1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою загальною площею кв. м та належне Орендодавцю на праві власності відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухоме майно серії № від «» р.
1.2. Оренду приміщення надається Орендарю для використання під (офіс, склад) і на момент передачі в оренду придатне для використання з цією метою.
1.3. Орендареві на термін дії цього договору надається право доступу до міського телефонного номера.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ
2.1. Приміщення, що орендується, його обладнання та майно повинні бути передані Орендодавцем і прийняті Орендарем за актом здачі-приймання. При пролонгації чи переукладання договору такі акти можуть складатися, т.к. склад і стан приміщень, що орендуються Орендарю відомо.
2.2. З моменту підписання акта здачі-приймання Орендарю повинен бути забезпечений безперешкодний доступ до приміщення, що орендується.
3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Орендодавець зобов'язується:
3.1. Надати службові приміщення, зазначені у п.1.1 цього договору.
3.2. У разі аварій та несправностей, що сталися не з вини Орендаря, негайно вживати заходів щодо їх усунення. При аваріях та несправностях з вини Орендаря усунення здійснюється за рахунок Орендаря силами Орендодавця або за домовленістю сторін. Орендар зобов'язується:
3.3. Використовувати передані йому приміщення за призначенням, зазначеним у п.1.2 цього договору, підтримувати їх у справному стані.
3.4. Дотримуватись санітарних, технічних та протипожежних правил, виконувати вимоги та приписи органів нагляду за дотриманням цих правил.
3.5. Безперешкодно допускати в робочий час представників Орендодавця з метою контролю за станом та експлуатацією приміщень, що орендуються, встановленого в них обладнання. У разі несправностей тепло- та електромереж негайно викликати представників Орендодавця, а також вживати негайних заходів для усунення несправностей та збереження товарно-матеріальних цінностей.
3.6. Проводити власним коштом поточний ремонт приміщень, що орендуються.
3.7. Забезпечувати збереження орендованих приміщень, приладів та систем опалення, електричних мереж, вентиляційного, протипожежного обладнання та іншого майна в приміщенні, що орендується, від руйнувань, пошкоджень та розкрадань. У разі виникнення шкоди за відсутності провини Орендаря та Орендодавця відповідальність за неї несуть винні треті особи або якщо такі не встановлені, понесені при цьому витрати покладаються на кожну зі сторін порівну. Мати в орендованому приміщенні та утримувати у справному стані протипожежне обладнання відповідно до вимог протипожежної служби.
3.8. Своєчасно здійснювати передбачені цим договором платежі.
3.9. Проводити перепланування та переобладнання орендованих приміщень і приладів і систем, що знаходяться в них, тільки з письмового дозволу Орендодавця.
3.10. Повідомити Орендодавцю про майбутнє звільнення приміщень, що орендуються, не пізніше ніж за два тижні до передбачуваного звільнення. Приміщення здаються Орендодавцю за актом приймання-передачі (Додаток №1).
3.11. Не здавати приміщення до суборенди без письмового дозволу Орендодавця.
3.12. Нести матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Орендодавцю при аваріях всередині приміщень, що орендуються, якщо вищевказане сталося з вини Орендаря, у розмірі фактично понесених витрат Орендодавця.
4. ПЛАТЕЖІ ТА ВИТРАТИ ЗА ДОГОВОРОМ
4.1. За зазначені у першому розділі цього договору приміщення Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, виходячи з домовленості сторін, за ставкою рублів за 1 кв. метр площі на місяць. Сума орендної плати на місяць складає руб. у т.ч. ПДВ руб.
4.2. Орендодавець має право не частіше одного разу на квартал проводити підвищення орендної плати шляхом її індексації з урахуванням інфляції, а також у випадках зміни встановлюваних централізованих цін і тарифів на роботи, послуги безпосередньо пов'язані із утриманням та експлуатацією переданого в оренду приміщення. Про зміну орендної плати Орендодавець попереджає Орендаря пізніше, ніж за днів.
