☰

Купівля продаж будинку зразок. Купівля-продаж житлового будинку із земельною ділянкою: укладання договору та важливі нюанси. Паспортні дані сторін

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
БУДИНКИ ТА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Г.Н.Новгород _______________ 2009 року

ПІБ ________________, __________ року народження, стать - чоловіча, громадянин Росії, місце народження гір. _________, паспорт _________ виданий _____________ _____ року, код підрозділу ____________, який перебуває на реєстраційному обліку за місцем проживання за адресою: _____________, надалі іменований " Продавець", і
ПІБ ________________, __________ року народження, стать - чоловіча, громадянин Росії, місце народження гір. _________, паспорт _________ виданий ______________ _____ року, код підрозділу ____________, який перебуває на реєстраційному обліку за місцем проживання за адресою: _____________, надалі іменований " Покупець", уклали цей договір про наступне.

1. Цим Сторонами підтверджують, що Продавець продав (передав у власність), а Покупець купив (прийняв у власність) житловий будинок і земельну ділянку, що належать Продавцю на праві власності, розташовані за адресою: ______область, місто ________вулиця _____ будинок _________. (Адресу необхідно писати в точній відповідності до правовстановлюючих документів).
2. Житловий будинок (загальна площа ________ кв.м.; поверховість: _______, кадастровий №______________) (площу та поверховість будинку необхідно вказувати за даними правовстановлюючих документів. У разі, якщо фактична площа будинку не збігається з дійсністю, необхідно або вказати старі дані щодо правовстановлюючих документів, або погодити перепланування та реконструкцію і лише після цього укладати договір про продаж будинку)та земельну ділянку (загальною площею _________ кв. метра, кадастровий № _____________, призначення земель:________________) (площу земельної ділянки потрібно також писати за документами. У разі, якщо фактична площа земельної ділянки більша, ніж зазначено у документах, необхідно писати площу, зазначену в документах, або погодити збільшення площі ділянки у встановленому порядку і потім уже продавати)належать Продавцю на праві власності на підставі _______________________ (тут необхідно перерахувати всі документи, зазначені у свідоцтві про власність на будинок та свідоцтві про власність на землю. Якщо будинок та земельну ділянку були придбані дуже і дуже давно і свідоцтва про власність не оформлялися, то необхідно вказати документи, зареєстровані у БТІ та КУГІ ЗР свідоцтво нового зразка отримувати на ім'я Продавця не потрібно)про що видано Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок від ________ року №______ серія ______ та Свідоцтво на право власності на земельну ділянку від _______ року реєстраційний запис №_______
3. За угодою Сторін загальна вартість житлового будинку та земельної ділянки складає _______________ (__________) рублів, (суму потрібно писати спочатку цифрами, потім у дужках словами, суми мають збігатися)є остаточною та зміні не підлягає. У тому числі Вартість житлового будинку становить __________(______________) рублів, вартість земельної ділянки становить ____________(________________) рублів. (Окрема вказівка ​​вартості будинку та вартості земельної ділянки є важливою, оскільки вартість кожного з двох об'єктів (будинку та земельної ділянки) є обов'язковою умовою договору). Вартість будинку та вартість земельної ділянки не повинні бути нижчою за їх оцінну вартість, зазначену в документах БТІ та кадастровому плані.)
4. Вказана вартість житлового будинку та земельної ділянки оплачена у повному обсязі до підписання (або під час підписання)цього договору. Факт отримання суми у розмірі _____ (_____________) рублів Продавцем підтверджується розпискою, яку Продавець передав Покупцю під час отримання грошей. (На момент підписання договору вартість має бути сплачена повністю, інакше буде зареєстрована застава даного майна в силу закону. І майно перебуватиме у заставі у продавця до моменту повної оплати вартості будинку та землі. Якщо покупець та продавець домовилися про оплату ціни частинами - частина при підписанні договору та частина після оформлення документів, але не хочуть реєструвати заставу, то необхідно додати такий рядок до цього пункту: «Сторони домовилися, що заборгованість Покупця не накладає обтяження на житловий будинок та земельну ділянку».)
5. За заявою Продавця на момент підписання цього договору зазначені житловий будинок та земельну ділянку нікому не продані, не подаровані (не обіцяно дарування, не пожертвовані) не закладені, у спорі, під забороною та арештом не перебувають та вільні від будь-яких прав третіх осіб.
6. Вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку продані у тому якісному стані, який є на момент укладання цього договору, придатному для використання за призначенням. Продавець зобов'язується не перешкоджати використанню цього майна за призначенням Покупцем з моменту реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку на ім'я Покупця.
7. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета Договору, скасовує та робить недійсними всі інші зобов'язання та подання, які могли бути прийняті або зроблені сторонами в усній чи письмовій формі до укладення цього договору.
8. Сторони зобов'язуються протягом трьох робочих днів з моменту підписання цього договору звернутися до реєстраційного органу для реєстрації права власності на вказане майно на ім'я Покупця та реєстрацію переходу права власності від Продавця.
9. Цей договір складено у чотирьох примірниках, один з яких призначений для Продавця, другий для Покупця, два - для реєструючого органу (Якщо в договорі позначено кілька Продавців або Покупців, то для кожного з них необхідно виготовити окремий екземпляр договору, та обов'язково додаткові два екземпляри для реєструючого органу).

