1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Locatorul transferă, iar Chiriașul acceptă în folosință temporară imobilul nerezidențial situat la adresa cu o suprafață totală de mp. m si detinut de Locator conform certificatului de inregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, seria Nr. datata ""
1.2. Spațiile închiriate sunt puse la dispoziție Chiriașului pentru utilizare ca (birou, depozit) și la momentul închirierii sunt adecvate pentru utilizare în aceste scopuri.
1.3. Pe durata prezentului contract, chiriașului i se acordă dreptul de a accesa un număr de telefon al orașului.
2. PROCEDURA DE TRANSFERAREA SPECIULUI DE ÎNCHIRIAT
2.1. Spațiul închiriat, echipamentele și proprietatea acestuia trebuie să fie transferate de către Locator și acceptate de către Chiriaș conform certificatului de recepție. La prelungirea sau reînnoirea unui contract, asemenea acte nu pot fi întocmite, deoarece Compoziția și starea spațiului închiriat este cunoscută de Chiriaș.
2.2. Din momentul semnării certificatului de acceptare, Chiriașului trebuie să i se asigure acces nestingherit în imobilul închiriat.
3. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR
Locatorul se angajează:
3.1. Furnizați spații de birouri specificate în clauza 1.1 din prezentul acord.
3.2. În cazul accidentelor și defecțiunilor care nu s-au produs din vina Chiriașului, luați imediat măsuri pentru eliminarea acestora. În caz de accidente și defecțiuni din vina Chiriașului, eliminarea se efectuează pe cheltuiala Chiriașului de către forțele Locatorului sau prin acordul părților.
3.3. Utilizați spațiile ce i-au fost transferate în scopul specificat în clauza 1.2 din prezentul contract, mențineți-le în stare bună.
3.4. Respectați regulile sanitare, tehnice și de securitate la incendiu, respectați cerințele și instrucțiunile autorităților de supraveghere pentru respectarea acestor reguli.
3.5. Să admită liber reprezentanți ai Locatorului în timpul programului de lucru pentru a monitoriza starea și funcționarea spațiilor închiriate și a echipamentelor instalate în acestea. În cazul unor defecțiuni ale rețelelor de încălzire și electrice, sunați imediat reprezentanții Locatorului și, de asemenea, luați măsuri imediate pentru eliminarea defecțiunilor și păstrarea obiectelor de inventar.
3.6. Efectuați reparațiile de rutină ale spațiilor închiriate pe cheltuiala dvs.
3.7. Asigurați siguranța spațiilor închiriate, a dispozitivelor și sistemelor de încălzire, a rețelelor electrice, a ventilației, a echipamentelor de stingere a incendiilor și a altor bunuri din spațiile închiriate împotriva distrugerii, deteriorarii și furtului. În cazul producerii unui prejudiciu în lipsa culpei Chiriașului și Locatorului, răspunderea pentru aceasta va fi suportată de terții vinovați sau, dacă nu au fost stabilite, costurile suportate în acest caz vor fi repartizate în mod egal fiecăruia. a părților. Aveți în incinta închiriată echipament de stingere a incendiilor și mențineți-l în stare bună în conformitate cu cerințele serviciului de pompieri.
3.8. Efectuați plățile prevăzute în acest acord în timp util.
3.9. Efectuați reamenajarea și reechiparea spațiilor închiriate și a dispozitivelor și sistemelor amplasate în acestea numai cu acordul scris al Locatorului.
3.10. Anunțați Locatorul cu privire la viitoarea vacanță a spațiului închiriat cu cel puțin două săptămâni înainte de vacanța așteptată. Locația se predă Locatorului conform certificatului de recepție (Anexa nr. 1).
3.11. Nu subînchiriați spații fără permisiunea scrisă a Proprietarului.
3.12. Asuma raspunderea financiara pentru daunele cauzate Locatorului in timpul accidentelor in interiorul imobilului inchiriat, daca cele de mai sus au survenit din vina Locatarului, in cuantumul cheltuielilor efective suportate de Locator.