4.3. Платежі вносяться Орендарем щомісячно рівними частками від річної суми не пізніше числа поточного місяця згідно з виставленим Орендодавцем рахунку.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі несплати Орендарем орендної плати у строки, встановлені цим договором, Орендодавцем може бути стягнуто пеню у розмірі % на день від простроченої суми за день затримки.
5.2. Сплата пені, встановленої цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, передбачених цим договором.
5.3. Обов'язок зі сплати пені та заподіяних збитків виникає у винної сторони після пред'явлення до неї письмової претензії з іншого боку, з розрахунком розміру суми, що підлягає сплаті, строків сплати та додатком документів, що підтверджують обґрунтованість цього розрахунку.
6. ПРОЛОНГАЦІЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Орендар, який належним чином виконував обов'язки за цим договором, має переважне право на продовження договору.
6.2. Договір оренди розривається достроково за згодою сторін.
6.3. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у випадках, коли Орендар:
- користується приміщеннями (загалом або їх частини) не відповідно до договору оренди, у тому числі й у разі неузгодженої здачі приміщення до суборенди;
- суттєво погіршує стан приміщення;
- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором строку платежу не вносить орендної плати;
- у разі виробничої необхідності Орендодавця щодо використання орендованих приміщень.
На вимогу Орендодавця договір оренди розривається у порядку, встановленому чинним законодавством.
6.4. При достроковому розірванні договору як за взаємною згодою сторін, так і на вимогу Орендодавця або Орендаря, орендна плата вноситься Орендарем за фактичне використання приміщення, що орендується.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір набирає чинності з «» р. та діє по «» р.
7.2. Усі зміни умов договору, у тому числі ставки орендної плати, мають бути узгоджені між сторонами та оформлені додатковими угодами. За недосягнення згоди між сторонами суперечка підлягає розгляду в арбітражному суді.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1.Даний договір складено в 2-х справжніх примірниках по одному для кожної сторони.
8.2. У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються цивільним законодавством України.
9. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Орендодавець
- Юридична адреса:
- Поштова адреса:
- Телефон/факс:
- ІПН/КПП:
- Розрахунковий рахунок:
- Банк:
- Кореспондентський рахунок:
- БІК:
- Підпис:
Орендар
- Юридична адреса:
- Поштова адреса:
- Телефон/факс:
- ІПН/КПП:
- Розрахунковий рахунок:
- Банк:
- Кореспондентський рахунок:
- БІК:
- Підпис:
У нас ви можете завантажити договір оренди нежитлового приміщення як між юридичними особами (ТОВ, ІП), так і між фізичними особами. У цій статті описано як правильно реєструвати та розривати цей договір. Представлені бланки безоплатного та довгострокового договору, додаткової угоди до будь-якого з них, акта передачі, що підходить будь-якому з них. Як розірвати такий договір докладніше можете прочитати.
Основні поняття
Перед тим, як передати в оренду або зняти нежитлове приміщення, обов'язково треба укласти для цього договір. Це допоможе врегулювати відносини між учасниками, а чим ретельніше він буде оформлений, тим менше буде спірних питань надалі. Це основний вид угод, за якого власник передає приміщення та встановлене обладнання у тимчасове користування. Такий договір так само можна укласти на безоплатній основі, це буде той самий договір, тільки відсутня плата. У цьому випадку потрібно бути обережним, оскільки реакція податкової із цього приводу не буде позитивною.Склад договору
Цей договір регулюється ДК РФ статтями 606-625 параграф 4 глава 34. Відповідно до кодексу у договорі обов'язково має бути:- Найменування осіб, які укладають договір (ТОВ, ІП, ПІБ фізичних осіб)
- ПІБ представників компаній (якщо полягає між юридичними особами)
- Адреса приміщення
- Опис приміщення (площа, поверховість, кількість кімнат та інші)
- Порядок передачі приміщення
- Розмір та порядок оплати орендарем
- Обов'язки та відповідальності сторін
- Строк дії договору
- Інші індивідуальні умови
- Реквізити сторін
 |  |  |  |
Якщо у вас немає досвіду укладання даних договорів, не укладайте цей договір без юридичної консультації. Ви можете врахувати не всі нюанси цієї угоди.