Підписи сторін.

Продавець:

Покупець:
ПІБ (у даному рядку має бути повністю надруковано) (на наступному рядку Продавець своєю рукою сам повинен написати повністю свої ПІБ та поставити підпис)

_____________________________________________________________________________

За наявності особливих домовленостей між Продавцем та Покупцем усі вони мають бути відображені у договорі, наприклад:
1. Продавець зобов'язується виїхати з дому, звільнити будинок від особистих речей та знятись з реєстраційного обліку з дому у строк до ____________ року, у разі порушення цього пункту з Продавця стягується штраф у розмірі __________ рублів за кожний день прострочення виконання цієї умови.
2. До підписання цього договору тягар оплати комунальних платежів лежить на Продавці, після підписання цього договору – на Покупці (цей пункт зазвичай додають, коли Покупець заселяється жити в будинок одразу, не чекаючи на оформлення документів).

Місто Пенза, двадцяте травня, дві тисячі дванадцятого року.

Ми, що підписалися нижче:
Романов Валерій Борисович, 12.04.1963 року народження, паспорт серії 56 01 № 987456, видано ОВС Первомайського району м. Пензи 31.05.2003 р., зареєстровано за адресою: м. Пенза, вул. Пушаніна, буд. 55, кв. 2, іменований надалі "Продавець", з одного боку, і
Годунова Людмила Іванівна, 08.02.1959 року народження, паспорт серії 56 00 № 654987, видано ОВС Жовтневого району м. Пензи 28.02.2002 р., зареєстровано за адресою: м. Пенза, вул. Ульянівська, буд. 54, кв. 12, іменована надалі "Покупець", при спільній згадці іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:

  1. Продавець продав, а Покупець купив Житловий будинок, загальною площею 80,1 (вісімдесят цілих одна десята) кв. м, з господарськими спорудами, та земельна ділянка, площею 680 (шістсот вісімдесят) кв.м., дозволене використання: для розміщення індивідуального житлового будинку, кадастровий номер 58:12:12345678:123, категорія земель: «землі населених пунктів», що знаходяться за адресою: м. Пенза, вулиця Терешковий будинок Сім.
  2. Зазначений житловий будинок належить Продавцю на праві власності, на підставі: Акту приймання закінченого будівельного об'єкта приймальною комісією від 23.11.2000 р., Постанови Глави міста Пензи від 05.12.2000 р. № 1234/1, про що в Єдиному правовому реєстрі майно та угод з ним 02 лютого 2001 року зроблено запис реєстрації №58-2.12-2/2001-50.2, та видано Свідоцтво про державну реєстрацію права серія 58 АА №123456. Вказана земельна ділянка належить Продавцю на праві власності на підставі Постанови Голови адміністрації міста Пензи №321 від 16.05.1995 р., про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним 25 травня 2008 року зроблено запис реєстрації 02/012/2008-456, та видано Свідоцтво про державну реєстрацію права серія 58АА №654321.
  3. Зазначений житловий будинок продано за 2 300 000 (Два мільйони триста тисяч) рублів, вказану земельну ділянку продано за 500 000 (П'ятсот тисяч) рублів, загальна сума становить 2 800 000 (Два мільйона вісімсот тисяч) рублів.
  4. Розрахунок між сторонами здійснено повністю до підписання цього договору.
  5. В даний час у вищезгаданому житловому будинку ніхто не зареєстрований і не проживає, Продавець зобов'язується звільнити вказаний житловий будинок від речей у строк до 30.06.2012 р. включно.
  6. Продавець гарантує, що укладає цей договір не через збіг важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах і цей договір не є для нього кабальною угодою.
  7. За згодою сторін передача майна здійснюється без складання акта приймання-передачі. Продавець зобов'язується передати вказаний будинок Покупцеві в придатному для проживання стані, укомплектований справним сантехнічним, електротехнічним та іншим обладнанням, не обтяжений заборгованістю з комунальних платежів. Вказана нерухомість вважається переданою Покупцю з моменту підписання цього договору. Претензій щодо технічного стану та якості майна, що приймається Покупець не має.
  8. Витрати на укладання цього договору оплачують Покупець і Продавець.
  9. Зміст статей сторонам відомі.
  10. Цей договір та перехід права власності підлягають обов'язковій реєстрації в органі, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним.
  11. Цей договір складено та підписано Сторонами у трьох примірниках, по одному у кожної із Сторін, а один зберігається в органі, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Підписи сторін:

"Продавець"

"Покупець"

_________________________________________________________________________________

Договір купівлі-продажу будинку має на увазі відчуження приміщення разом із земельною ділянкою, на якій знаходиться будівля. Щоб дізнатися, скільки коштує така угода, потрібно врахувати кілька факторів.

Незважаючи на те, що скласти документ можливо за зразками попередніх договорів купівлі-продажу житлових будинків з ділянками землі, процедура має деякі нюанси, з якими важливо ознайомитися.

Порядок укладання договору

Слід зазначити, що продаж або купівля житлового будинку із земельною ділянкою має певні відмінності від стандартної процедури здійснення угоди, пов'язаної з іншим видом нерухомості.

І тут відчужується як приватний будинок, а й земля, що його закріплена за законом (552, 273 статті ДК РФ і 4 частина 35 статті ЗК РФ). Щоб уникнути виникнення майнових суперечок у майбутньому, рекомендується дотримуватися описаної нижче послідовності дій.

Порядок оформлення у 2019 році попередніх договорів купівлі-продажу житлових будинків із прилеглими ділянками землі, на території яких розташовуються будівлі:

  1. Збір документації, що потрібна для підготовки тексту.
  2. Оформлення пунктів договору відповідно до зразка та норм цивільного законодавства.
  3. Підписання паперів обома сторонами угоди (чи його законними представниками).

Після того як продавець і покупець поставлять свої підписи, потрібно зайнятися оформленням передавального акта та відправкою пакету документів до Росреєстру для реєстрації факту передачі прав на житловий будинок.

Необхідні для реєстрації документи

Для складання тексту документа та подальшого звернення до Росреєстру слід заздалегідь підготувати деякі папери, а саме:

  • згода співвласників, дружина продавця або його опікуна на здійснення цієї угоди (якщо необхідно);
  • папери, на підставі яких сторона, що продає, володіє відчужуваним майном (наприклад, заповіт, міна, дарча і т. д.);
  • свідоцтво з Росреєстру про право володіння часткою будинку або приміщенням цілком;
  • довідка з податкової служби про відсутність будь-яких заборгованостей із власності;
  • документація з БТІ (наприклад, техпаспорт приміщення).

Співробітники Росреєстру можуть вимагати додаткові папери, якщо це необхідно. Крім перерахованих документів, до реєструючого органу передаються заява (бланк надається працівниками держоргану), сам договір купівлі-продажу, посвідчення особи сторін або їх представників, передавальний акт, сплачений бланк держмита.

У 2019 році договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає оформленню виключно письмово, інакше судова інстанція зобов'язана визнати правочин недійсним (550 стаття ГК РФ). За бажанням сторін, документ можна завірити в нотаріальній конторі.

Складання тексту документа

До договору купівлі-продажу приміщень із земельною ділянкою повинні включатися такі пункти:

  • вступна частина (назва та номер документа, місто та число підписання, паспортні дані продавця та покупця);
  • оцінна кадастрова вартість житла із земельною ділянкою або лише частки будинку;
  • докладний опис об'єкта продажу, відповідно до статті 554 ГК РФ (іншими словами, адреса, кількість квадратних метрів будівлі та землі, поверховість приміщення тощо);
  • форма придбання (цілком або частками);
  • визначення терміну, протягом якого продавець залишить житловий будинок;
  • список правовстановлюючої документації, що додається до цього договору;
  • підписи покупця та продавця (або їх представників).

Як виглядає договір купівлі-продажу приватного будинку (наприклад, з садовою ділянкою або будь-якою іншою), можна побачити на прикладі даного зразка.