4. PLĂȚI ȘI COSTURI ÎN CONVENȚIUNEA ACORDULUI
4.1. Pentru spațiile specificate în prima secțiune a acestui acord, Chiriașul plătește chiria proprietarului, în baza acordului părților, la rata de ruble pe 1 mp. metru de suprafață pe lună. Suma lunară a chiriei este RUB. incl. frecare TVA.
4.2. Locatorul are dreptul, cel mult o dată pe trimestru, să majoreze chiria prin indexarea acesteia pentru a ține cont de inflație, precum și în cazurile de modificare a prețurilor și tarifelor stabilite centralizat pentru lucrări și servicii direct legate de întreținerea și exploatarea. a incintei închiriate. Locatorul anunță Chiriașul cu privire la modificările chiriei cu cel puțin câteva zile înainte.
4.3. Plățile se efectuează de către Chiriaș lunar în părți egale din suma anuală cel târziu la data lunii curente conform facturii emise de Locator.
5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
5.1. În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria în termenele stabilite prin prezentul contract, Locatorului i se poate percepe o penalitate în valoare de % pe zi din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.
5.2. Plata penalității stabilite prin prezentul acord nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor prevăzute de prezentul acord.
5.3. Obligația de a plăti penalitățile și daunele suferite ia naștere de la partea vinovată după ce i s-a prezentat o cerere scrisă de la cealaltă parte, cu calculul sumei sumei de plătit, termenul de plată și anexarea documentelor care confirmă validitatea acestui calcul.
6. PRELUNGIREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI
6.1. Chiriașul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care decurg din prezentul contract, are un drept preferențial de a prelungi contractul.
6.2. Contractul de închiriere este reziliat anticipat de comun acord al părților.
6.3. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în cazurile în care Locatarul:
- folosește sediul (în întregime sau parțial) în neconformitate cu contractul de închiriere, inclusiv în cazul subînchirierii neaprobate a sediului;
- înrăutățește semnificativ starea spațiilor;
- nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei de plată stabilite prin contract;
- în cazul necesităților de producție ale Locatorului pentru utilizarea spațiilor închiriate.
La cererea Locatorului, contractul de închiriere se reziliază în modul prevăzut de legislația în vigoare.
6.4. În cazul rezilierii anticipate a contractului, fie prin acordul comun al părților, fie la cererea Locatorului sau Chiriașului, chiria se plătește de către Chiriaș pentru utilizarea efectivă a spațiului închiriat.
7. DURATA ACORDULUI
7.1. Acest acord intră în vigoare de la "" și este valabil până la ""
7.2. Toate modificările aduse termenilor contractului, inclusiv tarifele de închiriere, trebuie să fie convenite între părți și formalizate în acorduri suplimentare. Dacă nu se ajunge la un acord între părți, litigiul este supus arbitrajului.
8. ALTE CONDIȚII
8.1 Prezentul contract este întocmit în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
8.2. În cazurile care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă a Federației Ruse.
9. DETALII ȘI SEMĂTURI ALE PĂRȚILOR
Proprietar
- Adresa legala:
- Adresa poștală:
- fax telefon:
- INN/KPP:
- Verificarea contului:
- Bancă:
- Cont corespondent:
- BIC:
- Semnătură:
Chiriaş
- Adresa legala:
- Adresa poștală:
- fax telefon:
- INN/KPP:
- Verificarea contului:
- Bancă:
- Cont corespondent:
- BIC:
- Semnătură:
De la noi puteți descărca un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, atât între persoane juridice (LLC, antreprenor individual), cât și între persoane fizice. Acest articol descrie cum să înregistrați corect și să reziliați acest acord. Sunt prezentate formulare pentru un acord gratuit și pe termen lung, un acord suplimentar la oricare dintre ele și un act de transfer potrivit pentru oricare dintre ele. Puteți citi mai multe despre cum să reziliați un astfel de acord.