Довгостроковий договір
Договір є довгостроковим, якщо його укладено терміном більше року. І тут його потрібно реєструвати у державних органах. Договір є укладеним лише після проходження повної процедури реєстрації та плата за оренду приміщення нараховуватиметься з цієї дати. Але це можна обійти, прописавши пункт про набрання чинності договором для передачі майна.Документи для реєстрації довгострокового договору:
- Заява до Управління Федеральної реєстраційної служби
- Оригінал договору у 3-х примірниках
- Документ, що підтверджує володіння нежитловим приміщенням або право на здачу в оренду
- Копія рішення фірми-контрагента (Завірена керівником, круглою печаткою та посиланням на Статут)
- Копія кадастрового паспорта нежитлового приміщення
Якщо здається не вся будівля, а її частина, варто відзначити на кадастровому плані приміщення, що здаються в оренду та вказати їхню площу.
Акт приймання-передачі до договору оренди
Такий акт необхідний підтвердження факту передачі приміщення. Акт йде додатком до основного договору і в ньому обов'язково має бути зазначений номер та дата укладання основного договору. У ньому так само перераховуються особи, які укладають угоду (з підтвердженням на якій підставі вони діють), адресу та параметри приміщення, що здається, підпису та друку сторін. Завантажити зразок акта прийому-передачі можна внизу сторінки.Додаткова угода
Додаткові угоди до договору відображають додаткові умови або зміни основних умов договору оренди. Так само в цій угоді може включати ті пункти основного договору, які втратили свою актуальність, таким чином вони анулюються.Завантажити договір оренди нежитлового приміщення
| Договір оренди нежитлового приміщення між фізичними особами | ||
| Договір оренди нежитлових приміщень між юридичними особами (ТОВ) | ||
| Договір оренди нежитлового приміщення між ІП | ||
| Договір оренди нежитлового приміщення фізичної особи з ІП | ||
Подаємо для ознайомлення користувачів зразок договору оренди нежитлового приміщення.
Договір оренди нежитлового приміщення
м. ___________________ «__»_________201__ р.
Орендодавець, що називається надалі, в особі ________, що діє на підставі _______, з одного боку, і __________, іменований надалі Орендар, в особі ___________, що діє на підставі _______, з іншого боку, уклали договір про наступне:
1. Предмет та строк договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у відплатне термінове користування за цільовим призначенням _____________________________ нежитлове приміщення, загальною площею _______ кв. метрів, розташоване за адресою _____________________________________
Строк оренди приміщення за цим Договором встановлюється з "___" ___________ ____ року по "___" ___________ ____ року.
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Права та обов'язки Орендодавця:
2.1.1. Орендодавець передає приміщення ______ у стані, що забезпечує його нормальну експлуатацію Орендарем протягом ___________ днів з дня набрання чинності цим Договором.
2.1.2. Орендодавець має право щомісяця перевіряти стан переданого в оренду приміщення та порядку його використання Орендарем.
2.1.3. Орендодавець зобов'язаний забезпечити доступ Орендаря та його співробітників до орендованих приміщень.
2.1.4. Орендодавець зобов'язаний за необхідності виконувати капітальний ремонт приміщення, що передається відповідно до графіка капітального ремонту будівлі, на території якої розташоване приміщення.
2.2. Права та обов'язки Орендаря:
2.3.1. Орендар зобов'язаний використовувати приміщення відповідно до його призначення.