Особливості процедури

Договір купівлі-продажу житлового будинку разом з якоюсь ділянкою (садовою, наприклад) містить деякі нюанси:

  • якщо один із учасників – це юридична особа, зазначаються її реквізити замість паспортних даних громадянина;
  • якщо сторони підписують попередній договір купівлі-продажу за допомогою своїх представників, у тексті обов'язково вказуються їх ПІБ та реквізити довіреності;
  • у документі повинні прописуватися докладні характеристики відразу двох об'єктів – земельної ділянки та будівлі, яка на ньому розташовується (або частки будинку, якщо продається лише його частина);
  • при вказівці оцінної вартості, можна позначити спільну ціну землі та будівлі, або їхню ціну окремо;
  • в описі приватного будинку прописується адреса, кількість кімнат, його призначення, площа, реквізити правовстановлюючих паперів;
  • в описі землі вказується її кадастровий номер, місцезнаходження, категорія, розміри площі, реквізити правовстановлюючих документів.

Витрати по угоді

У 2019 році за реєстрацію передачі прав на житловий будинок разом із земельною ділянкою необхідно заплатити держмито, розміри якого для громадян становлять 2 000 рублів (333.33 стаття 22 пункт 1 частини НК РФ).

Вчинення угод з нерухомістю потребує особливо ретельного відношення до оформлення документів. У разі продажу будинку із земельною ділянкою ситуація ще ускладнюється, адже належить провести угоду одночасно з двома об'єктами нерухомого обліку. У поданому матеріалі можна дізнатися, як правильно оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки під ним.

Ключовою характеристикою об'єктів нерухомості є їхній зв'язок із земельними ділянками, тому правова доля житлового будинку та ділянки під ним нерозривно пов'язані. Цивільним кодексом РФ встановлені спеціальні вимоги до розпорядження житловими будинками:

  1. передача права власності на будинок за цивільними угодами повинна супроводжуватися одночасною передачею прав на земельний наділ під ним;
  2. розпорядження землею має здійснюватися одночасно з передачею прав на будову на ньому, якщо вони належать одному суб'єкту;
  3. Будь-які угоди з нерухомістю підлягають державній реєстрації в установах Росреєстру, це правило однаково поширюється на будинки та ділянки.

Правило про єдину долю землі та будови дозволяє оформити продаж зазначених об'єктів у рамках одного договору. Тим не менш, у будинку і ділянки є абсолютно різні характеристики, у тому числі офіційні ідентифікаційні ознаки, що обумовлює складені предмет договору купівлі-продажу.

Щоб продати ділянку та будову, необхідно, щоб вони перебували у власності продавця. Насправді нерідко виникають ситуації, коли після зведення будинку та введення його в експлуатацію права на землю не оформлюються. Щоб провести угоду, потрібно поставити на кадастровий облік та зареєструвати право власності.

Порядок продажу будинку та ділянки

Для вчинення правочину сторонам буде необхідно виконати низку обов'язкових дій, передбачених законодавством:

  • пошук контрагента;
  • узгодження суттєвих та додаткових умов договору як щодо будинку, так і за умовами придбання ділянки;
  • оформлення проекту договору;
  • звернення до установи Росреєстру або Багатофункціонального центру для реєстрації угоди;
  • отримання зареєстрованого договору купівлі-продажу та виписки ЄДРН, що підтверджує перехід права власності.

Незважаючи на простоту виконання всіх формальностей, підготовка і укладення договору щодо цих об'єктів нерухомості має безліч нюансів.

Хоча земельна ділянка обов'язково має переходити у власність набувача одночасно з будовою, у договорі купівлі-продажу потрібно окремо визначити характеристики обох об'єктів нерухомості. Саме договір, узгоджений та підписаний сторонами виступатиме юридичною підставою для реєстрації угоди.

Щоб переоформити право власності на нового власника, до реєструючого органу необхідно подати такі документи:

  1. правовстановлюючий документ на житловий будинок та земельний наділ – свідоцтво про право або витяг ЄДРН (з липня 2016 року замість свідоцтва видається виписка, проте раніше видані документи зберігають свою силу);
  2. кадастровий паспорт на обидва об'єкти нерухомості (з січня 2017 року цей документ не видається у вигляді окремого бланку, дані паспорта включені до складу відомостей виписки ЄДРН);
  3. договір купівлі-продажу нерухомості та передавальний акт;
  4. загальноцивільний паспорт контрагентів та довіреності на представників, якщо правочин здійснюється за їх участю;
  5. платіжний документ, що підтверджує оплату державного мита у розмірі 2000 рублів.