Noțiuni de bază
Înainte de a închiria sau a închiria spații nerezidențiale, trebuie să încheiați un acord în acest scop. Acest lucru va ajuta la reglementarea relațiilor dintre participanți și, cu cât este mai atent formalizat, cu atât vor fi mai puține probleme controversate în viitor. Acesta este principalul tip de acord în care proprietarul transferă spațiile și echipamentele instalate pentru utilizare temporară. Un astfel de acord se poate incheia si gratuit va fi acelasi contract, doar ca nu va exista comision. În acest caz, trebuie să fii atent, deoarece reacția autorităților fiscale la această problemă nu va fi pozitivă.Componența acordului
Acest acord este reglementat de Codul civil al Federației Ruse, articolele 606-625, paragraful 4, capitolul 34. În conformitate cu codul, acordul trebuie să conțină:- Numele persoanelor care încheie acordul (LLC, antreprenor individual, numele complet al persoanelor fizice)
- Numele complet al reprezentanților companiei (dacă este încheiat între persoane juridice)
- Adresa sediului
- Descrierea spațiilor (suprafață, număr de etaje, număr de camere etc.)
- Procedura de transfer al spațiilor
- Suma si procedura de plata de catre chirias
- Indatoririle si responsabilitatile partilor
- Durata contractului
- Alte conditii individuale
- Detalii despre partide
 |  |  |  |
Dacă nu aveți experiență în redactarea acestor contracte, nu redactați acest contract fără consultanță juridică. Este posibil să nu țineți cont de toate nuanțele acestui acord.
Contract pe termen lung
Un contract este pe termen lung dacă este încheiat pe o perioadă mai mare de un an. În acest caz, trebuie să fie înregistrat la agențiile guvernamentale. Contractul se incheie numai dupa finalizarea procedurii complete de inregistrare si se va percepe chiria pentru spatiu de la aceasta data. Dar acest lucru poate fi ocolit prin precizarea unei clauze privind intrarea în vigoare a acordului de transfer de proprietate.Documente pentru înregistrarea unui acord pe termen lung:
- Cerere la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare
- Contract original in 3 exemplare
- Un document care confirmă proprietatea asupra spațiilor nerezidențiale sau dreptul de închiriere
- O copie a deciziei societății contrapartide (certificată de șef, cu sigiliu rotund și trimitere la Carta)
- Copie după pașaportul cadastral al spațiilor nerezidențiale
Dacă nu întreaga clădire este închiriată, ci o parte din ea, este de notat pe planul cadastral spațiile care se închiriază și se indică suprafața acestora.
Certificat de acceptare pentru contractul de închiriere
Un astfel de act este necesar pentru a confirma faptul transferului sediului. Actul este o anexă la acordul principal și trebuie să indice numărul și data încheierii acordului principal. De asemenea, sunt enumerate persoanele care au încheiat contractul (cu confirmarea în ce bază acţionează), adresa şi parametrii spaţiilor închiriate, semnăturile şi sigiliile părţilor. Puteți descărca un exemplu de certificat de transfer și acceptare în partea de jos a paginii.Acord suplimentar
Contractul suplimentar la contract afișează condiții suplimentare sau modificări ale termenilor principali ai contractului de închiriere. De asemenea, în acest caz, acordul poate include acele clauze ale acordului principal care și-au pierdut relevanța, astfel ele sunt anulate.Descărcați contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale
| Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane fizice | ||
| Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane juridice (LLC) | ||
| Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între întreprinzători individuali | ||
| Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între o persoană fizică și un antreprenor individual | ||
Vă prezentăm un exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu care utilizatorii să se familiarizeze.
Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
___________________ "__"_________201__
Denumit în continuare Locatorul, reprezentat de ________, care acționează în baza _______, pe de o parte, și __________, denumit în continuare Chiriaș, reprezentat de ___________, care acționează în baza _______, pe de altă parte, a înscris într-un acord după cum urmează:
1. Obiectul și termenul contractului
1.1. Locatorul transferă, iar Chiriașul acceptă pentru utilizare pe perioadă determinată plătită în scopul propus _____________________________ spații nerezidențiale cu o suprafață totală de _______ mp. metri, situat la _____________________________________
Perioada de închiriere a spațiilor în temeiul prezentului Contract este stabilită de la „___” ___________ ____ an la „___” ___________ ____ an La expirarea contractului, Chiriașul are dreptul de a încheia un contract pentru un nou termen.
2. Drepturile și Obligațiile părților
2.1. Drepturi și obligații ale Locatorului:
2.1.1. Locatorul transferă imobilul la ______ într-o stare care să asigure funcționarea normală a acestuia de către Locatar în termen de ___________ zile de la data intrării în vigoare a prezentului Contract.
2.1.2. Locatorul are dreptul de a verifica lunar starea imobilului închiriat și procedura de utilizare a acestuia de către Chiriaș.
2.1.3. Proprietarul este obligat să ofere Chiriașului și angajaților săi acces la spațiile închiriate.
2.1.4. Locatorul este obligat, dacă este necesar, să efectueze reparații majore la spațiile transferate în conformitate cu programul de reparații capitale a clădirii pe teritoriul căreia se află sediul.
2.2. Drepturile și obligațiile Chiriașului:
2.3.1. Chiriașul este obligat să folosească spațiul în conformitate cu scopul acestuia.
2.3.2. menține sediul în deplină stare de funcționare și stare sanitară exemplară, în conformitate cu cerințele SES, respectă regulile de funcționare a echipamentelor de inginerie și instalații sanitare, reglementările interne și regulile de siguranță la incendiu.
2.3.3. conveni în scris cu Locatorul asupra oricăror reparații, reamenajări și reechipare a spațiilor închiriate.
2.3.4. efectuați plata chiriei la timp.
2.3.5. notificați Locatorul în scris cu privire la intenția dumneavoastră de a prelungi perioada de închiriere cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte de expirarea prezentului Contract.
2.3.6. anunță Locatorul în scris despre data eliberării spațiului ocupat în legătură cu încetarea raportului de închiriere cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte de încetarea raportului de închiriere.
2.3.7. la eliberarea (restituirea) localului, predați-l Locatorului conform actului relevant, în stare bună, ținând cont de uzura normală, în termen de 1 (o) zi de la data expirării contractului de închiriere sau de la data returnarea spațiilor convenite de părți (în caz de vacanță anticipată).
2.3.8. nu transferați spațiile închiriate pentru utilizare sau subînchiriere către terți.
2.3.9. Dacă detectați semne de condiții de urgență în instalații sanitare, electrice și alte echipamente, luați imediat măsuri pentru a le elimina și anunțați Locatorul despre acest lucru.
2.4. În cazul în care imobilul închiriat, ca urmare a acțiunilor Chiriașului sau a eșecului acestuia de a lua măsurile necesare și în timp util, se află în paragină, Chiriașul îl va restaura pe cont propriu, pe cheltuiala sa, și va compensa prejudiciul moral cauzat Proprietarului în modul prevazut de lege.
3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Pentru utilizarea spațiilor specificate în obiectul prezentului Contract, Chiriașul va plăti locatorului chiria la rata de ________________________________________ cel târziu în ziua de ________ a lunii următoare.
3.2. Chiriașul plătește costurile de exploatare, încălzire și utilități care îi sunt furnizate conform calculului anexat contractului și făcând parte integrantă din acesta până la data de ___________ a lunii următoare.
3.3. Plata tuturor plăților datorate, în conformitate cu clauzele 3.1, 3.2, se face de către Chiriaș pe baza conturilor Locatorului.