2.3.2. містити приміщення у повній справності та зразковому санітарному стані, відповідно до вимог СЕС, дотримуватись правил експлуатації інженерного та сантехнічного обладнання, правил внутрішнього розпорядку та правил пожежної безпеки.
2.3.3. письмово погоджувати з Орендодавцем проведення будь-яких ремонтних робіт, перепланувань та переобладнання приміщень, що орендуються.
2.3.4. вносити орендні платежі у встановлений термін.
2.3.5. письмово повідомити Орендодавця про свій намір продовжити термін оренди не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення терміну дії цього Договору.
2.3.6. письмово повідомити Орендодавця про дату звільнення приміщень, що займаються, у зв'язку з припиненням орендних відносин не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до припинення орендних відносин.
2.3.7. у разі звільнення (повернення) приміщень здати їх Орендодавцю за відповідним актом, у справному стані, з урахуванням нормального зносу, протягом 1 (одного) дня з моменту закінчення строку оренди або узгодженої Сторонами дати повернення приміщення (при достроковому звільненні).
2.3.8. не передавати орендовані приміщення у користування або в суборенду третім особам.
2.3.9. при виявленні ознак аварійного стану сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання, негайно вжити заходів щодо їх усунення та повідомити про це Орендодавця.
2.4. Якщо приміщення, що орендується, в результаті дій Орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар відновлює його самотужки, за рахунок своїх коштів і відшкодовує моральну шкоду завдану Орендодавцю в установленому законом порядку.
3. Платежі та розрахунки за договором
3.1. За користування зазначеним у предметі цього Договору приміщенням Орендар виплачує Орендодавцю орендну плату з розрахунку ________________________________________ не пізніше ________ числа наступного місяця.
3.2. Орендар оплачує експлуатаційні витрати, опалення та комунальні послуги з розрахунку, що додається до договору і є його невід'ємною частиною не пізніше ___________ числа наступного місяця.
3.3. Оплата всіх належних платежів, згідно з п.3.1, 3.2, провадиться Орендарем на підставі рахунків Орендодавця.
3.4. Обсяг орендної плати встановлюється постійним весь період дії договору.
4. Відповідальність сторін.
4.1. У разі прострочення оплати Орендарем орендної плати та інших належних платежів на нього покладається обов'язок сплатити Орендодавцю пеню за день прострочення у розмірі ______ відсотка від суми простроченого платежу. Оплата пені не звільняє від виконання основного зобов'язання.
5. Заключні положення
5.1.Одностороння відмова від виконання зобов'язань та одностороння зміна умов договору не допускаються.
5.3. Сторони зобов'язані сповіщати одна одну про зміну своєї юридичної адреси, номерів телефонів, телефаксів та телексів не пізніше ніж за 7 (семи) днів з дати їх зміни.
Усі суперечки, що випливають із цього договору, вирішуються в установленому законом порядку.
5.4. Цей договір укладено в м. _________________ у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, та набирає чинності з дати його підписання. Додатки до цього договору становлять його невід'ємну частину.
Юридичні адреси та банківські реквізити сторін:
Орендар: _____________________________________________________________
Орендодавець: __________________________________________________________
Договір оренди нежитлового приміщення
(на термін менше року)
В особі [ посада, П. І. О.], іменоване надалі "Орендодавець", з одного боку, та в особі [ посада, П. І. О.], що діє на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване надалі "Орендар", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець надає Орендареві у тимчасове користування за плату об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне], (далі за текстом - приміщення) з метою розміщення в ньому [вписати потрібне].
1.2. Приміщення знаходиться в торгово-офісному центрі на [значення] поверсі [значення]-поверхової будівлі, загальна площа - [значення] кв. м [ інші характеристики]. Інвентарний номер [значення].
1.3. Приміщення обладнане системами комунальної інфраструктури (холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електро- та теплопостачання), забезпечене телефонним зв'язком.
1.4. На момент укладання цього договору приміщення, що здається в оренду, належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується [ вказати документ, що підтверджує право власності].