За підсумками реєстраційних заходів новий власник отримає виписки ЄДРН щодо будівлі та земельного наділу, які підтверджуватимуть перехід права власності.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки з будинком

Ключове значення матиме правильність оформлення договору купівлі-продажу, у якому сторони мають узгодити суттєві та факультативні умови майбутньої угоди. Незважаючи на повну свободу укладання договору, його умови не повинні порушувати вимог законодавства. Типовий бланк договору ви можете завантажити на нашому сайті.

Істотні умови договору

Щодо купівлі-продажу нерухомості істотними умовами будуть предмет і вартість угоди. Склад додаткових умов боку має право визначати самостійно.

Оскільки договір передбачатиме одночасний продаж двох об'єктив нерухомого майна, предмет угоди необхідно визначити окремо для будинку та землі. Щодо будівлі у договорі зазначаються:

  • адреса об'єкта;
  • кадастровий номер об'єкта;
  • технічні характеристики житлового будинку – площа, поверховість тощо;
  • форма власності – індивідуальна, сумісна, пайова;
  • інформація про дату та підстави набуття права власності.

Усі відомості повинні відповідати даним із правовстановлюючого документа.

Для земельної ділянки перелік необхідних відомостей також визначається за даними виписки ЄДРН та включатиме:

  • адресу наділу;
  • кадастровий номер (якщо об'єкт не поставлений на кадастровий облік, за зареєстрованим у Росреєстрі, вказується умовний номер об'єкта);
  • технічні характеристики – площа ділянки, категорія землі та вид дозволеного користування;
  • дані про дату та підстави виникнення права власності.

Таким чином, предмет єдиного договору міститиме окремо відомості щодо будинку та ділянки.

Для визначення ціни також необхідно враховувати різнорідність об'єктів нерухомості, що відчужуються. Насправді, сторони вказують як єдину ціну договору за обидва об'єкта, а й поділяють вартість будівлі та землі. Це може мати важливі правові наслідки, якщо правочин оформляється з використанням коштів материнського сімейного капіталу, іпотечного кредиту, або якщо покупець планує звернутися за податковим вирахуванням.

Порядок розрахунків між сторонами безпосередньо впливатиме на умови реєстрації і допускається в таких варіантах:

  1. повний розрахунок досі вчинення правочину – новий власник набуває виняткового права власності відразу після реєстрації;
  2. повний розрахунок після вчинення правочину - виникає застава в силу закону, якщо контрагенти не передбачать іншу умову у договорі;
  3. поетапна оплата із внесенням первісного внеску до вчинення правочину – аналогічно виникає заставу з закону досі повного виконання грошових зобов'язань.

Форма оплати визначається сторонами самостійно – готівковий чи безготівковий розрахунок.

Додаткові умови договору

Склад додаткових умов залежить лише від волевиявлення сторін. На практиці до складу таких умов включаються:

  1. порядок та строки фактичної передачі об'єктів покупцю;
  2. розподіл витрат на оформлення угоди;
  3. зазначення переліку громадян, які зберігають право користування та проживання житловим приміщенням після реєстрації правочину;
  4. встановлення обмеженого права користування щодо землі.

Включення чи не включення додаткових умов до договору купівлі-продажу не впливає на порядок проведення реєстраційної процедури.

Оподаткування угоди

З моменту набуття права власності на нерухомість у покупця виникають обов'язки щодо сплати податків:

  1. податок на майно – щодо житлового будинку;
  2. земельний податок – щодо ділянки.

Розрахунок зазначених податкових зобов'язань здійснюватиметься виходячи з кадастрової вартості об'єктів, проте власник має можливість оскаржити її шляхом звернення до спеціальної комісії суб'єкта РФ або в судовому порядку.

Продавець буде зобов'язаний сплатити податок на доходи у таких випадках:

  • якщо період його володіння нерухомістю становив менше трьох років;
  • якщо сума, отримана за угодою з продажу, не перевищила вартість придбання будинку та землі, тобто. відсутній прибуток від продажу майна.

Якщо обов'язок зі сплати податку виникає, продавець має право скористатися податковим вирахуванням виходячи із суми, що не перевищує 1 000 000 рублів. Сума ПДФД буде розраховуватися лише з обсягу отриманого доходу, тобто. від ціни продажу можна відняти витрати на придбання нерухомості.

Після реєстрації угоди в органах Росреєстру, і за умови повної оплати вартості нерухомості за договором, у покупця виникає право на звернення до податкового органу для оформлення майнового відрахування. Максимальна сума, з якої розраховуватиметься відрахування, становить 2 000 000 рублів кожному за нового власника, тобто. гранична сума відрахування може становити трохи більше 260 000 рублів.