3.4. Valoarea chiriei este stabilită neschimbată pe toată perioada contractului.
4. Răspunderea părților.
4.1. Dacă Chiriașul întârzie să plătească chiria și alte plăți datorate, el este obligat să plătească Proprietarului o penalitate pentru fiecare zi de întârziere în valoare de ______ la sută din suma plății întârziate. Plata penalităților nu scutește de îndeplinirea obligației principale.
5. Dispoziții finale
5.1 Nu sunt permise refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile și modificările unilaterale ale termenilor contractului.
5.3. Părțile sunt obligate să-și notifice reciproc modificările de adresă legală, numere de telefon, faxuri și telexuri în cel mult 7 (șapte) zile de la data modificării lor.
Toate litigiile care decurg din acest acord se solutioneaza in conformitate cu procedura stabilita de lege.
5.4. Prezentul acord a fost încheiat în _________________ în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți, și intră în vigoare la data semnării sale. Anexele la prezentul acord constituie parte integrantă a acestuia.
Adresele juridice și datele bancare ale părților:
Chiriaș: ________________________________________________________________
Locatorul: ________________________________________________________________
Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
(de mai puțin de un an)
In fata [ funcția, numele complet], denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și reprezentat de [ funcția, numele complet], acționând pe baza [ numele documentului care confirmă autoritatea de a acționa în numele persoanei juridice], denumite în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, și împreună denumite „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. Obiectul acordului
1.1. Locatorul pune la dispozitia Chiriasului folosinta temporara contra cost contra cost a unui obiect imobiliar - spatiu nerezidential situat la adresa: [introduceti cel solicitat], (denumit in continuare spatiu) in scopul amplasarii [introduceți cel cerut] acolo.
1.2. Sediul este situat într-un centru comercial și de birouri la etajul [valoric] al unui imobil cu etaj [valoric], suprafața totală este de [valoare] mp. m [ alte caracteristici]. Număr de inventar [valoare].
1.3. Spațiile sunt dotate cu sisteme de infrastructură comunală (alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică) și sunt prevăzute cu comunicații telefonice.
1.4. La momentul încheierii prezentului contract, imobilul închiriat aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt confirmat de [ indicați un document care confirmă proprietatea].
2. Procedura de inchiriere si plata
2.1. Chiria este stabilită în numerar și la rata de [completați ceea ce este necesar] pe 1 mp. m pe lună.
Costul total al închirierii spațiilor este de [completați numărul necesar] ruble pe lună.
2.2. Chiriașul plătește chiria Proprietarului prin transfer bancar nu mai târziu de [introduceți data necesară] a fiecărei luni.
2.3. Chiria nu include costul utilităților, energiei electrice consumate de Chiriaș și serviciilor telefonice. Chiriașul rambursează Locatorului costul acestor servicii pe baza documentelor de plată emise de organizațiile care prestează servicii.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Chiriașul are dreptul:
3.1.1. Solicitați o reducere corespunzătoare a chiriei dacă, din cauza unor circumstanțe pentru care nu este responsabil, condițiile de utilizare prevăzute în prezentul contract sau starea spațiilor s-au deteriorat semnificativ.
3.1.2. Să încheie un contract de închiriere pe un nou termen în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul contractului.
3.1.3. Cu acordul Locatorului, subînchiriați imobilul închiriat.
3.1.4. Cu acordul Locatorului, faceți îmbunătățiri în spațiile închiriate.
3.1.5. În cazul încălcării de către Locator a obligației sale de a efectua reparații majore:
Efectuează reparații majore cauzate de necesitate urgentă pe cheltuiala Locatorului;
Cere o reducere adecvată a chiriei;
Cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.
3.2. Chiriașul este obligat:
3.2.1. Plătiți chiria pentru utilizarea spațiilor la timp.
3.2.2. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu termenii acestui contract de închiriere și cu scopul propus al spațiilor închiriate.