2. Орендна плата та порядок розрахунків
2.1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі та з розрахунку [вписати потрібне] за 1 кв. м на місяць.
Загальна вартість оренди приміщення становить [вписати потрібне] рублів на місяць.
2.2. Орендар вносить орендну плату Орендодавцю безготівковим шляхом, пізніше [вписати потрібне ] числа кожного месяца.
2.3. До орендної плати не входить вартість комунальних послуг, що споживається Орендарем електроенергії, послуг телефонного зв'язку. Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість цих послуг на підставі платіжних документів, які виставляють організації, що надають послуги.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендар має право:
3.1.1. Вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені цим договором, або стан приміщення суттєво погіршилися.
3.1.2. На укладання договору оренди на новий термін у разі належного виконання своїх обов'язків за договором.
3.1.3. За згодою Орендодавця здавати орендоване приміщення у суборенду.
3.1.4. За згодою Орендодавця робити поліпшення орендованого приміщення.
3.1.5. У разі порушення Орендодавцем свого обов'язку з виробництва капітального ремонту:
Проводити капітальний ремонт, викликаний нагальною необхідністю за рахунок Орендодавця;
Вимагати відповідне зменшення орендної плати;
Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
3.2. Орендар зобов'язаний:
3.2.1. Своєчасно вносити орендну плату користування приміщенням.
3.2.2. Користуватися орендованим приміщенням відповідно до умов цього договору оренди та цільового призначення орендованого приміщення.
3.2.3. Підтримувати приміщення у належному стані, здійснювати власним коштом поточний косметичний ремонт (за винятком перепланування), нести витрати за комунальні послуги.
3.2.4. У разі припинення договору оренди повернути Орендодавцю приміщення у придатному для використання стані.
3.3. Орендодавець має право:
3.3.1. Здійснювати перевірку стану приміщення та систем комунальної інфраструктури, що знаходяться в ньому, не частіше одного разу на місяць у зручний для Орендаря час, а також у разі невідкладної необхідності.
3.3.2. Контролювати цільове використання Орендарем переданого у найм приміщення.
3.3.3. Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі, якщо Орендар використовує приміщення не відповідно до його цільового призначення та умов цього договору.
3.3.4. Вимагати дострокового внесення орендної плати у разі суттєвого порушення орендарем строку, передбаченого цим договором.
3.4. Орендодавець зобов'язаний:
3.4.1. Надати Орендареві приміщення у стані, придатному для використання відповідно до цілей оренди, передбачених цим договором.
3.4.2. Утримуватись від будь-яких дій, що створюють для Орендаря перешкоди у користуванні приміщенням.
3.4.3. Кожні [вписати необхідне] року (років), а також в аварійних ситуаціях робити за власний рахунок капітальний ремонт переданого в оренду приміщення.
3.4.4. Після припинення дії цього договору відшкодувати Орендарю вартість невід'ємних покращень орендованого майна, зроблених за його згодою.
3.4.5. Прийняти від Орендаря за передавальним актом приміщення у [значення]-денний термін після закінчення терміну оренди або при припиненні цього договору з інших підстав.
4. Строк оренди
4.1. Цей договір укладено на термін [значення] місяців з [ число, місяць, рік] по [ число, місяць, рік].
4.2. Якщо Орендар матиме намір на укладення договору на новий термін, то він зобов'язаний повідомити про це Орендодавця не менше ніж за термін до закінчення дії цього договору.
4.3. При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою Сторін.
4.4. Якщо Орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення терміну цього договору за відсутності заперечень з боку Орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
5. Зміна та припинення договору
5.1. За згодою Сторін цей договір може бути змінено.
