga-jaga, semak dengan pentadbiran tentang kemungkinan aspek yang perlu diambil kira.

Sumber:

• cara menulis tentang kegagalan menyediakan dokumen

Semua tanah Persekutuan Rusia dibahagikan kepada 7 kategori (Perkara No. 7 Kanun Tanah Persekutuan Rusia). Apabila plot tanah dibentuk, kategori tanah dan tujuan yang dimaksudkan dimasukkan ke dalam daftar bersatu kadaster dan FUGRT berdasarkan definisi kategori dari mana plot yang diberikan itu dibentuk.

Anda akan perlukan

• - permohonan kepada Universiti Persekutuan Sukan dan Kebudayaan;
• - permohonan kepada FUGRT;
• - permohonan kepada pihak berkuasa tempatan.

Arahan

Kalau nak tahu kategori tanah dan jenis tujuan tapak yang telah dibuat, anda boleh melihat maklumat ini dalam sijil pemilikan anda atau menghubungi Pejabat Persekutuan untuk Perakaunan Bersepadu tanah, kadaster dan kartografi dan meminta ekstrak daripada daftar perakaunan bersatu.

Ketahui juga kategori tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan, anda boleh jika anda menghubungi Pejabat Persekutuan Pusat Pendaftaran Negeri dan menulis permohonan untuk menerima cabutan daripada daftar pendaftaran bersatu.

Jika anda bercadang untuk mendaftar plot tanah yang baru dibentuk, maka kategori tanah bahagian yang mana bahagian yang diberikan dibentuk akan dimasukkan. Ini bermakna apabila plot tanah dibentuk daripada tanah penempatan, plot yang baru dibuat akan tergolong dalam kategori yang sama.

Walaupun fakta bahawa Kanun Tanah Persekutuan Rusia menetapkan perbezaan yang jelas antara kategori plot tanah, masih terdapat tanah, tidak tergolong dalam mana-mana kategori. Menurut perintah Pentadbiran Kadaster Persekutuan No P/119, jika plot yang baru dibentuk tanah tidak tergolong dalam mana-mana kategori, maka orang yang diberi kuasa dikehendaki membuat akta dan mengklasifikasikan tanah itu sebagai rizab (Perkara 103 Kanun Tanah Persekutuan Rusia) atau kepada salah satu daripada 7 kategori tertentu bergantung pada jenis penggunaan.

Definisi Kategori tanah boleh dijalankan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, jika tapak itu dalam pemilikan Persekutuan, atau oleh pihak berkuasa eksekutif tempatan, jika tapak itu berada di bawah bidang kuasa pihak berkuasa serantau.

Sehubungan itu, anda boleh mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa ini dan meminta untuk menetapkan kategori plot yang terbentuk di atas tanah yang tidak tergolong dalam mana-mana kategori.

Maklumat dalam daftar jawatankuasa tanah dan pusat pendaftaran akan dimasukkan berdasarkan akta yang anda terima.

Pendaftaran mesti bermula lebih awal. Dan perkara penting dalam hal ini ialah penyerahan permohonan tepat pada masanya kepada dana pencen. Tanpanya, tiada siapa yang akan mengakru dana.

Arahan

Pengiraan pencen berlaku dari hari permohonan untuk akruannya dikemukakan. Tetapi, secara semula jadi, tidak sebelum tarikh tamatnya tiba. Untuk menginsuranskan diri anda terhadap kemungkinan masalah dan kelewatan dokumentasi, serahkan kenyataan sebulan sebelum umur persaraan. Pada wanita ia bermula pada usia 50 tahun, pada lelaki - pada usia 60 tahun.

Sebelum menghantar permohonan anda, kumpulkan pakej dokumen yang perlu dilampirkan padanya. Ia terdiri daripada buku kerja, pasport, ID tentera, sijil pendidikan menengah upah selama lima tahun dalam mana-mana tempoh pekerjaan, sijil insurans kesihatan wajib dan dokumen yang mengesahkan tempoh insurans. Dan jika anda ingin memohon awal pencen, anda juga memerlukan dokumen yang mengesahkan hak anda untuk mendapat manfaat ini.

Ambil borang permohonan daripada tabung pencen yang terletak di tempat pendaftaran atau penginapan anda. Bentuknya dibangunkan mengikut peraturan untuk mengekalkan dokumen pencen. Jika terdapat sebarang perkara dalam aplikasi yang anda tidak faham, jelaskan terlebih dahulu. Sila ingat bahawa anda bertanggungjawab ke atas ketepatan maklumat yang diberikan dalam aplikasi.