3.2.3. Mențineți sediul în stare corespunzătoare, efectuați reparații cosmetice de rutină pe cheltuiala dvs. (cu excepția reamenajării) și suportați costurile utilităților.
3.2.4. La încetarea contractului de închiriere, returnați locatorul în stare de folosință.
3.3. Locatorul are dreptul:
3.3.1. Verificați starea sediului și a sistemelor de infrastructură de utilități amplasate în acesta nu mai mult de o dată pe lună la un moment convenabil Chiriașului, precum și în caz de nevoie urgentă.
3.3.2. Controlați utilizarea prevăzută a spațiilor închiriate de către Chiriaș.
3.3.3. Solicitați rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune în cazul în care Chiriașul utilizează locația în afara scopului prevăzut și a termenilor prezentului contract.
3.3.4. Solicitați plata anticipată a chiriei în cazul unei încălcări semnificative de către Chiriaș a perioadei prevăzute în prezentul contract.
3.4. Locatorul este obligat:
3.4.1. Oferiți Chiriașului imobilul într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopurile contractului de închiriere prevăzute în prezentul contract.
3.4.2. Abține-te de la orice acțiuni care creează obstacole pentru Chiriaș în utilizarea spațiilor.
3.4.3. În fiecare [completați anii necesari], precum și în situații de urgență, efectuați reparații majore la spațiile închiriate pe cheltuiala dumneavoastră.
3.4.4. După încetarea prezentului contract, rambursați Chiriașului costul îmbunătățirilor inseparabile aduse proprietății închiriate, făcute cu acordul acestuia.
3.4.5. Acceptați locația de la Chiriaș în baza actului de transfer în [însemnând ] zile de la expirarea termenului de închiriere sau la încetarea prezentului contract din alte motive.
4. Perioada de închiriere
4.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de [valoare] luni de la [ zi lună an] De [ zi lună an].
4.2. În cazul în care Chiriașul intenționează să încheie un contract pentru un nou termen, atunci el este obligat să notifice Locatorul despre aceasta cu cel puțin [perioada] înainte de expirarea prezentului contract.
4.3. La încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen, termenii contractului pot fi modificați prin acordul părților.
4.4. În cazul în care Chiriașul continuă să folosească spațiile după expirarea prezentului contract în absența obiecțiilor din partea Locatorului, contractul se consideră reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
5. Modificarea și rezilierea contractului
5.1. Prin acordul părților, prezentul acord poate fi modificat.
5.2. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în instanță în cazurile în care Locatarul:
Încalcă în mod grav sau repetat termenii acestui acord sau folosește spațiile închiriate în alt scop decât scopul propus;
Înrăutățește semnificativ starea spațiilor închiriate;
5.3. La cererea Chiriașului, acest contract de închiriere poate fi reziliat în instanță dacă:
Locatorul nu furnizează locația pentru utilizare Chiriașului sau creează obstacole în calea utilizării locației în conformitate cu scopul propus sau cu termenii prezentului contract;
Locația cedată Chiriașului prezintă defecte care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost specificate de Locator la încheierea contractului, nu erau cunoscute de Chiriaș în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de Chiriaș în timpul inspecției;
Locatorul nu efectuează reparații majore ale localului în termenele stabilite prin prezentul contract;
Din cauza unor circumstanțe independente de controlul Chiriașului, sediul se va afla într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
6. Responsabilitatea părților în temeiul acordului
6.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
6.2. Chiriașul este obligat să despăgubească Proprietarul pentru pierderile (prejudiciul efectiv) cauzate de întârzierea restituirii imobilului închiriat.
6.3. Locatorul este răspunzător față de Chiriaș pentru deficiențe ale imobilului închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii prezentului contract nu avea cunoștință de aceste deficiențe.