5.2. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у судовому порядку у випадках, коли Орендар:
Грубо чи неодноразово порушує умови цього договору або використовує приміщення, що орендується, не за цільовим призначенням;
Істотно погіршує стан приміщення, що орендується;
5.3. На вимогу Орендаря цей договір оренди може бути розірваний у судовому порядку, якщо:
Орендодавець не надає приміщення у користування Орендареві або створює перешкоди користуванню приміщенням відповідно до його цільового призначення або умов цього договору;
Передане Орендареві приміщення має перешкоджаючі користуванню ним недоліки, які не були обумовлені Орендодавцем під час укладання договору, не були заздалегідь відомі Орендарю та не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду;
Орендодавець не здійснює капітальний ремонт приміщення у встановлені цим договором строки;
Приміщення через обставини, що не залежать від Орендаря, виявиться в стані, не придатному для використання.
6. Відповідальність сторін за договором
6.1. У разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.
6.2. Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю збитки (реальні збитки), заподіяні затримкою повернення зданого оренди приміщення.
6.3. Орендодавець несе перед Орендарем відповідальність за недоліки зданого в оренду приміщення, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання цього договору він не знав про ці недоліки.
6.4. У разі прострочення сплати орендних платежів Орендар виплачує Орендодавцю пені у розмірі [значення] % від суми боргу за кожний день прострочення.
6.5. У разі використання приміщення не відповідно до умов цього договору або цільового призначення Орендар виплачує Орендодавцю штраф у [значення]-кратному розмірі місячної орендної плати та відшкодовує всі заподіяні цим збитки (реальні збитки).
7. Заключні положення
7.1. Передача приміщення Орендодавцем та прийняття його Орендарем здійснюються за передавальним актом, який підписується Сторонами.
7.2. У разі припинення цього договору орендоване приміщення має бути повернене Орендодавцю за передавальним актом, який підписується Сторонами.
7.3. Перехід права власності на вказане приміщення до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання цього договору.
7.4. На момент укладання цього договору Орендодавець гарантує, що приміщення, що здається в оренду, не закладене, не заарештоване, не обтяжене правами та не є предметом позовів третіх осіб.
7.5. Будь-які суперечки, що виникають з цього договору або у зв'язку з ним, підлягають остаточному врегулюванню [ вказати орган, на розгляд якого сторони мають намір передавати суперечки, що виникають].
7.6. Цей договір складено в [кількість ] примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної із Сторін.
7.7. Будь-які зміни та доповнення до цього договору мають бути оформлені письмово та підписані обома Сторонами.
8. Реквізити та підписи сторін
Передавальний акт за договором оренди нежитлового приміщення
[Повне найменування орендодавця] в особі [ посада, П. І. О.], що діє на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване надалі "Орендодавець", з одного боку, та
[повне найменування орендаря] в особі [ посада, П. І. О.], що діє на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване надалі "Орендар", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", склали цей акт про наступне:
1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування за плату нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне], інвентарний номер [значення], загальною площею [значення] кв. м.
2. На момент прийому-передачі приміщення знаходиться у наступному технічному стані:
Стіни, перегородки - [ матеріал стін, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Стелі (перекриття) - [ матеріал перекриття, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Підлоги - .
Вікна - [ матеріал рам, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Двері (зовнішні та внутрішні) - [ матеріал, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Внутрішні комунікації - [ матеріал, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
3. Оцінка загального стану приміщення [вписати потрібне].
4. Зобов'язання Орендодавця передати приміщення Орендарю вважається виконаним після надання його Орендарю у володіння та користування та підписання Сторонами цього акта.
5. У разі припинення договору оренди орендоване приміщення має бути повернене Орендодавцю за передавальним актом, підписаним обома Сторонами.
6. Цей акт складено у 2-х примірниках - по одному для кожної із Сторін.
7. Підписи сторін.
Практика фактичного застосування бланку договору оренди нежитлового приміщення, зразок, основні юридичні моменти, на які необхідно звернути особливу увагу.