Isi kenyataan, lampirkan dokumen yang diperlukan kepadanya dan bawa ke tabung pencen. Pakar dana akan mendaftarkannya dalam jurnal khas dan memberikan anda resit yang mengesahkan penerimaan dokumen. Jika anda tidak boleh atribut kenyataan secara peribadi, hantarkannya melalui pos atau dengan wakil yang anda perlukan untuk mengeluarkan surat kuasa wakil untuk tindakan tersebut.

Tunggu sementara pakar dana pencen menyemak dokumen anda. Ia biasanya mengambil masa kira-kira 10 hari perniagaan. Jika ada maklumat yang hilang, mereka akan memberitahu anda dan meminta anda membawa dokumen yang diperlukan. Apabila semuanya teratur, anda akan dikreditkan pencen, yang boleh anda terima apabila mencapai umur persaraan.

Sumber:

• Bagaimana untuk memohon pencen buruh
• cara menulis permohonan persaraan

Hak untuk menerima sebidang tanah percuma disediakan oleh undang-undang Persekutuan Rusia. Tetapi tidak semua orang boleh memanfaatkan hak ini.

Menurut perenggan 2 Seni. 28 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, keluarga besar diberi hak untuk menerima sebidang tanah percuma. Walau bagaimanapun, undang-undang mengenakan beberapa keperluan yang mesti dipenuhi oleh keluarga:

1. Sekurang-kurangnya tiga kanak-kanak di bawah umur. Pengecualian adalah untuk kanak-kanak yang belajar di bentuk siang hari di institusi pendidikan, dan mereka yang berada dalam perkhidmatan tentera. Dalam kes ini had umur meningkat kepada 23 tahun. Kanak-kanak termasuk bukan sahaja saudara mara, tetapi juga anak angkat.


2. Semua ahli keluarga besar mesti mempunyai pendaftaran yang sama dan tinggal di alamat yang sama selama sekurang-kurangnya 5 tahun.


3. Semua ahli keluarga mestilah warganegara Persekutuan Rusia.


4. Harta itu tidak boleh termasuk pangsapuri, rumah, atau mana-mana plot tanah lain.


5. Kedua-dua pasangan tidak dilucutkan hak ibu bapa.


6. Keperluan untuk plot tanah telah didokumenkan oleh pihak berkuasa khas.

Sekiranya semua syarat dipenuhi, dia boleh mengumpul dokumen dan menyerahkannya untuk pertimbangan kepada pihak berkuasa perbandaran, yang seterusnya diwajibkan menyemak permohonan dan memberikan jawapan dalam tempoh 30 hari.

Pakej dokumen mesti termasuk:

• salinan pasport ibu bapa dan anak-anak yang memilikinya;


• sijil kelahiran semua kanak-kanak;


• salinan sijil perkahwinan pasangan;


• dokumen yang mengesahkan pendaftaran yang sama bagi semua ahli keluarga selama sekurang-kurangnya 5 tahun;


• sijil daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah bahawa tiada seorang pun daripada pasangan telah dilucutkan hak ibu bapa;


• sijil yang menyatakan bahawa kanak-kanak itu tidak disokong sepenuhnya oleh kerajaan;


• dokumen yang mengesahkan ketiadaan pemilikan mana-mana perumahan dan plot tanah;


• kesimpulannya keluarga memang perlu memperbaiki keadaan hidup mereka.

Semua dokumen di atas mesti disahkan notari, selepas itu pakej dihantar untuk pertimbangan kepada kerajaan tempatan kepada jawatankuasa penggunaan tanah perbandaran. Dalam permohonan itu, ia juga penting untuk menunjukkan di mana tempat keluarga ingin menerima sebidang tanah, tetapi dalam daerah perbandaran. Mengikut undang-undang, tidak lebih daripada 30 hari diperuntukkan untuk pertimbangan permohonan.

Sekiranya jawapannya positif, maka dalam masa setahun plot tanah itu akan digunakan untuk kegunaannya. Perlu diketahui bahawa setelah menerima sebidang tanah percuma, sebuah keluarga secara automatik dialih keluar dari barisan untuk sebuah apartmen, jika ada.

Sekiranya penolakan, pihak berkuasa perbandaran mesti menunjukkan sebab mengapa permohonan itu ditolak. Kemudian keluarga boleh sama ada merayu keputusan di mahkamah atau mengemukakan dokumen sekali lagi.