6.4. În cazul întârzierii plății plăților de închiriere, Chiriașul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de [valoare]% din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.
6.5. În cazul utilizării incintei care nu este în conformitate cu termenii prezentului acord sau cu scopul propus, Chiriașul va plăti Proprietarului o amendă în [valoare] ori chiria lunară și va compensa toate pierderile cauzate de aceasta (dauna reală).
7. Dispoziții finale
7.1. Transferul imobilului de către Locator și acceptarea acestuia de către Chiriaș se efectuează conform unui act de transfer semnat de Părți.
7.2. În cazul rezilierii prezentului contract, imobilul închiriat trebuie restituit Locatorului în baza unui act de transfer semnat de Părți.
7.3. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate către o altă persoană nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea acestui acord.
7.4. La momentul încheierii prezentului contract, Locatorul garantează că imobilul închiriat nu este ipotecat, pus sub sechestru, nu este grevat de drepturi și nu face obiectul unor pretenții ale terților.
7.5. Orice dispute care decurg din sau în legătură cu acest acord vor fi soluționate definitiv în [ indicați organismul la care părțile intenționează să se adreseze litigiile apărute].
7.6. Prezentul acord este întocmit în [număr] exemplare cu forță juridică egală - câte unul pentru fiecare dintre părți.
7.7. Orice modificări și completări la acest acord trebuie să fie în scris și semnate de ambele părți.
8. Detalii și semnături ale părților
Act de transfer în baza unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
[Numele complet al locatorului] in fata [ funcția, numele complet], acționând pe baza [ numele documentului care confirmă autoritatea de a acționa în numele persoanei juridice], denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și
[numele complet al chiriașului] in fata [ funcția, numele complet], acționând pe baza [ numele documentului care confirmă autoritatea de a acționa în numele persoanei juridice], denumite în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, și împreună denumite „Părțile”, au întocmit prezentul document după cum urmează:
1. Locatorul transferă, iar Chiriașul acceptă în folosință temporară contra cost, spații nerezidențiale situate la adresa: [introduceți necesarul], număr de inventar [valoare], suprafață totală [valoare] mp. m.
2. La momentul recepției și transferului, incinta se află în următoarea stare tehnică:
Pereți, pereți despărțitori - [ material perete, finisaj, stare tehnică, amploarea lucrărilor de reparație].
Plafoane (pardoseli) - [ material pardoseli, finisaje, stare tehnică, amploarea lucrărilor de reparație].
Etaje - .
Fereastră - [ material cadrul, finisaj, stare tehnică, amploarea lucrărilor de reparație].
Uși (exterioare și interioare) - [ material, finisaj, stare tehnică, amploarea lucrărilor de reparație].
Comunicații interne - [ material, finisaj, stare tehnică, amploarea lucrărilor de reparație].
3. Evaluarea stării generale a incintei [completați ceea ce este necesar].
4. Obligația Proprietarului de a transfera locația către Chiriaș este considerată îndeplinită după ce aceasta este furnizată Chiriașului pentru posesie și utilizare și Părțile semnează acest act.
5. La încetarea contractului de închiriere, imobilul închiriat trebuie restituit Locatorului în baza unui act de transfer semnat de ambele părți.
6. Prezentul act se întocmește în 2 exemplare - câte unul pentru fiecare dintre părți.
7. Semnăturile părților.
Practica aplicării efective a formei unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, un eșantion, principalele puncte juridice cărora trebuie să li se acorde o atenție specială.
Conceptul și practica întocmirii unui contract
Un contract de închiriere standard este un document civil în conformitate cu care o parte (locatorul) transferă spații nerezidențiale pentru utilizare celeilalte părți (locatarul). Dacă perioada de valabilitate a acordului în cauză nu depășește un an, atunci acesta nu este supus înregistrării de stat obligatorii la autoritățile de înregistrare. Dacă contractul de închiriere necesită înregistrarea de stat obligatorie, atunci acesta este întocmit într-un exemplar mai mult decât numărul de părți la tranzacție. Un contract de închiriere pe termen lung se consideră încheiat numai din momentul înregistrării lui de stat de către autoritățile executive.