Поняття та практика укладання договору
Типовий договір оренди - цивільно-правовий документ відповідно до якого одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендарю) нежитлове приміщення у користування. Якщо термін дії договору, що розглядається, не перевищує року, то він не підлягає обов'язковій державній реєстрації в реєструючих органах. Якщо договір оренди вимагає обов'язкової державної реєстрації речових, він складається у кількості примірників однією більше ніж кількість сторін по угоді. Довгостроковий договір оренди вважається укладеним тільки з моменту його державної реєстрації виконавчими органами влади.
Орендний договір зазвичай укладається у простій письмовій формі та не обов'язковий нотаріальному посвідченню. При цьому обов'язковим письмовим документом, який необхідно скласти до договору оренди нежитлового приміщення, є акт приймання-передачі приміщення, що орендується.
Якщо приміщення не передано за актом приймання-передачі, то не виникають наслідки, передбачені цим договором. До договору оренди, як невід'ємною частиною, може бути доданий кадастровий паспорт приміщення, що здається в оренду, план приміщення, та інші документи, за згодою сторін.
Основний зміст договору
У договорі оренди зазначаються такі обов'язкові характеристики об'єкта, що здається в оренду: кадастровий або умовний номери, місце розташування об'єкта оренди, площа приміщення, наявність комунальних послуг, інтернет зв'язку та телефону, охорони тощо, обтяження та права третіх осіб тощо.
Право здачі в оренду приміщення може належати власнику даного приміщення або уповноваженій ним особі, при цьому ці повноваження повинні бути оформлені належним чином (довіреністю, статутом тощо).
Якщо договором оренди приміщення не передбачено інших умов, то після передачі в оренду приміщення, на орендаря переходить тягар утримання приміщення в технічно справному стані та проведення необхідного косметичного ремонту.
Договір оренди на термін до одного року, відповідно до норм чинного законодавства РФ, не підлягає обов'язковій державній реєстрації, укладається шляхом підписання одного документа у простій письмовій формі, по одному примірнику для кожної сторони.
Переважне право на подальшу оренду
В силу закону, переважне право оренди має власник земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, що здається в оренду.
При укладанні договору, доцільно вказати, чи оплата комунальних послуг входить в орендну плату, чи ні. Якщо нежитлове приміщення входить до комплексу приміщень, розташованих в одній будівлі або споруді, то до договору можуть бути додані правила користування місцями загального користування, яких необхідно дотримуватись як самому орендарю, його співробітниками, а також відвідувачам, клієнтам, гостям.
У разі припинення типового договору оренди нежитлового приміщення об'єкт оренди підлягає передачі орендодавцю за актом передачі майна. Якщо договором оренди не встановлено інше, то площі, що орендуються, підлягають передачі з усіма невід'ємними поліпшеннями.
Завантажити договір оренди нежитлового приміщення, зразок якого розташований нижче, можна абсолютно безкоштовно. Якщо ви потребуєте нашої допомоги, то співробітники фірми можуть підготувати договір на замовлення.
Договір оренди нежитлового приміщення
ТОВ "Домобуд", що називається для зручності "Орендодавець", в особі представника Іванова Ю.Ю. чинного за довіреністю від 01 липня 2013 року № ва/123, з одного боку, та ІП Сидороф К.З, названий надалі Орендар", в особі, повіреного Мамонтова О.Д., чинного відповідно до довіреності № 234-у від 02 червня 2013 року, з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Орендодавець бере на себе зобов'язання щодо надання за обумовлену плату в короткострокову оренду Сидорофу К.З. нежитлове приміщення № I-56/435, яке знаходиться за адресою: Москва, Ленінградський бульвар, будинок 13, споруда № 8, третій поверх, загальною площею 233 кв. м (далі для зручності – "приміщення") для організації виробництва сувенірної продукції. Приміщення передається згідно з актом прийому передачі, що є додатком до цього договору.
і т.д.
Весь зразок договору оренди нежитлового приміщення розміщено у прикріпленому файлі.