Contractul de închiriere se întocmește de obicei într-o formă scrisă simplă și nu necesită legalizare notarială. Totodată, un document scris obligatoriu care trebuie întocmit pentru un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este un act de acceptare și transfer al spațiilor închiriate.
Dacă sediul nu este transferat în baza certificatului de acceptare, atunci nu apar consecințele prevăzute de prezentul acord. Contractul de închiriere, ca parte integrantă, poate fi însoțit de un pașaport cadastral al locației închiriate, un plan de etaj și alte documente cu acordul părților.
Conținutul principal al acordului
Contractul de închiriere precizează următoarele caracteristici obligatorii ale imobilului închiriat: număr cadastral sau condiționat, amplasarea imobilului închiriat, suprafața sediului, disponibilitatea utilităților, comunicații prin internet și telefon, securitate etc., sarcini și drepturi ale terților. petreceri etc.
Dreptul de închiriere a localului poate aparține proprietarului locației sau unei persoane împuternicite de acesta, iar aceste împuterniciri trebuie formalizate în mod corespunzător (împuternicire, charte etc.).
În cazul în care contractul de închiriere nu prevede alte condiții, atunci după închirierea spațiului, sarcina menținerii locației în stare tehnică bună și efectuarea reparațiilor cosmetice necesare trece la chiriaș.
Un contract de închiriere pe o perioadă de până la un an, în conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse, nu este supus înregistrării de stat obligatorii, se încheie prin semnarea unui document în formă scrisă simplă, câte un exemplar pentru fiecare parte.
Drept de preempțiune la închirierea ulterioară
În temeiul legii, proprietarul terenului pe care se află imobilul închiriat are dreptul prioritar de închiriere.
La încheierea unui contract, este indicat să indicați dacă plata utilităților este inclusă sau nu în chirie. Dacă spațiile nerezidențiale fac parte dintr-un complex de spații situate în aceeași clădire sau structură, atunci la acord pot fi atașate reguli de utilizare a zonelor comune, care trebuie respectate atât de chiriaș, cât și de angajații săi. ca vizitatori, clienți și oaspeți.
La încetarea unui contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale, obiectul închiriat este supus transferului către locator în temeiul actului de transfer al proprietății. Dacă nu se specifică altfel în contractul de închiriere, suprafețele închiriate sunt supuse transferului cu toate îmbunătățirile inseparabile.
Puteți descărca un contract de închiriere nerezidențial, al cărui eșantion se află mai jos, absolut gratuit. Dacă aveți nevoie de ajutorul nostru, angajații companiei pot pregăti un contract la comandă.
Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
SRL „Domostroy”, denumit pentru comoditate „Locatorul”, reprezentat de reprezentantul Ivanov Yu.Yu. acționând în baza împuternicirii nr. VA/123 din 1 iulie 2013, pe de o parte, și IP Sidorof K.Z, denumită în continuare Chiriaș”, reprezentată de mandatar Mamontov A.D., acționând în conformitate cu împuternicirea nr. 234 din data Pe 02 iunie 2013, pe de altă parte, am încheiat acest acord după cum urmează:
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Locatorul se obligă să ofere închiriere pe termen scurt către Sidorof K.Z. spații nerezidențiale nr. I-56/435, situat la adresa: Moscova, Bulevardul Leningradsky, clădirea 13, clădirea nr. 8, etaj al treilea, cu o suprafață totală de 233 mp. m (denumită în continuare „cameră” pentru comoditate) pentru organizarea producției de suveniruri. Sediul este transferat în conformitate cu certificatul de acceptare a transferului, care este o anexă la prezentul acord.
etc....
Întregul exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este afișat în dosarul atașat.